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推 piliwu: 不一樣好嗎中國沒交屋就有貸款，台灣交屋才有貸款，在台 02/01 09:40
→ piliwu: 灣丟法拍還賺錢 02/01 09:40
推 ceca: 就丟了在拍回來,我表姊幹過,以前講過幾次. 02/01 09:42
→ tamacugi: 中國的法令的確比較不完備，允許預售屋就直接貸款，另外 02/01 09:43
→ ceca: 買70貸款5x.跌到3x,丟法拍再用3x拍回來,貸款剩20. 02/01 09:43
→ ceca: 大概這種概念. 02/01 09:43
→ tamacugi: 台灣是因為房價往上走，所以法拍還賺錢是真的 XD 02/01 09:43
→ tamacugi: 以前比較少人法拍c大的作法的確有，不過現在法拍有點畸 02/01 09:44
→ tamacugi: 形，很多法拍都比市價高，這招比較難用 02/01 09:45
推 ceca: 我表姊幹的時候是2008...XD 02/01 09:46
→ ceca: 你可以視同那時候金融海嘯搞死銀行,這些行為都是幫凶. 02/01 09:46
推 piliwu: 丟法拍稅才20%，執行費搞不好比仲介費低 02/01 09:47
推 bbnctu: 拍不夠的還是欠銀行，這樣3x拍回來是不是還有額外2x的部 02/01 09:50
→ bbnctu: 份要現金還？ 02/01 09:50
→ bbnctu: 不然要怎麼做到貸款5x變20呢？ 02/01 09:51
推 ceca: 美國不用,美國貸款綁房子,法拍之後錢坑銀行自己吞. 02/01 09:51
→ ceca: 美國還有很多很爽的制度,外加很多人善用破產不用還錢制度. 02/01 09:51
→ ceca: 例如富爸爸,例如之前和未來的美國總統我川. 02/01 09:51
→ ceca: 我川還把善用破產制度當作是一種高級手段沾沾自喜..XD 02/01 09:52
→ leocat: 所以美國的國力，跟其他國家根本是不同次元的等級，差太 02/01 09:55
→ leocat: 多了。日本人最清楚這點，所以超級賽亞人的頭髮是金色的 02/01 09:55
推 humaisme: 樓上很風趣 02/01 09:58
推 piliwu: 川普還沒進入政治圈前就用過破產法玩過銀行有夠厲害 02/01 10:09
→ IBIZA: 法拍自己買回來是左手扣除費用之後換右手 最好是能賺 02/01 10:16
推 ceca: 不是賺,而是減少債務,買了兩次現今出1X+X,你就算2x. 02/01 10:22
→ ceca: 債務從5x縮減成20. 02/01 10:22
→ ceca: 所以最後拿到同一間房子等同出了2X現金背20貸款. 02/01 10:22
→ ceca: 不然本來釋出1x現金背5x貸款. 02/01 10:23
→ ceca: 所以不是賺錢,而是縮減負債. 02/01 10:23
→ ceca: 當然在金融上視同賺錢了. 02/01 10:23
→ IBIZA: 你直接拿錢去還也能縮減債務 幹嘛透過法拍 02/01 10:25
→ IBIZA: 法拍最少要拍定價千分之八的執行費 02/01 10:25
→ IBIZA: 這個實在太唬爛 02/01 10:26
→ IBIZA: 而且法拍債務人是不能出價的 02/01 10:26
→ ceca: 建議你計算機再按一下,真實案例,強者我表姊. 02/01 10:26
→ ceca: 當然實際房價有點忘了,反正2008跌到快剩1/3. 02/01 10:26
→ IBIZA: 不用計算機 法拍不會賺 02/01 10:27
→ IBIZA: 不用計算機 法拍自己買回來不會賺 02/01 10:27
→ IBIZA: 你去買自己的法拍屋 就只是左邊口袋掏錢扣除費用之後放進 02/01 10:28
→ IBIZA: 右邊口袋而以 02/01 10:28
→ IBIZA: 這需要甚麼計算機 02/01 10:28
→ IBIZA: 其實要這樣做也不用透過法拍 你自己賣給自己就好了 02/01 10:29
→ IBIZA: 自己賣給自己能賺錢嗎? 02/01 10:29
噓 a000000000: 尼在供三小 美國法拍會影響信用好嗎 02/01 10:29
→ IBIZA: 法拍其實只是買賣的一種形式而已 02/01 10:30
→ IBIZA: 你還完原債權還有剩錢 幹嘛不一開始就拿去還 還要透過法拍 02/01 10:33
→ IBIZA: 傷害信用? 02/01 10:33
→ IBIZA: 到底在講三小啊 02/01 10:33
→ tamacugi: 喔? 我聽到的是美國有不影響到信用的法拍，那可能聽錯了 02/01 10:33
→ tamacugi: 修正一下，但是不足額銀行自己吞應該沒錯吧? 02/01 10:34
→ IBIZA: 美國銀行收了房貸就丟給房利美房地美等聯邦機構做成 MBS 02/01 10:36
