[新聞] 國泰房地產指數 Q3修正緩跌

連結：https://news.591.com.tw/news/9592 內文：囤房稅2.0的新政策持續發酵，根據國泰房地產指數顯示，第三季呈現「價穩量縮」。比 起第二季的「價漲量穩」、第三季房市表現偏弱，進入緩跌修正階段。從長期趨勢觀察， 房價漲勢有趨緩現象，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因 房價基期低，成交表現較佳。惟近期均有下降趨勢。 ｜囤房稅2.0持續發酵 第三季新推案市場表現偏弱 根據最新公布第三季國泰房地產指數顯示，今年第三季全台新推個案數共218件，推案 1.87萬戶，總推案金額3,467億元，均較上季及去年同季下降，整體市場議價率擴大、銷 售率降低，成交量約較第二季衰退29％。房價方面，全國每坪可能成交價48.91萬元，季 減1.27%、年增3.5%； 30天銷售率9.69%、跌破10%榮枯線，買氣不振。 根據《工商時報》報導，國泰建設指出，由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如 預期，央行下修今年全年經濟成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住 宅貸款餘額成長持續走緩，房市信用管制則未再調整。此外，囤房稅2.0目前立法院進行 審議中，預期效果持續發酵，使第三季新推案市場表現偏弱，呈現修正緩跌格局。 ｜房價下修有限、新青安上路 對房市影響待觀察 進一步觀察六都暨新竹縣市，顯現價量表現差異大態勢；台北市、台南市、高雄市、新竹 縣市等四區，新屋房價均走跌，又以北市季減達10.48%最多、其次為台南季減5.95%，高 雄、新竹各減3.84%、3.74%；惟新北市房價再創歷史新高，每坪可能成交價達58.75萬元 ，桃園季增1.1%、台中微減0.4%。 房產專家分析，第三季新屋市場價格走低、屬「假性下跌」，觀察價跌區域，因成交多在 房價相對低價區，相較之下市中心成交量少，才形塑台北市、台南市、高雄市、新竹縣市 等區房價下跌的假象。 房產專家強調，以四季平均全國價量趨勢來看，新屋房價仍居高檔、未反轉下跌，只能說 在《平均地權條例》新修法上路後，第三季新屋房市未有短線投資買盤後，房價漲勢趨緩 。由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，考慮購屋者負擔能力，政府推出新青安貸 款，期望能照顧到民眾自住購屋需求，對於整體房市的影響須持續觀察。 https://imgur.com/x87cw02 心得： 國泰指數第三季公布 房價均大跌，之前國泰房地產指數大漲，多多就會在那邊說你看 房價只漲不跌，現在國泰房地產指數公布第三季房價大跌，多多是不是又要開始批評 國泰房地產指數不準了 --
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→ ZhuBeiCity: https://imgur.com/x87cw02 10/29 23:45

