看板home-sale
股房雙棲菜雞也來分享一下經驗和觀點
結論是除非你有特化專長裝修、水電、室內設計...等等
或是很能借錢?!
不然當房東的投報率真的不怎樣。
我自己股市的年化報酬率到現在為止是20%
(2021/09~2024/03，時間這麼短是因為到2021/09才找到適合自己並且報酬OK的策略)
但正常應該是15%差不多，20%我自己都心虛(最近太噴了)
房的話是個收租套房，完全合法4年屋，所以現金投報只有4%
另外為了跟買股做比較，所以找代管，扣除其他雜支真實投報剩3%...(大神們別笑)
https://meee.com.tw/url/96eb45
感覺套房增長性應該沒有很好，所以價差那邊是抓100萬而已。
這樣年化是15%，還不賴，所以當時我就買了...
但是如果是要自備的話就會變成如下
https://meee.ing/479f9b
年化報酬剩6.5%，我就不會想去買了，寧可繼續做股市。
這間幫長輩買的收租房，40年老公寓改套，剛開始而已，租金收入是估計值
https://meee.ing/a22b21
年化報酬率約8.5%，但對老人家來說很不錯了，貸款完全自償，剩的錢還比定存利息
高三倍。但我自己不會去買。
最後看你要追求的是什麼吧，前面的大神都把結論總結了。
小孩子才做選擇，我全都要!
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也感謝版上很多大神的分享，還有某版友的幫助，讓我受益良多，才讓我想寫這篇
像C大講一些房市分析想法，也讓我在股市有意外靈感
不然酸民真的很多，佩服大神們還能一直分享
另外也想跟前一篇的S大說，雖然你算得的確很粗糙，不是很正確，但有賺錢就好...
讓我想到我大舅子做房仲，每次也都算得很粗糙，聽起來很唬爛，但是人家白手起家
純做房市十年，賺到資產現在5000+，算的粗糙又如何...
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.224.66 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711640512.A.1E0.html
噓 a000000000: 我要酸到爽 03/28 23:48
→ buike: 有DPP相挺，繼續酸OK 03/28 23:54
→ additionD: 教主有料不要裝酸 03/29 00:22
推 sowhysowhat: 有沒有什麼建議 房跟股票資產各配置多少比較好嗎？ 03/29 09:21
推 jerry1019: 資金100那種，是不是從房市開始比較好 03/29 09:59
→ MDJJ: 2021開始丟股市20%年化有什麼特別...從2000年可以年化20再說 03/29 10:49
→ MDJJ: 你年化有賣掉又不是配息，你收租是類似配息 03/29 10:50
→ MDJJ: 恩抱歉剛太嗆 03/29 10:55
→ MDJJ: 股房雙修讚 03/29 10:55
推 timeflying: 4年前買房不用頭款嗎？你頭款用信貸嗎？ 03/29 11:16