※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707972455.A.7F5.html
推 spermbox: 炒海線是因為他低基期 02/15 12:49
推 smoothapple: 中區選擇很少 02/15 12:49
→ ur260: 中區居民素質？？ 02/15 12:49
→ spermbox: 不是說海線蓋藍線房價可以超越南屯，你沒有搞清楚 02/15 12:49
→ spermbox: 狀況 02/15 12:49
→ spermbox: 現在海線房價也比中區低啊 02/15 12:50
→ spermbox: 中區新案不便宜喔，提醒你 02/15 12:50
噓 kevin28: 原來住這些地方素質低喔？ 02/15 12:51
推 spermbox: 中區居民素質，中區都老人啊 02/15 12:52
推 drea: 沙鹿房價會起來主要是離高薪產業近，如中科、精科、關聯、離 02/15 12:52
→ drea: 岸風電等等。中區反而離這些地方遠 02/15 12:53
→ spermbox: 中區居民老人和租客佔比極大 02/15 12:53
→ kevin28: 老人不會放煙火的拉 02/15 12:53
→ spermbox: 幾乎沒啥年輕人真正長住中區 02/15 12:54
→ drea: 中區離中科要30分鐘以上還容易塞，沙鹿只要一半的時間 02/15 12:55
→ spermbox: 中區那些老人就是早期選擇留下來沒有移民的 02/15 12:55
→ spermbox: 素質喔，我是覺得全台灣老人幾乎都是貪婪下流的樣 02/15 12:56
→ spermbox: 子，沒差到哪裡去 02/15 12:56
推 angelavictor: 中區不是外勞租界區嗎？ 02/15 12:57
→ spermbox: 以科學園區看，當然中區毫無優勢 02/15 12:57
→ spermbox: 但台中房價跟科學園區關係不大，跟七期比較有關 02/15 12:58
→ FlynnZhang: 中區在哪？ 02/15 12:58
→ spermbox: 中科規模又小於南科竹科 02/15 12:59
→ spermbox: 實際上中區有藍線是蠻加分的，因為他原本很廢 02/15 12:59
→ stepnight: 中區的交通，唉從南屯開到中區 02/15 12:59
→ stepnight: 像是兩個世界一樣 02/15 12:59
→ spermbox: 中區有藍線，租客可以做去台灣大道沿線的博弈商辦 02/15 13:00
→ spermbox: 上班 02/15 13:00
→ spermbox: 其實這點算蠻加分的 02/15 13:00
推 drea: https://reurl.cc/YVm8j4 沙鹿遷入人數年增3倍 02/15 13:02
→ spermbox: 至於外勞租借，其實也僅到自由路就結束了 02/15 13:02
→ drea: 沙鹿去年1~9月就有近1500人搬入了，中區有沒有呢?? 02/15 13:02
→ spermbox: 沙鹿人口增加是因為房子一直蓋 02/15 13:02
→ spermbox: 北屯也是人口暴增 02/15 13:03
→ drea: 蓋了人就自動跑進去???那怎麼不蓋在東勢???地便宜多了 02/15 13:03
→ spermbox: 重劃區人口暴增是基本常識，不懂的直接永久水桶不 02/15 13:04
→ spermbox: 配上房版沒資格做房地產 02/15 13:04
→ spermbox: 東勢有重劃嗎？ 02/15 13:04
→ drea: 沙鹿又不是重劃區，別搞笑了，台中港特定區老早老早就有了 02/15 13:04
→ spermbox: 東勢有那麼廣袤的可開發空地嗎？ 02/15 13:04
→ spermbox: 中區幾乎完全沒有可開發空地，懂嗎？ 02/15 13:05
→ spermbox: 沒空地沒法蓋新房子人口如何增加？ 02/15 13:05
→ spermbox: 中區如果今天是狗比人多的重劃區，今天地價早就一 02/15 13:07
