Re: [請益] 買套房收租是勞碌命嗎？

: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : 套房收租風險蠻高的，不小心租給低端人口真的有夠慘，現在我只願意弄高租金的物件。 : 幾年前某間套房租給過一個低收入戶家庭夫妻兩個，繳了半年房租生了小孩就開始欠租，表示生小孩沒錢繳房租。 : 哇勒？？？ 沒錢幹嘛生，房租就繼續欠著，每個月催只會說下個月繳，只有偶爾幾個月繳部分房租，最後欠了整整半年我直接請他們搬走，欠的款項也不要了。 : 之後絕不投資那種低月租的套房物件，容易吸引低端人口，單價拉高裝潢弄好一點進來的租客素質會比較好。 : 但不如買營建股啊，弄套房累死了。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 借這個話題請問一下大家想法 過一陣子將要搬到新住處，現有的房子也面臨出租問題 房子的地點在永和靠中和的捷運站附近 坪數有36坪(三房) 因為這房子若干年後會不會賣還未定數 所以暫不打算讓租客申請租補 參考資料: https://www.dcard.tw/f/rent/p/247360577 延續j大所提低端人口部分，是比較直接 然來租分租套雅房的人 如果是在學學生還算單純，想省錢的上班族也還可(自己以前就當過) 但就怕裡面夾著麻煩人物 畢竟:1.租金本身就是過濾 2.家庭有感情羈絆，相較一個人的，各方面比較穩定 整房出租: 房子完全是我自住整理過的品質，非常Ok 兩大兩小或三大一小住沒問題 然三萬多的租金，這個市場大嗎? 故想請教房版有經驗的先進 這樣的狀況，究竟是分房出租，或整房出租好? 如果是前者，就是要慎選租客了 -- 我貸款的金額大約是目前行情價的七成左右 30年期，月繳要4萬 意思是設定好"租金"，去申請社宅嗎 我了解這是完成誠實派 嗯對，這就是我有一點擔心的，對這個level以上的租客不熟 OK 有道理 感謝b大意見 到時可以試看看，北漂合租的不少 很好的考量點 我完全不打算重拉電線 感謝g大意見 我自己若干年前租兩房的經驗是: 稍好的物件要用搶的 或許三房的市場也是很不錯(只是我不知道而已) 可先LINE talk 依我初步的瞭解，社宅的規定對大坪數不友善
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推 mfcke: 整房 沒必要另外搞 03/02 23:20

推 kusomanfcu: 該加的租稅加好加滿 03/02 23:25

→ kusomanfcu: 要報給他報 03/02 23:25

→ kusomanfcu: 時間拉長一點那個免稅額就沒差了 03/02 23:25

推 rabinson: 整層出租，如果屋況不錯 28-30我有把握，超過30不確定 03/02 23:26

→ kusomanfcu: 因為都有申報的話比較方便薯條加大增加下一間 03/02 23:26

→ rabinson: 給報的，是損失六年四百比較難替代 03/02 23:26

推 qqphor: 整層 03/02 23:27

→ kusomanfcu: 其實那個沒差 03/02 23:27

→ qqphor: 那個社宅好方便 03/02 23:27

→ kusomanfcu: 租金 +社宅下去 還有持有稅額砍下去 再來之後銀行申貸 03/02 23:28

→ kusomanfcu: 不需要那個免稅額好嗎 03/02 23:28

→ maypcc: 6年400萬你要設籍才能省啊...房子出租了還要設籍在該出租 03/02 23:33

→ maypcc: 屋? 不怕出事? 03/02 23:33

推 FlyinDance56: 可以申請地籍異動即時通 03/02 23:40

→ FlyinDance56: 收件時就會發簡訊+EMAIL通知 03/02 23:41

推 rabinson: 如果不是六年就要賣，想持有更久 那就沒差 03/02 23:41

推 bustinjieber: 整房出租，35k左右應該沒問題， 03/02 23:46

→ bustinjieber: 只是這價格租客比較少一點，要找一下， 03/02 23:46

→ bustinjieber: 另外，不要跟租客賭報稅， 03/02 23:46

→ bustinjieber: 租了就要做好心裡準備。 03/02 23:46

推 kusomanfcu: 設戶籍不只房子問題還有其他的信件 03/02 23:47

→ bustinjieber: 實際價格能多高要看你社區質感如何。 03/02 23:47

推 kusomanfcu: 要賣的就真的給他自用六年不就好了 03/02 23:51

推 kusomanfcu: 拿來當倉庫用 03/02 23:54

→ kusomanfcu: 然後六年看親戚中誰要住 03/02 23:56

→ kusomanfcu: 這類的不就簡單了 03/02 23:56

推 maypcc: 地籍異動的確不錯 但重點是房子被弄到這步你身上已一堆假 03/03 00:05

→ maypcc: 債權了 03/03 00:05

→ maypcc: 光是支付命令法院傳單你沒異議就可能讓你辛苦一輩子的財 03/03 00:07

→ maypcc: 產付諧流水 03/03 00:07

推 blargelp: 當倉庫用不行吧？ 到時候叼你水電紀錄異常 03/03 00:08

→ bustinjieber: 中永和要出租高價宅， 03/03 00:30

→ bustinjieber: 你要瞄準北市、中和的高薪打工仔， 03/03 00:30

→ bustinjieber: 女生、年輕人比較敢花，北飄合租的不少， 03/03 00:30

→ bustinjieber: 你的地點夠好、社區管理夠好、 03/03 00:30

→ bustinjieber: 就不怕沒人去看，記得軟裝搞年輕一點。 03/03 00:30

→ bustinjieber: 3.5萬，大概兩三個人去分， 03/03 00:32

→ bustinjieber: 平均一個人1.2萬-1.8萬左右， 03/03 00:32

→ bustinjieber: 跟公寓隔套不會差太多。 03/03 00:32

推 kusomanfcu: 倉庫也是自用好嗎 03/03 02:03

推 CrabBro: 當然是整房，分房你還有一堆電表隔間要重弄，給租客自己 03/03 02:20

→ CrabBro: 去煩腦那些問題吧 03/03 02:20

推 prostar: 消費型態改變賣了退稅強過租六年 03/03 08:02

推 Garbolin: 整理過的直接整層出租就好了 03/03 08:18

→ Garbolin: 3萬多如果是三房可以啦 03/03 08:19

推 KIKUSUI: 我是社宅業務，有寄信囉 03/03 08:55

→ castlabell: https://lurl.cc/4Z5A19 03/03 10:14

推 tswen: 整間出租家庭 03/03 11:22

推 KIKUSUI: 已站內信，內有LINE ID 03/03 12:50

推 cooji74115: 分房租問題一堆 光是租客去系統填寫租屋比例這件事 03/03 13:58

→ cooji74115: 就會影響你的稅率優惠 但是網路上根本查不到資料 03/03 13:58

→ cooji74115: 我分戶租 結果花一堆心力請房客去更正 請稅務重開稅單 03/03 13:59

→ cooji74115: 雖然搞過一次就學到了 但是真的相對麻煩 03/03 14:00

→ castlabell: https://www.youtube.com/watch?v=-mTGkE_ZXw0 03/03 14:32