※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707791245.A.3F9.html
推 menace: 持有成本 vs 租金 02/13 10:29
推 chichi32: 三代薪水才夠供養一間房時就是頂了 02/13 10:30
推 NTU303150195: 等那些魯蛇不哀嚎就是頂了 02/13 10:32
噓 fbifxxkma: 問這什麼空泛的爛問題,自己的功課自己做 02/13 10:32
噓 LinuxKernel: . 02/13 10:46
→ Taiwanwolf: 當不再提買房正義而是租房正義時 02/13 10:48
噓 max769: 呵呵~ 02/13 10:48
噓 mangojocker: 不噓不行 02/13 10:49
推 AndrewWiggs: 來房版不認識ㄚ巴,我只能給你祝福 02/13 10:53
噓 max769: 安捏喔~ 02/13 10:58
推 menace: 持有成本=房貸利率+持有稅 目前約等於2-2.5% 前幾 02/13 11:01
→ menace: 年中南部租金投報大多都是3%以上 收租特化型甚至有 02/13 11:01
→ menace: 5-6%以上 近幾年暴漲 但投報應該大多都還是有2-3% 02/13 11:01
→ menace: 而且租金也在提升中 租金投報-持有成本就是利差 只 02/13 11:01
→ menace: 要利差大於0 房地產基本面就是好的 也就是房價不漲 02/13 11:01
→ menace: 都沒壓力 更何況一般情況租金和房價都會跟隨通膨上 02/13 11:01
→ menace: 升 02/13 11:01
噓 NeihuSnape: 房子才1 2千萬 但人民收入2 3百萬 用屁眼想都知道 02/13 11:01
噓 firefoxx: 你問這個要幹嘛?無腦買不需要問 02/13 11:01
推 menace: 而且目前降息預期很高 升息機率已經近乎為零 一旦 02/13 11:05
→ menace: 降息 利差就會擴大 基本面就會更好 像2020年 房貸1 02/13 11:05
→ menace: .31% 隨便買個3%產品都有1.69%的利差 單利計算假設 02/13 11:05
→ menace: 房價不變光房租就可以賺3+(1.69*4)=9.76 漲幅都 02/13 11:05
→ menace: 是額外多賺到的 02/13 11:05
推 menace: 因為房貸八成 = 槓桿四倍 報酬率= 租金投報率+(租 02/13 11:16
→ menace: 金投報率-利息)當然這是忽略房價漲幅 持有稅 也用 02/13 11:16
→ menace: 寬限期不還本金來計算 實際上每次還本金都是增加投 02/13 11:16
→ menace: 入資金 就會降低報酬率 02/13 11:16
→ menace: 打錯 投報率=租金投報+(租金投報-利息*槓桿倍數) 02/13 11:17
→ menace: 報酬率=租金投報率+(租金投報率-利息)*4 02/13 11:18
→ menace: 報酬率=租金投報率+利差*槓桿倍數 02/13 11:19
推 menace: https://i.imgur.com/NwBX7YH.jpeg 02/13 11:21
推 menace: https://i.imgur.com/f0TPG2W.jpeg 02/13 11:27
噓 mago: 租金報酬那來的5%,可以不要亂教嗎 02/13 11:32
推 Detonate: 離香港人的程度一半都還不到 還早得很 02/13 11:34
推 menace: 「若」 看來有人看不懂什麼是假設 而且我上面也是 02/13 11:38
→ menace: 舉3% 02/13 11:38
→ menace: 利率也不是1.8%啊 02/13 11:38
→ MTKer5566: 看成調教 02/13 11:43
→ TSMininder: 過年來房板問事、求籤就對了 02/13 11:52
推 jonson: 台灣到處都是建地、農地,跟香港不能比 02/13 11:53
推 lovingbase: 換個名字買 每個人都可以掛1 一間 ;掛4數間 02/13 13:23
→ lovingbase: 掛1第二間 七成 利率上調;掛1第三間 4成 再上調,皆 02/13 13:24
→ lovingbase: 無寬限期。 02/13 13:24
→ mago: 算式沒問題,但數字很有問題,跟現實不符:1. 投報5%,2. 每 02/13 13:25
→ mago: 間都可以貸到75%,以致這個結果推算有問題:投資1000萬可獲 02/13 13:25
→ mago: 利146萬。 02/13 13:25
→ mago: 這不是亂教是什麼 02/13 13:26
推 deed0513: 我都直接買土地,跟建商爭鋒你參考看看 02/13 13:28
推 qkla: 沒所謂的半山腰,不然大家就不要賣房子等山頂就好,每個區 02/13 13:46
→ qkla: 域跟波段自己要能辨識 02/13 13:46
→ ringohejia: 小友是這樣用的嗎?聽起來有夠怪 02/13 14:02
推 sismiku: 人人4000萬買房的時候 02/13 14:33
噓 max769: …… 02/13 15:05
→ oncloudy: 你想這麼多幹嘛? 02/13 16:06
→ oncloudy: 我告訴你 全台灣只有台北市 02/13 16:06
→ oncloudy: 符合市區跟地很小面積 02/13 16:06
→ oncloudy: 其他地區 呵呵 不能說太多 哈哈哈哈 02/13 16:06
→ kagaya: ......你真的不是來反串的嗎 02/13 17:17
噓 max769: 何必想這麼多? 想幹嘛呢? 02/13 17:18