→ spermbox: 坪300起跳了 02/15 13:07
推 drea: 大安地超多的，怎麼不快去重劃蓋房???? 02/15 13:07
→ spermbox: 房價炒的是比夢比，不是基本面和薪資 02/15 13:07
→ spermbox: 大安有什麼都市計畫？ 02/15 13:07
→ drea: 沙鹿是台中港特定區內的區域，老早就是建地了，說不定你還沒 02/15 13:08
→ drea: 出生，沙鹿就一堆空地是建地了 02/15 13:08
→ spermbox: drea我今天才知道你連這麼基本的觀念都搞不清楚 02/15 13:08
→ drea: 沒中科、風電前，沙鹿的建地沒人要去蓋 02/15 13:08
→ spermbox: 沙鹿有很多待開發土地，中區根本蓋滿了要再開發什 02/15 13:09
→ spermbox: 麼？ 02/15 13:09
→ drea: 沙鹿在中科來前，就一堆空著的建地沒有人要，也沒人去蓋 02/15 13:09
推 spermbox: 一個區域房價能不能漲不是取決於基本條件，而是開 02/15 13:10
→ spermbox: 發空間和政策本夢比 02/15 13:10
→ spermbox: 如果中科好棒棒，福科路那邊房價應該是全台中最貴 02/15 13:11
→ spermbox: 水湳只有幾個展場在貴幾點的？ 02/15 13:11
→ spermbox: 不要用邏輯思考房價問題 02/15 13:12
推 spermbox: 沒中科、風電前，沙鹿的建地沒人要去蓋？所以在中 02/15 13:15
→ spermbox: 科計畫實現以前沙鹿沒有房子？ 02/15 13:15
推 spermbox: 沙鹿很早就是靠海線的重要城鎮了，拜託你有點常識 02/15 13:19
推 spermbox: 中區目前也就中古爛大樓買起來比較安全，很多預售 02/15 13:21
→ spermbox: 都貴到貼近南區東區價了 02/15 13:21
推 drea: 沙鹿的北勢頭靜宜弘光商圈在中科沒來前，可是鳥到連沙鹿人都 02/15 13:28
→ drea: 看不上眼 02/15 13:28
→ drea: 那時的透天是三間一百萬 02/15 13:28
推 spermbox: 事實就是沙鹿是很古老的市鎮 02/15 13:29
→ drea: 聽教會當地老沙鹿人講，北勢頭靜宜弘光商圈他們叫『山上』 02/15 13:29
→ spermbox: 沒人要去蓋，你沒能力蓋不要扯別人 02/15 13:29
→ drea: 現在北勢頭靜宜弘光商圈卻是沙鹿最貴的地段???為何呢?? 02/15 13:30
→ spermbox: 沙鹿現在對台中人來說一樣是很遠的地方 02/15 13:30
→ spermbox: 現在購屋標準是74內 02/15 13:30
→ spermbox: 沙鹿是74以外的地方，謝謝合作 02/15 13:31
推 drea: 我現在搬到中科特區，中科特區也是74以外 02/15 13:32
推 spermbox: 74內這個標準是共識，不是我定的 02/15 13:33
→ drea: 但中科特區的房價可不是開玩笑的，不比74內便宜 02/15 13:33
→ spermbox: 你住中科是你家的事 02/15 13:33
→ spermbox: 中科特區是中科特區，沙鹿是沙鹿 02/15 13:33
→ drea: 中科特區也是74線以外呀，房價卻一直創新高，為何呢?? 02/15 13:34
推 pasols: 沙鹿沒那麼便宜喔，同事101年買透天就要800萬喔 02/15 13:36
推 drea: 我記得中科好像是民國95年蓋的 02/15 13:38
噓 stepnight: 台中人本來沒事就不會往沙鹿跑 02/15 13:39
→ stepnight: 是不是搞錯了啥？北勢頭靜宜弘光做起來 02/15 13:39
→ stepnight: 是讓當地人生活更舒服== 02/15 13:39
→ stepnight: 往沙鹿跑，了不起到東別而已 02/15 13:40
