[請益] 新竹新舊中古屋的抉擇

大家好，我們是夫妻帶一小女兒的小家庭想買房自住，現在有兩個物件（一新一舊）在考 慮哪間比較好 兩間彼此是開車5分鐘左右能到的距離 舊房一間開價1370元，屋齡30年 位置比新屋近市區一點點 格局是3房 / 1廚 / 1廳 / 2衛 / 2陽台 主建物坪24坪，大三房，主臥很大約5坪，沒走廊所以空間頗大 廁所沒有對外窗，有個小平面車位 白天警衛，晚上跟假日沒有 社區內老人約佔一半 比較在意的點是，其中一人怕吵，屋內可以聽到附近住家（非同社區）的大狗，從早到晚 約十分鐘一次的吠叫聲。（有實際蹲點探查過） 考慮是否可用裝潢解決噪音問題。 新房開價1770元，屋齡10年 位置比舊屋遠一點點 格局是3房 / 1廚 / 1廳 / 2衛 / 1陽台 主建物24坪，正三房，有走廊，每個房間都差不多大（主臥約3坪） 每個廁所都有對外窗，有個大平面車位 24小時警衛 年輕人跟小家庭居多 目前不知有無噪音問題，但口袋不深，預算上較緊繃。 如果就以上條件各位的會比較建議哪一項呢？並主要是考量哪些呢？謝謝 -- 管理費都是一個月2000左右，兩間都有固定維護電梯，新的公設較多（健身房等） 接送距離兩間差不多，學區小孩已經寄籍了 接近300戶 以新的來說，貸款約佔兩人1/3-1/2左右。格局差不多，都算方正，方位不太介意。地點舊? 稍好，離市區大概 5分鐘開車距離 不是那個新屋啦 新竹30年的房都差不多開這樣的價格了 那假如說沒有狗叫的問題，舊房的吸引力會大過新房嗎？
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推 mkoiu: 新房，無懸念，因為921以前的房子不考慮03/15 00:09

推 johnny853884: 新的03/15 00:18

→ bnn: 問管理費 問公設(電梯)維護狀況03/15 00:21

推 NeihuSnape: 買便宜的 省下來的錢歐印00940 過幾年就可以換全新大03/15 00:27

→ NeihuSnape: 四房03/15 00:27

推 MRFROG: 新的+1。原因同一樓。03/15 00:30

推 ckha3b8: 你沒考慮到最重要的學區跟接送問題03/15 00:32

推 ponchicha: 一定新的03/15 02:29

推 priest: 新的+103/15 02:30

推 mepe1018: 新+103/15 04:34

→ CMCC: 新房總戶數多少？03/15 06:38

推 j401f2: 資訊太少 例如薪資、地點、格局 這樣判斷會失真03/15 06:41

推 camellia46: 你買舊的就要找室內更大兩車位以上的，不然就買新的03/15 07:08

推 Byzantin: 看到新屋去？要考慮通勤時間.03/15 07:20

推 jackyu: 自住忍一下去買新的03/15 07:26

→ jackyu: 若這些是地區實登價,之後1700會變2000 1300只會逼近150003/15 07:27

→ jackyu: 但是周邊環境還是要考慮 差20年居然只差20%價格03/15 07:28

→ jackyu: 老的那間應該環境不錯,不然就是新的有一些隱性問題03/15 07:29

推 fickle85: 當然選新的03/15 07:34

推 sa0128: 狗可以叫到你崩潰 室內聽到覺得吵的話真的不要03/15 07:54

推 p20770299: 怕吵建議買頂樓，不過狗叫聲可以直接刪除了，超吵03/15 08:00

推 tswen: 新的03/15 08:20

推 CIIIO: 去買星都匯D吧 三房新屋1850左右03/15 08:33

→ pttdcc: 新大樓裝完氣密狗叫聲還是聽得到過來人..03/15 09:25

推 alexstag: 其實價差這樣子算合理，沒有特別03/15 09:32

推 j401f2: 現在竹科悅揚兩房開1900 10年新屋3房1700可以 若買03/15 09:38

→ j401f2: 在1650更讚 不要太在意貸款 因為那是在存錢03/15 09:38

推 ccs1510763: 新古 假日白天沒有警衛對上班族非常不友善03/15 09:47

→ ccs1510763: 30年大樓 住戶老人居多 到時候修繕是很大問題03/15 09:48

→ CMCC: 新的+1 03/15 10:11

推 eddie0729: 新竹30年屋的單價應該要10年屋的6-7折 樂居有大數據可 03/15 11:35

→ eddie0729: 以看 這間30年屋偏貴了 03/15 11:35

推 scitamehtam: 新竹買新屋，新竹沒捷運不要買太老 03/15 11:45

推 sukipolymer: 我是震前屋一律不考慮 03/15 12:14

推 smasher: 選舊的話，可以考慮氣密窗再搭配新風機。噪音要認真考慮 03/15 12:43

→ smasher: 喔，長久真的是會讓怕吵的另一半情緒不穩定 03/15 12:43