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→ GPNN: 數學算一算03/28 14:37
推 ChikanDesu: 啊就看容積 建築成本 建商預計獲利啊 03/28 14:49
→ ChikanDesu: 10坪土地如果只蓋20坪建坪 那你覺得土地50萬/坪 房子 03/28 14:51
→ ChikanDesu: 只賣40一坪？如果蓋好蓋滿才比較會是土地超過房價吧 03/28 14:51
→ wintxa: 你是不是不知道現在一坪造價多少.... 03/28 14:52
→ ChikanDesu: 幫你算建築成本一坪20 等於你500+400只賣800？你覺得 03/28 14:52
→ ChikanDesu: 可能？ 03/28 14:52
→ ChikanDesu: 如果蓋30變成500+600 然後你賣40=1200變成只有100利潤 03/28 14:54
→ ChikanDesu: ？ 03/28 14:54
推 evil0108: 所以鄉下不用蓋太高，墊高營建成本反而難賣。 03/28 14:54
→ ChikanDesu: 300%很明顯賣比地價便宜都打不平了你還想容積再塞多少 03/28 14:55
→ evil0108: 鄉下蓋2～3層透天才是主力商品 03/28 14:55
→ kutkin: 他應該是說 房屋比持分佔比重 03/28 14:58
推 ChikanDesu: 成本便宜時你說的可能成立 但現在全台建築成本都擺在 03/28 14:58
→ ChikanDesu: 那裡 不會因為你雲林就便宜多少啦 保底一坪20 建地容 03/28 14:58
→ ChikanDesu: 積不夠高要怎麼比房子便宜 03/28 14:59
推 evil0108: 蓋2～3樓的每坪營造成本跟蓋20樓的每坪營造差很多的 03/28 14:59
→ ChikanDesu: 一樣啊 一般土地容積就那麼大 蓋出來大家持分總價就是 03/28 15:00
→ ChikanDesu: 那樣 你土地持分1/3你建坪也是整棟1/3阿 03/28 15:00
→ evil0108: 所以鄉下沒有人蓋摩天大樓，不划算。 03/28 15:00
→ ChikanDesu: 20樓成本應該更恐怖 不只20吧 03/28 15:00
推 cobrabaton: 土地成本低就是蓋透天跟公寓或華廈，當邊際成本超出 03/28 15:10
→ cobrabaton: 時才會蓋雙逃生梯的大樓，重點是末端售價。 03/28 15:10
→ cobrabaton: 要不然你以為我之前說雲嘉南便鄉一堆便宜建地說假的？ 03/28 15:11
→ cobrabaton: 新北桃竹苗肯定也有，靠山靠海沒有快速道路的價格肯定 03/28 15:11
→ cobrabaton: 便宜 03/28 15:11
推 spermbox: 表示蓋房成本比地價高 03/28 15:12
→ cobrabaton: 你的印象是都市印象，現在建築成本都比你土地成本高了 03/28 15:12
推 kutkin: 500萬的兩房 房屋佔400 持分佔100 03/28 15:17
→ hahaha2202: 透天一坪建築成本13萬不含裝潢 剩下自己算 03/28 15:25
推 c41231717: 大樓要挖地下室 你土地便宜蓋高反而不划算 也難賣 03/28 15:53
推 sdhpipt: 很正常啊 鄉下不缺建地 而且光是房屋造價就十幾萬了 03/28 16:08
推 bustinjieber: 有可能啊 03/28 16:42
推 cake51640: 鄉下透天一坪13差不多 03/28 17:05
推 benson502: 以前林三淡都是阿 03/28 17:06
→ benson502: 能造鎮就是當初土地一堆夠便宜 03/28 17:09
→ Taiwanwolf: 親戚農地公告地價一平方米才500元 03/28 17:56
推 PTTMAXQQ: 鄉下土地一坪10萬 03/28 18:09
→ PTTMAXQQ: 可是蓋房子一坪15萬 03/28 18:09
→ PTTMAXQQ: 這不就房子筆土地貴了嗎 03/28 18:09
推 menace: 假設土地一坪10萬 可售容積250% 大樓每坪成本20萬 03/28 20:28
→ menace: 土地1坪可蓋2.5建坪 總成本=20+10/2.5=24 03/28 20:28
→ menace: 土地10萬 建坪24萬 土地太便宜的地方就會這樣 03/28 20:28
推 cobrabaton: 就一堆眼高手低的，想買房台西 口湖一堆舊透天不用一 03/28 20:50
→ cobrabaton: 百萬，要不然買土地蓋一樓鐵皮也很便宜 03/28 20:50