Re: [請益] 豪宅定義有改嗎？

: https://i.imgur.com/XPDGy9V.jpg : 財政部 : 央行 : 的豪宅定義不一樣了？ : 貸款是看央行的豪宅定義嗎？ : ---- : Sent from BePTT on my iPhone16,2 我覺得這一串真的發現很多人不懂房地合一稅施行前後的稅制差別 2014年之前取得的房地，在出售後 要拆算房地比例，房屋價款XXX萬，土地價款OOO萬 房屋增值的部分是繳財產交易所得稅 土地增值的部分是繳土增稅，不課所得稅 不過實務上第一次取得的價格要嘛合約書亡佚不可考 要嘛就是價格雖然可考，但是第一次購入的時候沒有拆算房地比例 就要用售出時房屋評定現值/房屋+土地的評定現值拆算房地比 舊制下，房屋的財產交易所得，只能買更貴的才能扣抵或是退稅 新制的房地合一稅，是把土地+房屋合為一體，一起課財交稅的概念 然後多了一個，賣大換小也部分退稅 這次在講的什麼豪宅線，根本就跟新制後取得的房地毫無關係 新制取得後走的都是房地合一稅 這個已經討論到爛了，相信大家都比我了解 所以我就看到 板上魯空興奮說政府打房 板上多軍講往下低總購買 都是莫名其妙XD 現在是新制，新制好嗎 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- → junior020486: ，又不是央行貸款到高價住宅定義改變，要怎麼影響 02/18 12:27
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.163.76 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708229828.A.916.html

→ junior020486: 然後舊制還有分原始取得價格清楚跟不清楚的狀況 02/18 12:23

推 drea: 主要是影響貸款成數吧 02/18 12:23

→ LinuxKernel: 還在貸款成數CCC 02/18 12:26

→ bnn: 這是影響中古老屋釋出 02/18 12:27

→ junior020486: 財政部舊制的高價住宅課財交稅的高價住宅定義改變 02/18 12:27

→ junior020486: 貸款？ 02/18 12:27

→ bnn: 那條豪宅線變更則是還沒發生 屬於等待央行態度 02/18 12:28

推 kusomanfcu: 影響老屋釋出和長期成本計算 02/18 12:36

→ kusomanfcu: 長期成本計算的話基本上本質是影響租金 02/18 12:37

→ kusomanfcu: 買賣過一次就變新制了，基本上是刺激一次性通膨 02/18 12:38

→ kusomanfcu: 再來這個門檻最容易超過的是店面還不是高價住宅 02/18 12:39

→ junior020486: 雖然買賣過就變新制，但是我想舊制的量體還是很大X 02/18 12:39

→ junior020486: D 02/18 12:39

→ junior020486: 但是要舊制的高價住宅，我看是不多啦 02/18 12:40

推 kusomanfcu: 住宅 比例上土地 比例高 店面 土地比例偏低 02/18 12:45

→ kusomanfcu: 這仔細想想就知道影響最大的是商辦廠辦店面 02/18 12:46

→ kusomanfcu: 而且店面最好用的其實是中古的 02/18 12:46

→ kusomanfcu: 住宅容積率沒商辦廠辦高 02/18 12:47

→ junior020486: 研究一下，發現在那邊算房地比真的很麻煩，還不如 02/18 12:48

→ junior020486: 合一課稅 02/18 12:48

→ kusomanfcu: 所以不知道魯空在高潮什麼... 02/18 12:48

推 kusomanfcu: 前面還有人說什麼一級戰區，一級在馬英九那年代就漲到 02/18 12:51

→ kusomanfcu: 了，這次是次要戰區，看看當年一級噴的租金 02/18 12:51

→ kusomanfcu: 次要道路店面 02/18 12:51

→ kusomanfcu: 還有一般廠辦商辦 02/18 12:52

推 bustinjieber: 影不影響新制是一回事， 02/18 13:02

→ bustinjieber: 看決策還要看背後的含義， 02/18 13:02

→ bustinjieber: 但是政府的態度很明顯， 02/18 13:02

→ bustinjieber: 短期內不可能往上調了。 02/18 13:02

→ bustinjieber: 2009-2014年入手的房子 02/18 13:09

→ bustinjieber: 目前大概是10-15年新古屋， 02/18 13:09

→ bustinjieber: 也就是有吃到近10年第一波漲幅， 02/18 13:09

→ bustinjieber: 如果第一波後沒賣掉持有到現在， 02/18 13:09

→ bustinjieber: 等於完整吃到了兩波的漲幅， 02/18 13:09

→ bustinjieber: 這年份的3.4房算是各市中心 02/18 13:09

→ bustinjieber: ‘’第一次換屋族‘’的主力物件， 02/18 13:09

→ bustinjieber: (無論是小換大＞需求 02/18 13:09

→ bustinjieber: 或是大換更大＞供給） 02/18 13:09

→ bustinjieber: 也很容易達到2-3000萬的門檻， 02/18 13:09

→ bustinjieber: 實際量體我懶得去精算， 02/18 13:09

→ bustinjieber: 反正政府就是要抽稅就是了， 02/18 13:09

→ bustinjieber: 至於這些屋主＞供給怎麼打算， 02/18 13:09

→ bustinjieber: 就還要再觀察了。 02/18 13:09

推 paunch: 請問如果舊制取得的房屋，已有實價登錄，贈與配偶後再賣出 02/18 13:20

→ paunch: 也是走舊制嗎？ 02/18 13:20

推 h49072002: 回樓上 對 02/18 13:31

→ h49072002: 但你用的是核實認定 02/18 13:31

推 leota: 推b大分析 02/18 13:38

推 F1ower: 就是b大說的那樣 02/18 13:49

推 encoreg57985: 推b大 02/18 18:08