推 CaLawrence: XD 有人又吹破牛皮囉 02/01 10:37
→ tamacugi: 沒錯，包裝成金融商品回售給一般大眾，上次次貸風暴起因 02/01 10:38
→ IBIZA: 我不知道有誰會腦子有洞 有錢不還 等進法拍 再買回來 02/01 10:38
→ IBIZA: 策略性利用法拍交易是有聽過 但自己再買回要幹嘛 02/01 10:40
→ tamacugi: 應該是那棟房子本身設定太多二胎了，但又不想搬走，就透 02/01 10:45
→ tamacugi: 過法拍洗掉或說簡化抵押權，其他轉為一般債權後再協商 02/01 10:49
→ tamacugi: 要說是策略性運用法拍也可以，不過都是歷史故事了 02/01 10:50
→ IBIZA: 設定費收貸款的千分之一 執行費收千分之八 02/01 10:56
→ IBIZA: 你要法拍房子也要有足夠的錢, 不夠的部分一樣轉房貸 02/01 10:57
→ IBIZA: 我覺得這個歷史故事不行 再想想吧 02/01 10:57
→ tamacugi: 債務人不繳費，債權人銀行就會自己聲請法拍了，債務人 02/01 11:20
→ tamacugi: 本身不用先繳什麼費用，還是我誤解你的意思了？ 02/01 11:20
推 DeathStarDS1: 多數8-9折吧，不是腰斬。 02/01 11:24
→ IBIZA: 債權人聲請法拍的執行費收拍定價的千分之八 02/01 11:32
→ IBIZA: 除此之外還有一些雜費, 像是鑑價費、公告費 02/01 11:33
→ IBIZA: 相關費用會從拍定價扣除之後, 餘款才是給債權人, 債務清償 02/01 11:33
→ IBIZA: 有餘額才給債務人 02/01 11:33
→ IBIZA: 如果債務人本身有錢或弄得到錢清償債務, 有甚麼理由不自行 02/01 11:34
→ IBIZA: 清償(清償本身沒有額外費用, 塗銷抵押登記規費2000, 重新 02/01 11:36
→ IBIZA: 辦理債務抵押登記千分之一), 而要花千分之八的錢透過法拍 02/01 11:36
→ IBIZA: 還要傷害信用? 02/01 11:36
推 amnotu: 他是在說美國 不是台灣…… 02/01 11:54
→ IBIZA: 現在討論的應該是ceca宣稱法拍左手賣右手可以減少債務吧 02/01 11:56
推 alanbread: 他不是說美國嗎？ 02/01 12:03
推 XMASRICCCH: 如果美國被法拍不影響信用且不追不足的款項，應該是 02/01 12:03
→ XMASRICCCH: 減少債務沒錯，只是不知道能不能這樣幹。改天問一下 02/01 12:03
→ XMASRICCCH: 我表姑。 02/01 12:03
→ sbshiu: 所以政府超怕金融端出事，只要銀行債權沒出事，就能穩定金 02/01 12:11
→ sbshiu: 融。所以..房地產要怎麼崩？ 02/01 12:11
→ tamacugi: 喔喔，原來如此，這個故事不喜歡沒關係，下次講別的故 02/01 12:38
→ tamacugi: 事吧 02/01 12:38
→ darklpi: 中國那叫制度畸型,不叫不完善,以後50年估計也不會改,香 02/01 13:32
→ darklpi: 港的制度跟我們一樣的,中國人也知道自己制度有問題,但沒 02/01 13:32
→ darklpi: 招 02/01 13:32
→ darklpi: 深層的原因我不了解,但是買預售屋後要立即去核貨,然後通 02/01 13:34
→ darklpi: 過後銀行才放款給建商,我看來銀行就是穩賺的... 02/01 13:34
→ darklpi: 然後買房了辦了房貸,產權還是建商的,斷供的主因就是這個 02/01 13:38
→ castlabell: 不合作運動啊 02/01 14:04
→ castlabell: 直接都躺平 02/01 14:04
推 bbnctu: 如果是美國制度，丟法拍再買回來就有機會賺，等效把虧損 02/01 15:09
→ bbnctu: 丟給銀行吞。台灣的話聽起來比較接近IBIZA大的說法，左手 02/01 15:09
→ bbnctu: 換右手不如直接拿現金去還貸款 02/01 15:09
推 F1239810: 房子法拍一般都是迫不得已的，脫產..是其中一個原因， 02/01 15:27
→ F1239810: 房子拍賣再由親屬買回，然後還是住在那邊。 02/01 15:27
推 sora0115: 次貸好像就是連不少負擔得起房貸的人都走法拍才會這麼嚴 02/01 17:35
→ sora0115: 重 02/01 17:35
→ sora0115: 美國那套會影響信用吧 只是不會註記這麼久 02/01 17:37
推 ceca: 美國信用每州不一樣，我表姐那個好像不用四年 02/01 18:53
→ ceca: 加州 02/01 18:53
→ ceca: 時間到你就又從新開始 02/01 18:53
→ ceca: 台灣當然無法複製操作法 02/01 18:54