[新聞] 買家轉賣家 港商豐泰地產連賣台房產

連結：https://reurl.cc/edaZQL 內文：記者徐義平／台北報導 切入台灣房市二十年，豐泰地產近幾年已從買家變賣家。據悉，該私募基金總部設在香港 ，於二○○四年投入台灣房地產，二○一一年更召開記者會宣布三至四年內備妥四百億元 銀彈投資，因此包括遠企旁停車場、敦北商圈「蘇黎世大樓」、大台北華城豪墅，甚至士 林夜市透天店面等，都可看到豐泰身影。 不過，二○一六年起豐泰地產選擇以底價五十六億元公開標售「蘇黎世大樓」，之後就轉 變為賣家，就算當時最終結果未標脫，但該大樓透過危老途徑，與璞永建設、海悅國際採 取合建方式推出豪宅案 遠企旁百億停車場地 去年脫手 而原本豐泰地產、富邦建設各持有一半土地產權的大台北華城豪墅案，二○二○年五月豐 泰地產將持有的全數土地產權，以近六．六億元賣給富邦建設；二○二二年又將遠企旁停 車場土地產權以每坪地價破一千萬元賣給富邦建設、元利建設；今年第三季則低調委託商 仲業者以開價二十億元出售「圓山一號院」八間透天店面。 房產業者分析，私募基金通常會設定一個時間與固定報酬率，只要達到實現獲利目標後， 就會逐步將資產轉為現金，再將資金投入下一筆標的；該私募基金進入台灣房地產已二十 年，持有的多數房產應該都有一定增值獲利空間，出脫房產換回現金屬於正常商業考量。 房產業者更透露，該私募基金在台灣售出的首宗房地產，時間點應該落在二○一三年年底 ，建案名稱為「天母．星懿」，被與天母有地緣關係的金控大股東家族砸近十一億元整棟 掃走。 心得： 去年在房版我有提到說敦南遠企旁邊的停車場 已經被元利和富邦收購，此三天前的新聞也是側 面證實這個交易應該是被蓋牌的，豐泰那塊地持 分應該五分之一，接近兩三百坪，單坪破千萬的 大概賣價三十億離場，富邦和元利是有在 規劃大型飯店的企圖，可能還要等葉公館那幾棟 收購完畢，整塊地才好看好規劃。 簡單講一下豐泰，在業界我們叫Phoenix 是港商的私募基金，2023年管理資產大概七八 十億美金左右，規模屬於中小型的私募基金 做商業不動產這一個領域經營一段時間了。 之前馬政府第一屆的時候，他們帶很多資金進 台灣，這不用明講都知道是哪裡的資金 反正政府從以前到現在只會查境外公司的第二層 的最終受益人，複雜的境外資料投審會搞不清楚 ，第三層第四層第五層架構也很常見。 即使現在換了政黨，現在的大陸地區投資黨政軍 條款，我記得也只查到第二層，還有個不滿三成 不算中資的條款。 Phoenix 這五年開使退場我想後面的投資人 要賣掉回收一些資金回去， 畢竟在台灣有很多不確定因素在。 -- 豐泰有跨國法務喔，我是不建議你講那兩個字啦，我可以幫你修文 有在談了 R開頭，結尾是麗 敦南藝術不太可能，葉公館可以試試看 畢竟也會有都更獎勵，可以蓋住宅+飯店 元利四季目前鋼構十樓左右 Ritz Carlton 很難談 我印象中停車場有延伸到敦南藝術和葉公館老大樓之間，有一個很尷尬的狹長地段 如果能多收葉公館那兩棟，他可以多一個轉角 退縮後會比較漂亮 也不會有老大樓在旁邊
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推 akob: 中愛美11/01 12:00