推 CCOOGG: 多多無法面對的真相 可以理解 但跌就是跌 10/29 23:45

→ ZhuBeiCity: 季跌對照去年的季也跌 10/29 23:46

→ ZhuBeiCity: 等一下會有多多說國泰指數採樣的數據有誤差 10/29 23:46

→ CCOOGG: 不但跌 還沒有量 慘上加慘 10/29 23:46

→ ZhuBeiCity: 或是只採計房價相對低跟便宜的區域 10/29 23:46

→ ZhuBeiCity: 但是國泰房地產指數漲的時候多多完全不會提出質疑 10/29 23:46

推 lovefisk: 新北是怎麼回事 10/29 23:46

→ ZhuBeiCity: 等一下看有哪個多多敢出來丟臉反駁房價跌 10/29 23:47

推 a9940597: 假性下跌 10/29 23:47

→ ZhuBeiCity: 連高雄橋頭這種一直以來都1字頭的還有人去買3字頭 10/29 23:47

→ ZhuBeiCity: 不套你 套誰 10/29 23:47

→ CCOOGG: 指數漲 多多就說空空睡公園 10/29 23:47

→ CCOOGG: 指數跌 多多就說國泰是魯蛇 全家都魯xd 10/29 23:48

推 a9940597: 台中均價47？ 10/29 23:49

推 kndl: 房價漲了300%跌個10%叫跌？ 10/29 23:50

→ ZhuBeiCity: 2023就是開始跌阿 還嘴硬啥 10/29 23:51

→ ZhuBeiCity: 還有國泰指數 室統計預售跟新成屋的 10/29 23:52

→ ZhuBeiCity: 再來就是看信義指數 統計中古屋的 如果也大跌 10/29 23:52

→ ZhuBeiCity: 多多跟ceca信徒橋頭買3字頭就自求多福吧 10/29 23:53

推 jaricho: 大跌 所以會刺激那些還沒買想買的人去買嗎？ 還是跌了也 10/29 23:53

→ jaricho: 不敢買 10/29 23:53

噓 callhek: 房蟲死去 10/29 23:53

推 freekid: 內文先刪除部分再貼好嗎？不然太搞笑了 10/29 23:53

→ ZhuBeiCity: 通常人性是追漲不追跌，如果開始跌會等跌更多 10/29 23:53

→ ZhuBeiCity: 跌到大跌到滿意的價格才會去撿這就是人性 10/29 23:54

→ ZhuBeiCity: 反之如果房價在漲，人性是急著去買追漲怕買不到 10/29 23:54

→ freekid: 貼一篇標題說跌結果內文說沒跌的幹嘛 10/29 23:54

推 blargelp: 新屋大跌1.27%！ 10/29 23:55

→ ZhuBeiCity: 所以通常房價不太會大跌都是以緩跌溫水煮青蛙方式 10/29 23:55

→ ZhuBeiCity: 台北市大跌10.48%暖市大跌3.84% 10/29 23:56

→ ZhuBeiCity: 等2024民進黨敗選後台積電撤場 暖市可能會大跌30以上 10/29 23:56

推 freekid: 明明就是跌99趴，你是死多頭吧 10/29 23:57

推 reye: 餘屋量真的很多，到時會不會多殺多啊？ 10/30 00:00

推 jessicaabc98: 假新聞 10/30 00:01

→ kkjjrtlym: 笑死人 VIP掃貨新聞沒看到喔 勇士們不怕 大膽向前行 10/30 00:05

推 kevin28: 有在看房都知道 中古掛高高讓你殺 便宜的你搶不到 10/30 00:19

推 reye: 等一些沒自用價值的案子大量交屋 10/30 00:21

→ reye: 再看看風向吧 10/30 00:21

→ reye: 不過北市蛋黃和新北一環是不用擔心的 10/30 00:21

→ reye: 有錢就是往市中心移動 10/30 00:22

→ NSYSUEE: 一堆預售屋搶著要，現在年輕人大家都想住第一手的，而且 10/30 00:24

→ NSYSUEE: 預售屋付款輕鬆 10/30 00:25

推 junior020486: https://i.imgur.com/z0OTpH1.jpgㄏㄏ 10/30 00:26

推 jaricho: 樓上 大可不必 反正都說還沒跌到滿意價位 是不會出手買的 10/30 00:33

→ jaricho: 滿意價位也許是竹北3字頭 10/30 00:33

推 junior020486: 內文沒讀熟就趕緊貼上來，何苦呢 10/30 00:34

→ sbshiu: 1年10%，建議租屋一輩子就好～開勳 10/30 00:37

推 Brioni: 那二手年輕人都不要喔QQ 10/30 00:38

推 thbygn98: 99竹北 10/30 00:40

噓 e73103999: 新青安最多就是熱兩個月而已啦 你還在幻想要衝五年？ 10/30 00:45

→ e73103999: 跟著防蟲買 預售解約一大堆 丟人現眼！ 10/30 00:46

→ ZhuBeiCity: 等一下多多會跟你說國泰指數下跌是假象 XD 10/30 00:46

→ robot456: 嗯嗯跌爆了嚇死了 10/30 00:47

→ Nick123: 選後可能更慘 10/30 00:48

→ PPSEED: 當然買一手屋阿，住著住著賣掉還能翻倍賺一筆，買越貴賺越 10/30 00:58

→ PPSEED: 多 10/30 00:58

→ willko: 可憐 10/30 01:11

推 Brioni: 你住過不就變二手= =？ 這樣年輕人不要啊 10/30 01:56

推 hectorwei: 政府撐房價人人皆知，但這樣做是有經濟後座力的，就看 10/30 02:02

→ hectorwei: 選舉完怎樣 10/30 02:02

→ jeffsu: 最近除了自住剛需真的不要再傻傻衝了 10/30 02:07

→ jeffsu: 一堆預售案空一堆賣不出去 都能查的 10/30 02:08

噓 a123454698: 房市專家是誰呀，怎麼不署名一下 10/30 02:09

→ jeffsu: 每個建案打電話求你回去談 兩年前可不是這樣 10/30 02:09

→ jeffsu: 我最近看太多案了 幾乎都賣不太好 10/30 02:11

推 a123454698: 專家是不是海濤法師，假的，是你多多的眼睛業障重 10/30 02:11

推 jeffsu: 我最近才清掉幾間 真的不好賣 買家都預期下跌再談 還好有 10/30 02:15

→ jeffsu: 幾個傻空接手== 10/30 02:15

推 tprktpps: 房蟲死去 多多傻了 10/30 02:43

推 jaricho: 夢裡手上好幾間房 能清掉幾間 10/30 03:01

→ laechan: 房地產連個跌字都不應該出現啊 10/30 05:27

推 s940758: 恭喜空空大勝利，快去吃慶功宴出國玩 10/30 08:11

→ s940758: 下一季再來決勝負 10/30 08:11

推 freekid: 清掉好幾間那個，大概率在喇叭 10/30 08:12

推 freekid: 跟漲跌無關，而是在這時間點，看起來就不像是預售的操作 10/30 08:13

→ freekid: 模式 10/30 08:13

推 aa00788: 空空都早就出清好幾間了 大勝利！ 10/30 08:17

推 sspider0829: 崩了 一年10%終於要來了 10/30 08:40

推 kcman: 大膽！房貸50年利率1趴 10/30 08:41

噓 acer559655: 頭份竹南無感 10/30 08:55

推 a0989876: 國泰：大家看！跌了喔！快來買我們家預售屋 10/30 08:58

推 hololive45P: 只能說禁轉跟二戶限貸影響真的太大了，連我本來明年 10/30 08:59

→ hololive45P: 想換屋都被卡到觀望了...差一成生不出來 10/30 08:59

→ hololive45P: 哇靠，台北跌10%？？？ 10/30 09:00

→ hololive45P: 台中沒跌欸，有錢人真的多 10/30 09:00

推 benny1990615: 空空連數據解讀都不會，難怪空 10/30 11:27

→ mayu1230: https://i.imgur.com/7410Js7.jpg 10/30 12:14