→ stepnight: 再上去真的對非沙鹿在地人沒啥吸引力 02/15 13:40
推 bms: 兩個比較的確不如買中區 02/15 13:41
推 spermbox: https://i.imgur.com/s6HO09V.jpeg 02/15 13:41
→ spermbox: https://i.imgur.com/CmjSd58.jpeg 02/15 13:41
→ spermbox: 新成屋價格會告訴你答案 02/15 13:41
→ spermbox: 沙鹿那麼棒棒，怎麼新成屋價格輸中區？ 02/15 13:42
→ spermbox: drea你解釋啊 02/15 13:42
→ spermbox: 中科存在起碼20年了，沙鹿的中科利多早就該反應都 02/15 13:43
→ spermbox: 反應完了 02/15 13:43
推 drea: 中科沒來前，中區跟沙鹿差更多 02/15 13:45
推 drea: 別說沙鹿了，中科沒來前，連中科特區都大輸中區 02/15 13:48
推 JohnLackey: 少子化 鄉下地方根本發展不起來 淡水有捷運也沒用阿 02/15 13:48
→ drea: 那時國安國宅跟瑞聯天地都是鬼城 02/15 13:50
推 ttyy: 你講的都對，所以現在沙鹿還是比較便宜阿 02/15 13:51
→ ttyy: 價格就實實在在反應你說的狀況，不知道有啥好討論的 02/15 13:52
推 spermbox: 沙鹿一樣可買，結案 02/15 13:53
→ ttyy: 不過中區沒被低估，那邊素質也沒比較好 02/15 13:53
→ spermbox: 現在專挑低基期買就對了 02/15 13:53
→ spermbox: 中區低估的一直都是中古破爛房 02/15 13:54
→ spermbox: 但台中主要的產業還是七期博弈 02/15 13:55
→ spermbox: 中科產值在七期博弈面前非常渺小 02/15 13:56
→ spermbox: 藍線可以把89載去博弈發大財，這就對了 02/15 13:56
推 spermbox: 中科規模比南科竹科還小 02/15 13:58
推 spermbox: 並且中科二期用地徵收也不知道民國幾年才會完成 02/15 14:00
推 Harlequin727: 新案的話 中區是台中港區的兩倍價吧 怎麼比 02/15 14:03
推 Harlequin727: 我就在觀望 台中公園第一排那個建案準備開多少 鐵定 02/15 14:05
→ Harlequin727: 中區新天花板 02/15 14:05
推 spermbox: 時代那個被我鞭的躲在牆角瑟瑟發抖 02/15 14:07
→ spermbox: 去年專門發一篇文鞭他買福泰橘子 02/15 14:08
推 spermbox: 我覺得除非他蓋的很有特色，不然也很難賣 02/15 14:09
→ spermbox: 長安曾經在忠孝國小對面推案 02/15 14:09
推 spermbox: 也是高總大坪 02/15 14:11
推 ttyy: 長安那個有段時間了，推在一個房市超冷期，朋友家有買 02/15 14:17
→ ttyy: 忠孝國小那個地方有趣的是，那邊門牌是西區呵呵 02/15 14:17
推 spermbox: 西區很大，個里發展差距很大 02/15 14:18
推 ttyy: 台中公園第一排我是認為等外地投資客來殺入吧，自住真的算了 02/15 14:20
→ ttyy: 那附近都一堆褲檔一大包的阿北在散步 02/15 14:21
→ ttyy: 但開價一定是附近行情新天花板 02/15 14:22
推 spermbox: 西區真正好的也就二三五期和草悟道一整條配合美術 02/15 14:25
→ spermbox: 館和科博館 02/15 14:25
推 ttyy: 外地人：凹陷區、正市中心、機能方便、步行到藍線，買了買了 02/15 14:25
→ ttyy: 本地人：呵呵 02/15 14:25
推 spermbox: 其他都相當廢 02/15 14:27
→ spermbox: 美術館近期也是每況愈下 02/15 14:27