→ akob: 按摩你兩案案ㄌ也11/01 12:00

推 leota: 這是什麼訊號嗎11/01 12:03

推 jantin7491: 高割離席了，當大家都看好房子會繼續漲的時候，就是開11/01 12:04

→ jantin7491: 始割韭菜，總是有人會套住，不是剛需的東西，就只是商11/01 12:04

→ jantin7491: 品隨時可以炒做，抓最後一個跑的11/01 12:04

推 F93935: 對岸缺錢 後面的人想轉移資金到歐美吧11/01 12:12

→ abyssa1: 商用不動產投資的政策跟政治風險一直都不小11/01 12:18

→ abyssa1: 跨國投資的政治風險尤其又更大 一個判斷錯誤就血本無歸11/01 12:18

推 jkduke: 台灣投資房地產很穩不賠+來台灣過一手而已 2013開始賣11/01 12:20

→ jkduke: 2011高調進場 2013開賣 2016開賣 還看不明白? 不就是看準11/01 12:21

→ jkduke: 台灣房地產穩定增漲+上錢來台灣過一手而已 哪有什麼訊號..11/01 12:22

→ abyssa1: 海外走走後會覺得台灣的飯店真的太弱太不國際化11/01 12:23

→ abyssa1: 栗子 四季 康萊德 都沒有…這幾間東南亞一線城市都普遍11/01 12:23

→ abyssa1: 希望元利富邦多引進幾個個品牌進來 A25沒飯店也可惜11/01 12:23

推 FelixKao: 葉公館好吃天天吃 希望別搬走 11/01 12:34

→ abyssa1: Rosewood從A25改到D1又消失…希望真的能蓋出來 11/01 12:35

推 FelixKao: 不過敦南藝術館大廈應該收不了，就算收葉公館那邊的， 11/01 12:38

→ FelixKao: 整個基地也缺一角吧？ 11/01 12:38

推 KrisNYC: 四季蓋到一半了不是 許願的話想要Ritz Carton 11/01 12:38

→ abyssa1: 站前凱撒飯店跟後面YMCA一起送了劃定都更單元11/01 12:42

→ abyssa1: 不知道能不能期待…這位子應該很有機會繼續蓋飯店11/01 12:42

→ abyssa1: 凱撒有跟希爾頓合作。希望也來個站前康萊德11/01 12:43

推 gishileh: 不知道北車那邊能不能弄公私合併都更 11/01 13:03

→ gishileh: 站前凱撒60層的大夢不知何時實現 11/01 13:04

→ gishileh: 北車那邊容積率超高 希望不要都只是各自蓋 然後都蓋10多11/01 13:04

→ gishileh: 層就沒了 看看北車周圍有沒有三四棟50F+以上的11/01 13:04

→ abyssa1: 北車那邊公有案子不少，面積也不小。公私合併感覺沒必要11/01 13:05

→ abyssa1: 郵局/市議會/華山/…有地有計劃 只是很慢 11/01 13:06

推 NightxFrog: 香港投行在這幾年不好過啊 11/01 13:35

→ NightxFrog: 對台灣是否會戰爭？看法是一半一半 11/01 13:36

→ NightxFrog: 不過富貴險中求 11/01 13:37

→ e33554431: 遠企這邊超缺停車場的 不要收啊11/01 14:17

→ CCOOGG: 資本家都在賣 韭菜多多在喊進11/01 14:30

→ abyssa1: 樓上…交易雙方都是資本家 哪來都在賣？那買的是誰？11/01 14:34

推 shermanch: 單純中國香港資金缺口要補洞吧11/01 14:53

推 damnche: 跟著外資走 11/01 15:13

推 mitsloanboy: 有寶格麗不錯啊，北京日本都有了該換台灣了吧11/01 15:18

推 Yishanhuang: Renaissance11/01 15:41

推 mfcke: 我倒覺得台灣飯店很難做起來 觀光本質就爛 商務也養不動11/01 15:46

→ mfcke: 以前是機票貴 現在廉航殺破頭 我看飯店業洗洗睡惹11/01 15:46

推 jamo: 敦南停車場基地面積也夠大了，感覺不是一定要收葉公館那兩棟11/01 16:35

→ jamo: 。那兩棟樓層不低，又不是具關鍵性的地位，等那兩棟的考量是11/01 16:35

→ jamo: 啥?11/01 16:35

→ abyssa1: 市區那種偏高檔商務吧 觀光應該真的沒救 11/01 18:30