[請益] 34歲首購請教

現在有位朋友想買房，想跟各位版友請教策略，以下是她/他的背景 她/他: - 34歲以下 - 收入剛好 100萬/年(約8.3萬/月) - 單身(或未婚) - 每月固定繳房租 1萬/月 - 首購、打算買來自住 - 已存滿(或長輩贊助) 頭期款 - 繳完A或B的房貸後，剩餘薪資足夠她/他簡單生活。 ============== 銀行可貸款：8成、40年期2.06%，先不討論使用寬限期，以本金平均攤還法方式。 A.買三房(1600萬)，頭期款320萬，貸1280萬 每月還4萬8(每月還款佔收入57%) B.買二房(1300萬)，頭期款260萬，貸1040萬 每月還3萬9(每月還款佔收入46%) C.其他建議 (股票、債券、基金、黃金、...) 想請問各位的看法，是會建議她/他，選B，從二房入手；還是選A，直上三房， 或者是選C，其實有其他比較好的方式？謝謝各位。 -- 的確，有看到1700 1800的物件，但是若只依照總價來說，這樣比較好討論。 謝謝補充，忘了列這點。 是本金攤還，不好意思。 謝謝指正，已經更正。
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.85.132 (臺灣)
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推 blargelp: 兩房1300的地方，三房不會是1600啦 除非屋齡很大 04/12 16:09

推 dati: A 04/12 16:09

推 bigcap: 你這是選本金攤還？不考慮本息攤還嗎？月支出負擔比較輕 04/12 16:09

推 dati: 他年限打錯了 30年 2.06 才是這個金額 04/12 16:11

噓 kklarinet: 我猜兩個他都買不起 04/12 16:18

→ kklarinet: 銀行貸不過 04/12 16:18

推 slluu2: 負擔太高 04/12 16:20

推 minikai: 職業穩定的話感覺應該不會貸不過 04/12 16:21

→ slluu2: 風險太高 04/12 16:21

→ giveme118: 買兩房 (選項A是三房 跟最後段不一樣 04/12 16:21

推 abasqoo: 為什麼過不了？ 04/12 16:21

→ abasqoo: 穩定職業看起來兩個應該都沒問題 04/12 16:22

→ giveme118: 建議用2.3算 最近又升息了 40年寬限一個月才3萬4 04/12 16:22

噓 somefatguy: “他”通用男女，話說這有什麼好分性別？難道台灣男女 04/12 16:31

→ somefatguy: 貸款額度利率不同？ 04/12 16:31

推 arther610326: B 04/12 16:33

推 qwertyu12388: 三房真的太硬 不要硬上 04/12 16:41

推 qsx889: B可以 A機會不高 04/12 16:49

噓 hectorbibby: 直接跟你說啦，沒有現金500萬以上，別想買好房 04/12 16:50

→ hectorbibby: 只能去存骨 04/12 16:50

→ e2699096: 收支比超過5成不好過 04/12 16:53

推 gyqmo: 這極限就一千萬，要再高就是找個跟自己差不多等級的另一半 04/12 16:55

推 GX90160SS: 要選本息平均攤還降低收支比 04/12 16:58

→ duriel3313: 會在那邊裝模作樣他她它的保證是女的.. 04/12 17:19

推 aoc7175: B 04/12 17:57

推 dana0186: 你是不是算錯啦 40年期沒有繳這麼多吧？ 04/12 18:07

推 dana0186: 40年期貸1280 月還款不到4萬耶 04/12 18:09

推 jessicaabc98: 找保人吧 04/12 18:29

推 agvnol: A房價不會跌，這樣才賺的快 04/12 18:31

推 knifechen: 只有自己一個的話，選A 04/12 19:10

→ meya: 年薪百萬推1千萬元內中古大樓，翻修浴廁廚房，電線重拉，全 04/12 20:34

→ meya: 室油漆，鋪木地板配IKEA傢俱軟裝就很好住了，餘錢買買臺灣50 04/12 20:36

推 eulbos: 上限不是至少60% 有的還70%欸 04/12 20:36