[新聞] 日房價飆高 東京23區新屋房價今年強升50%

看板 home-sale
作者 DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
時間 2023-12-25 00:26:20
留言 72則留言 (32推 0噓 40→)

連結: https://news.cnyes.com/news/id/5418428 內文: 調查機構數據顯示,日本房價似乎已經走出了「迷失的 30 年」。日本首都圈新建公寓按 年漲幅達 36.7%,東京都 23 區的新建公寓更是年增 50%。 日本不動產經濟研究所公佈 12 月份統計結果顯示,日本首都圈(東京都、神奈川縣、埼 玉縣、千葉縣)的新建公寓平均售價達到了 8250 萬日元,按年漲幅達 36.7%,時隔兩個 月再次上漲,創 11 月單月歷史新高。 其中,東京都 23 區的新建公寓平均售價高達 1 億 2811 萬日元,年增 50%,也是自今 年 7 月以來,時隔 4 個月再次突破 1 億日元 ;23 區以外的東京都內新建公寓價格上 漲 15.6% 至 5062 萬日元。 不斷上漲的房價正影響日本居民的購買力,調查顯示,11 月日本首都圈新建公寓的銷售 量為 2743 套,比去年同期下跌 4.3%,且連續 2 個月低於去年同期,也遠低於預期的 4000 套。 日本不動產經濟研究所預測 2024 年的上市套數將恢復。預計東京圈將比 2023 年預測成 長 11%,增至 31000 套。 近畿圈將比 2023 年預測成長 18%,增至 16500 套。 因為 2023 年內延後銷售的業績將算到 2024 年。 媒體分析指出,推動日本房價上漲的因素很多,例如,土地價格、建築成本的持續上漲、 豪宅樓盤接連發售,還有一點不可忽視的─是海外投資者的購屋需求。 早前數據顯示,2023 年上半年日本房地產市場的外國投資總額年增 45%。仲量聯行日本 資本市場研究總監 Koji Naito 表示:「2023 年第一季外國投資者數量同比增長 100%。 」 日生基礎研究所的小林正宏認為,今後的焦點是加薪和房貸利率。 「在石油及電費等能 源價格也感覺達到頂峰的背景下,如果 2024 年後日本仍繼續加薪,消費者對住宅支出的 心理也將趨於改善」。 心得: 在美中脫鉤的國際大局下,美利堅在亞洲地區對日本挹注了大量且優質的資源。 無論從產業面、以及股市來看,今年都像是日本復甦元年。 另一方面,今年台幣對日幣很威,在 0.21x 匯率強勢購買力加持下, 如果在 Q3 有買到東京 23區優質房產,除了賺取出租 2~5% 實際投報率之外 若日幣 3年內對美金走回 120~130 匯率的前提下 是否有可能 租金/匯率/房價 三者皆呈現正向收益的情況 雖然房價漲幅按日本稅法,會被日政府抽走一大筆就是... 有沒有高手也不吝分享預測及看法 ? Thanks ! --

※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.104.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703435183.A.C26.html