推 dai26: 我倒是會選南區的中古屋，比中區更適合一般居住 02/15 14:28
推 spermbox: 南區近13期盒盒大推 02/15 14:30
→ spermbox: 時代不像是投資客會買單的房子 02/15 14:31
→ spermbox: 可能有老台中情懷的老人會吃這套 02/15 14:32
推 marlboro1527: 那邊就是賣就業機會啊，在那邊工作去住中區通勤是腦 02/15 14:40
→ marlboro1527: 袋撞到？ 02/15 14:40
推 sirana: 新北水岸第一排 今日凌晨三點放開工煙火 …… 02/15 14:44
推 kklarinet: 低基期就是無敵，但現在沙鹿跟舊市區預售屋快齊平了， 02/15 14:57
→ kklarinet: 就不好說了 02/15 14:57
→ pptsuck: 扯這些都多餘 捷運本來就不是拿來搭的 02/15 14:57
→ pptsuck: 房子有沒有漲才是重點 02/15 14:57
推 sismiku: 台北也在放煙火== 02/15 14:58
噓 PaulOneil1: 中區根本一堆遊民 02/15 14:58
推 TFK822: 因為有捷運所以搬去海線住？ 02/15 14:58
→ jack0216: 圍繞中科就會漲啊…不然新竹怎麼回事 02/15 15:00
噓 stoke4096: 中區跟西區很少賣 02/15 15:02
推 retriever33: 聽過有中科人買在東區呢！ 藍線動工看他要怎麼通勤， 02/15 15:02
→ retriever33: 退休前都塞死 02/15 15:02
推 stepnight: 中科人買東區的沒少過，都馬通 02/15 15:11
→ stepnight: 中科人煩惱的明明就是園區塞車而已 02/15 15:11
推 ffffaaaatttt: 藍線動工怎麼輪得到東區來煩惱塞車，笑爛。 02/15 15:21
推 retriever33: 台灣大道沿線走，不塞嗎？！ 02/15 15:48
推 retriever33: 竹科園區才有塞吧，中科園區有塞？！ 02/15 15:50
噓 pc011630: 有錢我不想住豪宅嗎？就是時間換金錢，哪來這麼多鳥毛 02/15 15:57
推 ffffaaaatttt: 藍線動工中港路跟替代道路一定塞啊。但跟東區什麼 02/15 15:57
→ ffffaaaatttt: 關係？你騎機車？ 02/15 15:57
推 stepnight: 你87%不是園區人==別雲了好嗎 02/15 16:08
推 stepnight: 啥叫中科園區沒塞？真的是滿頭問號 02/15 16:09
→ stepnight: 當初通勤一年實在受不了，還是你說騎車 02/15 16:09
→ stepnight: 中部騎車講塞車根本假議題 02/15 16:09
推 edison3333: 阿就沒錢才會住海線啊 02/15 16:18
噓 drimp: 大家真的是喜歡74內 說74外漲很多的到底在驕傲什麼 哪個區 02/15 16:28
→ drimp: 沒漲啦 海邊山上也都漲很多 所以呢？海邊山上很好住嗎？ 02/15 16:28
→ ariesd: 捷運再快也不如住74內的市區快... 02/15 16:55
推 retriever33: 我不是園區人啊XD 就是猜測聽說而已 02/15 17:04
推 retriever33: 你們園區人講的最準，受教了，講東區塞只是因為它離 02/15 17:05
→ retriever33: 中科很遠，假設住西屯，七期或是中科特區，就不會塞 02/15 17:06
→ retriever33: 這麼長一段 02/15 17:06
推 ffffaaaatttt: 果然又來個雲的 02/15 17:30
推 retriever33: 也不算雲吧，親人中科竹科都待過，說中科不塞竹科很 02/15 17:38
→ retriever33: 塞，可能你們上班時間不同 02/15 17:38
推 darkdogoblin: 阿嚕嚕是魚人叫聲嗎XD 02/15 17:49
推 stepnight: 歡迎體驗下班時間的中科路，再來說不塞 02/15 18:04
