Re: [請益] 買房有興趣物件有債權人要注意甚麼

自己的文字自己後續有進展與心得來回應 讓後續版友得到知識分享 結論: 正常交屋流程, 2胎物件理論上不會怎樣, 因為買家貸款銀行會撥款前幫你把關好, 他們也很怕 因果厲害關係解釋 1. 買家最終目的是: 要拿到房子時候, 謄本上面只有買家貸款銀行為第一債權, 沒有2胎債權在上面 2. 2胎債主目的是要拿回錢, 不是來纏新買家, 因為新買家認真跟他玩法律洗下去也不合 3. 買家的貸款銀行最佳利益一定是, 貸款銀行是謄本上面的第一債權 因為只要不是第一債權, 這個房貸就沒有保障, 銀行也不是傻子 所以只要2胎不去塗銷, 買家貸款銀行根本不會撥款 買家銀行不撥款, 買賣就不成立, 2胎最後是拿不回錢的 最終損失也是2胎, 魚死網破 (當然浪費買家時間機會成本就是) 定心丸就是, 借你房貸的銀行也會怕, 所以它比你更在意2胎債權有沒有塗銷 我知道要玩魚死網破, 或者代書要上下其手事後偷掛第二債權回去應該也是買家風險 但這種從仲介 代書 都在騙你的案子 一開始你怎麼玩就輸就是要詐你的case 是常態的話, 應該整個市場會被玩爛, 整個房屋交易市場會崩 因為沒有信用了 我是認為 房屋市場會一直往上漲, 還是大家至少照遊戲規則好好走 該賺的錢好好賺就好 玩這種殺雞取卵的玩法 不是常態拿來考慮的case 以上 : 接到一個有興趣物件 : 可是房仲有跟我說這物件上有債權人 : 房仲給的電子謄本(非二類謄本 是房仲內部系統謄本) : 有兩筆債權 大概是這樣解釋 : https://i.imgur.com/xfPLEWi.png : 都是最高限額抵押權 : 債權比例: 全部1分之1 : 擔保債權確定日期 有的20年後 有的30年後 : 第一筆 債權人是 XX銀行 : 第二筆 債權人是 陳XX (人的姓氏, 這邊亂給) : 我查債權人問題是 債權跟物件不跟人 : 等於說 成交價不達 債權價 變成買方負擔後續債權嗎? : 還是有甚麼事情我沒注意到 --
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推 ChikanDesu: 阿就是會有 可不可以先從履保支付這種套路出現阿 尤其 11/10 01:05

→ ChikanDesu: 是如果便宜要賣你搞不好就中招了 11/10 01:05