jamie81416: 海外投資者(X)。中國炒房客(O)。 12/25 00:28

grotwpig645: 一魚三吃正夯 12/25 00:40

sbshiu: 浮木-1,現在空空都不提日本了QQ 12/25 00:43

aa00788: 假的 少子化肯定崩盤 12/25 00:52

yasea2004: 空空的救生圈是變仙人掌了 12/25 01:02

Yishanhuang: 浮木-1 12/25 01:06

copyii: 請問浮木-1的意思是? 12/25 01:08

sam21sam21: 日本最大的問題是稅制 12/25 01:23

ruruyanyu: 魯空:你看日本崩成這樣 反觀 12/25 01:41

wizozc495711: 現在浮木多一個 中國 12/25 01:59

kevin28: 浮木就是可以讓魯空吹噓房價會很慘的範例 12/25 02:15

kevin28: 會減1是因為日本大跌後又開始大漲 所以不能被魯空拿來吹 12/25 02:15

kevin28: 噓 12/25 02:15

buyerko: 中古沒啥價,有些物件也面臨管理基金短缺的狀況 12/25 02:22

lycer: 漲50%還是比台灣便宜 12/25 05:37

kira925: 比台灣便宜是哪來的幻想... 12/25 06:43

liu1981sssss: 他首都圈超大,以台北當首都圈,往上就基隆全含, 12/25 06:54

liu1981sssss: 往中部約苗栗,東部宜蘭南澳距離,新建平均1800萬台 12/25 06:54

liu1981sssss: 幣以上,臺灣可以輕鬆找到,加上日本薪水現在跟臺灣 12/25 06:54

liu1981sssss: 差不多,尤其日本有30%以上的派遣勞工,他們就是終 12/25 06:54

liu1981sssss: 生的社會低層,只能勉強生活,如果父母沒留房子也 12/25 06:54

liu1981sssss: 不會買房 12/25 06:54

castlabell: 問題就是柯粉買單 12/25 07:00

castlabell: 住民稅很高歐的 12/25 07:05

ladygaga168: https://i.imgur.com/DJKNIQQ.jpg 12/25 07:24

ladygaga168: http://tinyurl.com/bdempdzt 12/25 07:25

Mithra: 最早的浮木有日本 北歐 德國 現在最新的大概是 南韓跟中 12/25 07:34

Mithra: 國 12/25 07:34

benny1990615: 又蹦了 12/25 07:36

cblade: 被空空喊好買的全噴... 12/25 07:53

jonson: 德國房市雪崩正夯 12/25 07:53

ladygaga168: 趕快學日本,大量引進移民 12/25 07:57

asdfg5678: 台灣人去買的吧 笑死 12/25 07:58

Kazmier: 台蟲去炒的 12/25 08:09

ladygaga168: 台灣可以把東京鐵塔富士山買下來吧 12/25 08:10

encoreg57985: 越南房市也崩啊 12/25 08:22

calase: 要不是日幣這兩年跌成這樣,對台灣來講這個價格還是很貴 12/25 08:32

calase: 的… 12/25 08:32

calase: 而且他們是漲到這個價格的同時各種持有成本還是很高 12/25 08:33

ladygaga168: 房貸強力過件 12/25 08:45

cblade: 德國小漲100%大崩10%,房租井噴,政府已經在出手了 12/25 08:54

griffiths: 日本房蟲也很多喔 12/25 08:56

cblade: 越南是經濟先崩了 12/25 08:58

b777787: 低能柯粉:你看日本…. 12/25 09:11

zeroxod: 越南崩?都外圍小地方吧 12/25 09:12

Robben: 魯空狂崩 12/25 09:12

askachage: 美國:日本這30年挺乖的,允許你復活,換調皮的中國去 12/25 09:13

askachage: 關廁所 12/25 09:13

bustinjieber: 再一次證明了長期下跌的資產沒人要, 12/25 09:17

bustinjieber: 開始漲了之後所有人都想跳進來, 12/25 09:17

bustinjieber: 如果真的不想買,漲不漲關你屁事。 12/25 09:17

jessicaabc98: 最近去日本買房的廣告變多了丫 12/25 09:36

nelley: 五年內買賣抽40%税,要來要想清楚捏 12/25 10:31

castlabell: 問題住民稅啊日本人都租 12/25 10:34

TNPSCG: 住民稅和買房租房有什麼關聯? 12/25 10:40

justhandsome: 上篇德國才說跌要小心餒,科 12/25 10:47

horb: 日本才是炒房始祖吧。這是日本後續有改革再加上老年化。房價 12/25 11:08

horb: 才變得合理 12/25 11:08

horb: 曾經炒到一個東京房價總和比整個美國還高 12/25 11:09

OhmaZiO: 那個在YT什麼日本人的 靈壓是不是又消失了 可悲 12/25 11:09

spermbox: 魯空最大浮木沉了 12/25 11:32

GGdong: #中或崩#韓腰斬#世界都在跌 12/25 12:17

cindy042740: 房價漲日幣暴跌跟這十年的澳洲有87%像 12/25 13:18

Taiwanwolf: 誰說日本人不炒房? 12/25 13:57

zzzz0516: 魯空:看看日本房價多便宜,人家房子是用來住的不是炒 12/25 14:57

zzzz0516: 的 12/25 14:57

kusomanfcu: 23區又不是鄉下漲,你舉什麼例子阿 12/25 16:00

partsex: 要小心 中古屋漲幅沒像新屋這麼大 12/25 18:10

partsex: 你買了轉賣是看中古屋價 12/25 18:12

partsex: 新屋價漲幅大 12/25 18:12

partsex: 表示建商吃走大部分利潤 12/25 18:12

partsex: 你跟建商拿貨後 變中古屋 增值動力不會像新屋一樣 12/25 18:12

您可能感興趣