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推 darkdogoblin: 金融商品點幾下就買賣了，後悔時間太短，房子要賣03/28 11:27
→ darkdogoblin: 或增貸，動不動就一個月，再怎麼衝動都會冷下來03/28 11:27
推 normangood: 當時投150萬，現在起碼漲400萬，然後才過4年～～，這03/28 11:31
→ normangood: 中間完全沒有煩惱，也不用頻繁換股，繼續出租～03/28 11:31
→ bms: 房子有五倍槓桿啦03/28 11:38
推 shuichia: 你知道買房可以槓桿嗎，股票多少人敢槓桿all in03/28 11:43
推 ChikanDesu: 笑死 又一個現金買房比較投報率的03/28 11:44
推 alanbread: 買隔好的套房不大可能貸8成，約5-6成，所以成交6.5%來03/28 11:50
→ alanbread: 看，現金投報率抓12-13%左右，當然你要算入空租期、持03/28 11:50
→ alanbread: 有成本、租賃服務費等等，8-10%差不多03/28 11:50
推 alanbread: 買老公寓或華夏自己改，可貸8成，1個單位含廁所弄到好03/28 11:53
→ alanbread: 我大多花40萬，自己改好開始收租的我算現金投報率至少03/28 11:54
→ alanbread: 都在27%以上，我就一年算10個月 2個月拿去繳哩哩摳摳03/28 11:54
→ alanbread: 的，就大約3-4年回本，看要不要持有這麼久，啊現在升半03/28 11:54
→ alanbread: 碼我就變相出售的時候投報率要高、總價就必須降，所以03/28 11:54
→ alanbread: 升息對改套投資客真的影響很大QQ03/28 11:54
→ acmacm: 奇怪，我看到電梯物件年租金/總價怎麼大多在2.5%～3.5%，03/28 11:56
→ acmacm: 版友的怎麼都這麼高？！03/28 11:56
→ hass231470: 因為很多你不敢買的他們敢買03/28 11:57
推 sz2006: 房子可以槓桿啊，你股票槓桿看看，看你怎麼死03/28 11:59
推 miauah: 房子最大優勢是槓桿啦，租金3%加上5倍槓桿，這是單利，自03/28 12:02
→ miauah: 己改複利計算03/28 12:02
推 ChikanDesu: 投報率8%房子有多可怕你有沒有算過03/28 12:02
推 askey: 那是現金投報率~不一樣03/28 12:02
→ ChikanDesu: 1000萬總值可以收80萬房租 300本金好了2.4趴利率 70003/28 12:02
→ ChikanDesu: 房貸年本利合33萬 淨收40萬就好了 光是多收的就比ETF03/28 12:02
→ ChikanDesu: 高 貸款餘額也一直減少 隨便抓個10年後總值屌打高配息03/28 12:02
→ ChikanDesu: ETF03/28 12:02
→ ChikanDesu: 同意花的心力確實少很多 但我敢大膽的說配息10%的ETF03/28 12:04
→ ChikanDesu: 淨值一定是一直跌的 根本不是實際報酬03/28 12:04
→ ChikanDesu: 會整天相信10%配息代表永遠填息的人腦袋可能有點那個03/28 12:04
推 a96932000: 那個8%是以成本8%去算吧……不是以總價吧03/28 12:05
推 wolfcry: 現在大租補時代 房客比房東爽多了03/28 12:07
噓 payneblue: 什麼鬼 你找個1000萬 能收80萬的物件未來再說03/28 12:07
→ payneblue: 1000萬 物件收80萬 你可以唬爛一點03/28 12:08
→ richzh95: 1000萬怎麼租80萬的？？是認真好奇03/28 12:10
推 D8716770: 500萬的物件，6.5%代表一個月可以租到2.7萬，請a大開示03/28 12:12
→ D8716770: 一下地點。03/28 12:12
推 ChikanDesu: 他自己說8%來比較的 最好是有人租金投報率算現金啦03/28 12:15
→ chives465: 1000萬月收6.6萬，還不買爆03/28 12:17
推 ChikanDesu: 用現金投報那你貸200買1000只能租16萬？笑死03/28 12:18
推 blargelp: 又一個現金買房的= =03/28 12:19
→ ChikanDesu: 噓的要不要看清楚一點 我是說按照他說的8% 算起來有多03/28 12:19
→ ChikanDesu: 可怕 還投報不如股票？03/28 12:19
→ ChikanDesu: 6.5也是很可怕了 外縣市低總一堆6.5的不要雙北看全台03/28 12:20
→ ChikanDesu: 好嗎03/28 12:20m
推 freekid: 穩定8趴很難吧！6趴都要花心思找了 03/28 12:39
推 SCLEE5566: 我用循環型房貸1000萬投資高股息，7年不用繳本金，要 03/28 12:39
→ SCLEE5566: 來比投報率嗎？ 03/28 12:39
→ freekid: 而且6趴通常都隔套 那物件增值空間就比不上一般正常物件 03/28 12:40
推 BRIANERIC2: 1000萬就算在中南部，可能緊崩就是收5、60萬 03/28 12:42
→ BRIANERIC2: 我有一間透天年收50，不到1000賣了，有點後悔… 03/28 12:42
→ BRIANERIC2: 通常應該是現金投報下去算的，比如說1000萬房拿300萬 03/28 12:45
→ BRIANERIC2: 現金，一年收50萬，扣掉房貸利息跟其它支出，實賺24萬 03/28 12:45
推 roy0710: 1000台中有可能可以收到8%還有可能貸8成 但是這種物件不 03/28 12:46
→ roy0710: 多 如果你下修到1000收6%多，貸8成那就比較多一點了 03/28 12:46
→ BRIANERIC2: 現金投報倒是有可能到10%，而且不少見 03/28 12:46
→ BRIANERIC2: 那就是拿300萬現金每年實賺30萬以上，比00940還穩啊 03/28 12:47
推 bboywhite: 哪個帥哥現金全額買下房子再來算投報 03/28 12:55
推 smart80615: 你忘了槓桿 股票幾乎很難贏第一間房 第二間也不一定贏 03/28 13:10
推 ChikanDesu: 循環房貸你要先有房阿 笑死！ 03/28 13:10
→ smart80615: 贏過第三間倒不會太難 所以至少手上要有一間房 03/28 13:11
→ ChikanDesu: 槓桿只剩一倍當然難贏囉 但一般人第一間就是無敵 03/28 13:12
推 byhome: 房子可以開5倍槓桿啊 03/28 13:49
推 bustinjieber: 隔套不能貸8成是誰說的？ 03/28 16:12
→ bustinjieber: 加上槓桿要輸股票很難啦， 03/28 16:13
→ bustinjieber: 要玩股票就是觀念跟紀律。 03/28 16:13