[閒聊] 當墊背陪榜心得

簡單講就是如何撿最後一刀？ 這幾年陸續看房子或車位，符合期望物件的跟仲仲口頭探價 打個譬方屋主開價3000的物件，查了同社區一年內實登同坪數成交落在2400上下 跟仲仲講在這個總價左右可以接受，一年內的行情不會偏太多吧？ 仲仲：最近行情很好屋主沒2800不賣 就這樣過了半年我看這個物件還是掛在網站上無動於衷 這時候一定會有人出來說 "屋主不缺錢" "賣不掉加價賣" "你就加阿" 有沒有能力加價是一回事，但有沒有可能不加價還是買得到？ 答案是有的，實際遇過兩次擦身而過的經驗 ====== 以下數字是依據實際比例非實際數字 ====== 屋主開價1000, 我覺得物件OK可買可不買出800 仲仲：不可能啦！你如果願意900屋主就賣了，800就直接賣租客 不想理他接下來兩個月仲仲找了我幾次問我要不要加 我越想越不對勁感覺出800太高，跟仲仲改出750 仲仲反應可想而知，但想給仲仲軟釘子吃沒所謂 就這樣又過了半年我沒事去撈實價登錄發現那物件真的750賣了 抱著好奇的心態去找當時的仲仲，是我半年前看的那間嗎？ 仲仲也很大方跟我說對啊，最後屋主賣租客 我就把這位仲仲列入黑名單 太老實！噗 ====== 案例結束 ====== 想了想開賣後劇情大概都是這樣演 0-3個月 仲仲撒網回報出價範圍落在哪？ 3-6個月 屋主將底價放到喊過的最高價 (譬如我上面喊的750) 但仲仲或屋主拉不下臉去找我說750賣 因此跟後面有興趣的買家講說有人最高出750要不要跟？ 就這樣前面出最高價的買家就變陪榜 講了半天，要怎麼撿最後一刀？ BTW，多年前購入的房子就是仲仲透漏聽到的最高價，我喊最後一口價同價位購入 -- sex 男女 ◎ ★ 飛雅特，你他媽雜碎！★ 爆!badbadboy/FoxT --
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推 chanel1259: 這是最近發生的嗎還是遠古時代的故事 04/28 09:54

噓 gogopig0126: 你根本不了解現在市場別出來講一些笑死人的違背市場 04/28 09:54

→ gogopig0126: 言論 04/28 09:54

→ D8716770: 你的內心戲好多 04/28 09:57

推 F1239810: 本來喊800然後又變750，換我也不跟你做生意，如果反過 04/28 10:03

→ F1239810: 來，屋主本來要賣750後來變800，你一樣會不爽。 04/28 10:03

推 chanel1259: 我覺得故事是租方本來就有想買，搞不好現場根本不 04/28 10:03

→ chanel1259: 收拾給買方看，加上一般上班族很難配合租方時間看 04/28 10:03

→ chanel1259: 屋，有閒工夫又不介意屋況的投資客才會看到這間所 04/28 10:03

→ chanel1259: 以相對出的價格也不優 04/28 10:03

→ keelungReeve: 選舉前隨便都能看, 現在要看還得排隊, 嗚嗚 04/28 10:41

推 e0821: 你應該800萬口頭出價，沒下斡旋。你後來出750就算有下斡旋 04/28 11:25

→ e0821: 好了，屋主賣給租客省下仲介費更划算。 04/28 11:25

→ bizozi968: 仲仲800都說不可能了 750要收斡跟我講一聲atm領十萬不 04/28 11:42

→ bizozi968: 難啊 問題是仲仲不收 04/28 11:42

推 MTBF: 想太多，一切就是市場機制 04/28 11:49

→ MTBF: 如果一個物件高於市場行情價，要馬等到市場價格追上後才成交 04/28 11:50

→ MTBF: 、不然就是砍價現在賣掉 04/28 11:50