[閒聊] 台北市蛋黃區舊公寓 都更危老的價值是?

在北市一級戰區，新大樓開價已經120萬起跳，鄰大馬路甚至150萬以上， 此時蛋黃區的舊公寓"僅"60~80萬，是否值得買下自住等都更呢？ 通常舊公寓的公設比僅5~10%，花下去的每分錢都能買到室內空間， 加上地段特好，優點自然不必多說， 但屋齡老舊、結構疑慮，是否能透過都更一次翻身呢？ 買老公寓要注意的重點有： 1. 土地鄰路情況： 老公寓基地是否鄰路？(要調圖來看，現場看不算) 是否為袋地？是否被國有地、畸零地、水利地(水溝)卡死？ 是否被既成巷道占用？ 2. 土地使用分區： 容積率越高，土地價值越高(可蓋越多坪)， 但有些容積率會另外降低，例如面前道路寬度不足、基地臨接道路面長度不足， 要詳查法規，確定土地的容積率。 3. 老公寓土地持分： 一塊土地若只有一戶，土地持份就是一分之一， 一塊土地如果有八戶，土地持份就是八分之一， 由此可知，舊公寓總樓層越低，則每戶土地持份越大， 反之，若是五樓公寓，則非常不利都更。 如果以上三點都是有利情況，則都更可能性較高，也較適合購入等都更。 但也必須提醒，都更在台灣還是非常困難的事， 可能某戶剛裝潢好不願都更、可能頂樓戶收頂加租金收爽爽、可能一樓戶在法定空地蓋車 棚停車、後防火巷還生出兩個臥室......這些都是都更的極大阻力， 因此買老公寓有利有弊，選擇它就要了解它、接受它。 線上查詢容積率 https://bit.ly/35TrjTo 線上查詢地籍圖 https://bit.ly/3dRuQ81 --
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推 max5401: 實用推 07/02 17:40

推 DraymondHuan: 150有點太高，又不是每條路都仁愛、敦化南北 07/02 18:01

推 DraymondHuan: 其實可以置產蛋黃公寓，出租然後拿一樣的錢去住新北 07/02 18:03

→ DraymondHuan: 的大樓 07/02 18:03

推 carterdunk: 挑住3-1以上的區域吧 07/02 18:21

→ carterdunk: 住3/1 住3-2 住4 07/02 18:21

→ ssiou: 好文推推，但北市新房子大多70~80萬之間，沒有每間都上百 07/02 19:07

→ ssiou: 萬啦 07/02 19:07

推 labdog: 70-80新屋是那個區塊？ 07/02 19:11

→ clecer: 開價當成交價喔 誇張 07/02 19:36

推 Francix: 北市蛋白區新房約70-90 07/02 19:41

推 fywei: 新大樓算實坪都破百了 07/02 19:52

→ fywei: 老公寓的兩倍 07/02 19:52

推 DraymondHuan: 台北市真的站得穩100+的大路不超過10條，中山北、 07/02 19:54

→ DraymondHuan: 羅斯福都還有90多的新建案，台北市70-80蠻合理的 07/02 19:54

推 yamakazi: 民生西路新建案開75萬 07/02 21:32

推 Francix: 老公寓很多是沒有都更價值的，住宿品質只會一路更差下去 07/02 21:56

推 Francix: 有些老公寓、舊華廈的主建物是含梯廳的，公設比沒帳面上 07/02 21:58

→ Francix: 那麼低 07/02 21:59

→ abyssa1: 開120成交可能9X而已 別把開價當行情價 07/02 22:09

推 zerobx: 推樓上 開90實際上變成80 07/02 22:51

推 lynos: 蛋黃區新屋有80，在那 07/02 23:08

→ lynos: 想買 07/02 23:09

→ lynos: 最近看的，都非常貴，很難殺 07/02 23:09

→ lynos: 連永吉路的樸真信義，高樓層都破百了 07/02 23:12

→ lynos: 出90根本不賣 07/02 23:12

→ lynos: 結果賣光了 07/02 23:14

推 bigsmile: 嗯嗯 07/02 23:36

→ abyssa1: 蛋黃區新屋一坪八十幾萬其實有但也真的不多 多數可能是 07/03 00:19

→ abyssa1: 在林森北路周邊 或臨市民/建國/新生高架道路低樓層 07/03 00:19

→ abyssa1: 像皇翔紫鼎在正城中區夠蛋黃吧 低樓層也是一坪八十多萬 07/03 00:22

→ abyssa1: 八德建國路口的華固樂慕今年還有成交68萬的 07/03 00:24

→ abyssa1: 林森南路台大醫院後面有個新成屋開價直接七字頭 07/03 00:29

推 john97611017: 蛋黃9字頭很多吧 羅斯福建案看一看吧 07/03 11:39