推 spermbox: 好像很多人看雖中區，實際上中區是低基期的經典教 02/15 18:24
→ spermbox: 範 02/15 18:24
→ spermbox: 中區垃圾糞樓從6-13-18-23這樣漲的喔 02/15 18:25
→ spermbox: 你說，垃圾爛樓這樣漲漲幅沒有嚇死人？ 02/15 18:25
→ spermbox: 中區一堆套房不要便宜賣你 02/15 18:26
→ spermbox: 中區臨對外幹道透天屋主人都在美日加，他們還不會 02/15 18:27
→ spermbox: 便宜賣你 02/15 18:27
→ spermbox: 實際上那些透天由於守得很好很少交易，反而是保住 02/15 18:28
→ spermbox: 價格了 02/15 18:28
→ spermbox: 你覺得人家沒落，應該便宜賣你 02/15 18:28
→ spermbox: 對，邏輯思考上應該跌價 02/15 18:29
→ spermbox: 但你去查實價登錄，只要是臨10米以上馬路的屋主寧 02/15 18:30
→ spermbox: 願養蚊子荒廢都不要便宜賣你實現跌幅 02/15 18:30
推 spermbox: 因為他們1980年代已經一路炒房炒到財富自由移民了 02/15 18:33
→ spermbox: ，留在台灣的中區透天對他們來說是起家厝寧願荒廢 02/15 18:33
→ spermbox: 繳折舊的房屋稅都不會積極處分 02/15 18:33
噓 willko: 充滿歧視 02/15 18:35
推 xulglma: 會把中區拿來跟沙鹿比，算是中區不勝唏噓嗎 02/15 18:45
推 spermbox: 中區就74內房價最低，低基期才是投資首選 02/15 18:54
推 ganninian: 同意太平烏日很多外來土人 但中區也好不到哪 一堆原生 02/15 19:03
→ ganninian: 土人 02/15 19:03
推 spermbox: 中區原生土人都移民去美日加了，你才土人吧 02/15 19:19
推 spermbox: 中區的戶籍居民成分有2種，只有一間破透天和大地主 02/15 19:26
→ spermbox: 因為早期日本人走了，當年很多手上有錢的小本生意 02/15 19:27
→ spermbox: 老闆就買來接收起來 02/15 19:27
→ ffffaaaatttt: 有必要說什麼外來土人原生土人的嗎？帳號取髒話就 02/15 19:28
→ ffffaaaatttt: 很高級？？ 02/15 19:28
→ spermbox: 這些人剛好逃過了375減租和耕者有其田，因為民國初 02/15 19:28
→ spermbox: 年的土地政策打擊的是農田大地主不是建地 02/15 19:28
→ spermbox: 要解決租佃問題，也不是拆屋還農，所以當時你只要 02/15 19:29
→ spermbox: 手上沒有農地就沒事了 02/15 19:29
推 spermbox: 而且中區一堆遊民這觀念可能要改了 02/15 20:01
→ spermbox: 中區受惠於大車站計畫 02/15 20:01
→ spermbox: 你們都沒發現，自從頂棚蓋好後遊民都聚集在那 02/15 20:02
→ spermbox: 遊民都聚集在1樓等BRT的地方 02/15 20:02
→ spermbox: 大車站反而給遊民一個可以常期停留的空間，他們就 02/15 20:03
→ spermbox: 不太離開到自由路以外的地方了 02/15 20:03
推 spermbox: 做房地產要懂得觀察環境，不是整天聽代銷畫夢 02/15 20:05
推 spermbox: 但這篇文完全沒考量到中區預售屋一點都不便宜 02/15 20:09
→ spermbox: 近期幾個建案甚至飆到5字頭，嚇死人 02/15 20:09
推 furio: 中區小學只有一個光復國小，現在學生數大概500人，當初中區 02/15 20:55
→ furio: 最繁榮時，一年級的學生數就比現在全校還多 02/15 20:56