Re: [閒聊] 永和破九字頭了

看板 home-sale
作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
時間 2023-11-08 10:03:51
留言 75則留言 (33推 2噓 40→)

: 根據新北市政府系統最新揭露 : 永和預售屋最高價正式突破9字頭關卡了... : 說好的房市冷清呢...此案均價居然賣到86萬實在很瘋狂 : https://i.imgur.com/TllsGha.png
永和會漲的理由其實很簡單 https://imgur.com/TTFd07P 先把捷運新蘆線拉出來 頂溪就是新北第一環 古亭剛好又是交通樞紐 https://imgur.com/JNQVots 可以轉新店線 也可以轉新蘆線 也可以往東門接紅線 三站就又到西門町接萬大線 就跟板橋新埔新巨蛋一樣是交通樞紐 但板橋環狀線規劃基本上就是智障 所以古亭還是有強大之處 加上古亭旁有師大,金山南路 又有羅斯福路可以往木柵 基本上這個點在交通上 就是北市政經核心樞紐 政治就是中正區總統府院 經就是往板南忠孝敦化 https://imgur.com/tsxbVxc 而東門的價格也是一直漲 很多人講說xx部漲很多 醒醒吧孩子,能買大安區的 光靠本業就賺得盆滿砵滿了 誰還在整天跟你在那邊炒房 賺錢的方式不是只有炒房而已 重點還有區域的人文素養跟氛圍 https://imgur.com/izFnE3f 東門歷年單價也是持續往上走 成交量縮,有人解讀貴 但我的解讀是沒有人釋出 之前客戶賣掉青田街某某公寓40萬的故事 讓他後悔一輩子 這種故事我可以講十幾二十個 所以台北市的房子 賣了就算你加價也買不回來 因為沒人賣 https://imgur.com/CUHQpzA 這張圖是2019我在賣南山公館時做的 2019是疫情剛開始 所以不要再屁什麼這幾年買房都會賺 當時多少人被疫情嚇到退戶解約 2020還有疫情地圖 2021我們還要被迫無薪假 我才去搞那什麼wu`s talk頻道 菜雞不懂就不要出來亂叫乖乖聽課 每到一個案子我都會做一個自用簡報 理由很簡單,公司做的美美表版我不會用 比起董事長的理念 消費者還是會比較想聽價格,地盤,區域,發展 除了營造品質我沒辦法保證以外(誰能保證) 價格,地盤,區域,發展都是現況 現況分析完後愛買不買你家的事 但通常我分析的都是對的 理由很簡單,因為數據不會騙人 https://imgur.com/8eW2rSq https://imgur.com/jYwQ6it https://imgur.com/dInnLIS 當時跟消費者分析 只要北市價格續漲就會有擠壓效應 東門擠古亭,古亭擠頂溪,頂溪擠永安 永安擠景安,南勢角一定必然肯定受惠 https://imgur.com/eFQ4Rck https://imgur.com/9aW6Rv2 當年南山公館被嫌離德州儀器近 嫌區域不好,嫌小區環境不怎樣 所以當年真的就是甜甜價 很多跑單都喜歡講全社區最高價他賣的 我相反,那間37.62車道上就我賣的 https://imgur.com/rRToXrK 結果一樣條件的南山大苑 現在成交價已經快碰到七了 https://imgur.com/IeTTBu9 相對較小坪數的達永春嶺 價格也穩穩的6尾7頭 南山公館因為還沒交屋 所以還沒有現價移轉 所以等交屋後移轉開出來價格 應該會讓當時我的那兩億客戶非常開心 而當南勢角都有73萬的價格 頂溪9字頭 也是剛好而已 雙北前任代銷界皇者 寫於2023年初秋 題外話,最近開了線上課程 反應非常好,大家想聽什麼有機會我再開 歡迎在推文下點播 不為了賺錢 就是想讓我那些黑粉氣到血尿而已 https://imgur.com/O4sba3C --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699409039.A.0B4.html

KrisNYC: 一些節目邀那個國際真理租客還不如找你去講 11/08 10:07

KrisNYC: 起碼內容有料也貼合市場一點 11/08 10:07

buike: 竹北追不上了,可惡,我哭哭 11/08 10:09

Robben: 南勢角已經有破8了 11/08 10:10

AddListener: https://reurl.cc/y6GGE6 11/08 10:10

NovaShin: 樓上預覽圖好色喔 上班貼這很危險 11/08 10:13

NovaShin: 感謝K大支持 愛了愛了 11/08 10:13

wdb2111: 我2010年買南勢角共構一坪買30被同事虧,我的確是戶籍地 11/08 10:18

wdb2111: 中山區新房子太貴才買到中和去,不過今年我在中山區買新 11/08 10:18

wdb2111: 大樓,感謝12年前我有買貴 11/08 10:18

fgf: 近兩三年感受就是中和上去,那永和ㄧ直都穩穩比中和貴個5-20 11/08 10:25

fgf: ,所以永和就一起被頂上去,新北哪都可能跌,但是板橋永和新 11/08 10:25

fgf: 店想跌根本是作夢,尤其永和那個地理位子根本鐵到不行 11/08 10:25

sss700304: 真的是馬後炮一哥 11/08 10:27

NovaShin: 南方之星很方便,南勢角可達成”坐”捷運上班的成就 11/08 10:28

NovaShin: 總站空蕩蕩的無人車還是很爽的 不用擠 11/08 10:28

NovaShin: 而且南勢角應該不會再有延伸站,妥妥的總站 11/08 10:29

jun1229: 南勢角的問題就是路小然後那個生意不好的興南夜市卡著 11/08 10:37

Robben: 其實通勤時間頂溪很容易上不了車 11/08 10:37

NovaShin: 每個區域都有優缺點,如同湳雅夜市的新美齊 11/08 10:37

jun1229: 不然捷運橘線端點站保證上車有位搭10來分鐘進北市很無敵 11/08 10:37

bms: 推個用心整理 11/08 10:43

Robben: 南勢角優點比景安多 景安才是不懂在漲什麼 11/08 10:45

Robben: 要說市容根本半斤八兩 11/08 10:45

cicatrix: 南勢角方便,但是市容環境景安還是比較好一點 11/08 10:46

castlabell: 房價高點準備大跌 11/08 10:47

jun1229: 景安有一小塊區域都更過市容跟環境有改善了啦 11/08 10:48

greenleaf520: 南勢角最近也蠻多建案可以逛的 11/08 10:58

Sonian: 南勢角再往南點都一整片老公寓 華新街附近都起來! 11/08 11:23

NovaShin: 不過南勢角好處就是叫熊貓無敵多吃的 11/08 11:26

Dissipate: 可是這波看信義房價指數就看的出來台北漲最少,要投資 11/08 11:53

Dissipate: 不如買新竹中南部 11/08 11:54

JQK2: 新莊贏麻了 11/08 11:54

duriel3313: 貴跟便宜都是比較級的;當你買的物件比同期漲的"多"才 11/08 12:07

duriel3313: 是有意義的,買完了結果從時間軸往後拉說十年前買真是 11/08 12:08

duriel3313: 買對了,結果可能漲幅不如人,其實也就是自爽.. 11/08 12:08

babyMclaren: 推研究趨勢 11/08 12:10

babyMclaren: 要比漲的多,那也要比風險。我也能說漲多運氣好罷了 11/08 12:12

babyMclaren: 自爽自訂遊戲規則的時代,精神勝利 11/08 12:13

wseb: 板橋就沒辦法用西門擠龍山寺..龍山寺擠江子翠了 11/08 12:16

wseb: 而且從新板一路反過來擠到龍山寺.. 11/08 12:16

NovaShin: 住中永和不買頂溪永安景安南勢角 11/08 12:20

NovaShin: 去買中南部是頭殼洨被砂石車撞到嗎? 11/08 12:20

NovaShin: 這麼早知道怎麼不買20元的長榮陽明萬海 11/08 12:21

orz811017: 這篇可以給推 11/08 12:31

neile: 以南勢角的環境可以賣成這樣,讓我下巴快掉下來 11/08 12:35

jaco1221: 西門沒有接萬大線了,到中正紀念堂轉萬大線才對 11/08 12:39

Robben: 整個中永和市容都差不多 只有永安好一點而已 就是賣方便 11/08 12:40

Robben: 生活機能 11/08 12:40

shikao: 永和還有升學國中2間 孩子89化的機率比週圍低很多 11/08 12:48

bob1211: 請問N大的線上頻道要去哪看 11/08 12:53

NovaShin: 之前寫fb而已,但昨天線上課反應還不錯找wrc1026 11/08 12:55

daipon: 漢寶天匯也開7了,太陽帝國更不用說 11/08 13:20

fedona: 常識,永和離北市精華區就是最近 11/08 13:22

fedona: 萬大線又多一條捷運了 11/08 13:23

runningfu: 南勢角一帶機能很夠 又捷運起站一定有位置坐 11/08 13:30

runningfu: 被低估的區域 11/08 13:30

Robben: 講完才剛看到新聞吹 台北最強捷運末端站!南勢角年增1成 11/08 13:34

Leylah2021: 中和過來人反倒無法接受南勢角跟景安,都覺得好擠。 11/08 14:07

Leylah2021: 永和也擠,但是不是像南勢角景安這麼多工程、南來北往 11/08 14:08

justin200428: 台北市2-300萬一坪有機會 竹北都快100了 11/08 14:20

xxeric24: 一輩子不會住這麼差勁市容的地方 11/08 15:23

student81122: 你住不住沒人care 11/08 15:32

imagicalkes: 頂溪上不了捷運真的逼急了坐計程車很快就到台北市了 11/08 15:47

imagicalkes: 永和小歸小但不是每個區塊市容都很差,要在永和逛久 11/08 15:50

imagicalkes: 了才知道。但是不管市容差或不差的區塊生活機能都很 11/08 15:50

imagicalkes: 好,到台北都很快 11/08 15:50

kashiwa27: 新北市容都嘛差不多爛 只有重劃區能看 11/08 16:01

Casanoba: 推! 11/08 17:39

gishileh: 新北市只要有大量居民聚集的地方 機能都不會太差 11/08 17:50

ken86084: 要說捷運的話住頂溪不如永安,早上搭過就知道 11/08 18:00

Physerapb: 竹北100還要一陣子,先大量站穩75以上吧… 11/08 18:26

Jodaro: 小心Elio 等下來開噴 11/08 18:41

kewei: 有道理 11/08 19:37

ahg: 不要再吹了,永和太擠了 11/08 20:14

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