[新聞] 前五月建照核發 探五年低點

連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7293938 內文： 2023/07/12 00:38:08 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導 政府打炒房奏效，建商動能熄火。據內政部統計月報顯示，今年前五月住宅建照量達5.7 萬戶，是近五年同期新低；其中台中市更是近五年同期首見不到1萬戶。房仲業者指出， 數據反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感景氣出現衰退，推案心態趨於保 守，建照量出現衰退，是市場景氣進入盤整期的重要指標。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣 好，開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，預售揭露數量從2021下半年開始火熱，甚 至單月揭露成交量可達1.2萬至1.3萬戶。 曾敬德指出，政府推動預售禁止換約轉手，從去年下半年就可感受到投資退場，市場交易 量幾乎呈現砍半狀況，開發商線上銷售個案速度放緩，預售景氣進入盤整期，加上央行也 嚴格控管開發商買地開發的融資金額，開發商也開始保守因應。 統計顯示，今年前五月的住宅核發建照量為5.7萬戶，數量明顯低於前兩年同期的7萬戶， 同時也略低於2019、2020年同期的5.8萬至5.9萬戶，建商買地推案高峰期似乎已過。 以區域來看，今年前五月核發數量最多是新北市，數量甚至寫下五年同期最高的1.25萬戶 ，年增47.8%，是六都中唯一成長的都會區，擠下過去四年數量都領先的台中市；而台中 市前五月則是近五年同期首見不到1萬戶，區域房市似有熄火跡象。 曾敬德說，不到5,000戶的有台北市、台南市與高雄市，量縮最大是科技業投資退燒的南 部地區，高雄市前五月核發建照數量4,465戶，年減44.9%；台南市4,554戶，年減51.5%。 曾敬德表示，建照量縮減雖反映開發商對於未來房市心態，但對於房市來說，新增供給逐 漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的壓力，尤其預售當前受政策管控，投資需求退場後 ，案子銷售的時間拉長，加上建案因為工料雙漲的關係，整個興建與回收期也拉長，開發 商自然會更謹慎因應景氣變化。 心得： 供給量快速減少 大建商有恃無恐 小建商被趕出市場 大建商和投資客擁有市場價格決定權 等盤整結束後又是一波上漲行情 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 --
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推 kuosos520: 崩了 07/12 01:20

推 m10117013: 量縮鎖籌碼 噴 07/12 01:25

推 abyssa1: 穩 07/12 01:34

推 freeclouds: 噴了啦 哪次不噴 07/12 01:41

推 Tylose: 平均地權修正的結果阿，覺青要的 07/12 02:17

→ Tylose: 大家早就都預測了，不意外 07/12 02:17

→ gn01693664: 先說結論：台灣房價上漲 07/12 06:29

推 a123454698: 建照就是反映建商對當下前景的看法，建照面積從2022年 07/12 06:46

→ a123454698: 底就開始減了，建商們早就知道末升段要結束進反轉段， 07/12 06:46

→ a123454698: 只剩本板多多還住在主升段 07/12 06:46

推 william826: 以前會崩盤 都是小建商撐不下去亂殺 07/12 07:18

推 kuosos520: 崩爆了 07/12 07:20

推 qooisgood: 噴了噴了 07/12 07:35

→ MagicMomo19: 沒人蓋，供給減少需求不變，這送分題吧 07/12 07:39

→ Tylose: 媒體從2022下半年開始喊空，喊到大家都怕了 07/12 07:52

→ kuosos520: 崩盤啟動中 07/12 07:59

推 agvnol: 供給減少，噴 07/12 08:01

推 Spurious: 供給減少...難跌 07/12 08:08

→ cblade: 缺雞蛋就是大家搶，然後漲，缺建案一樣道理 07/12 08:38

推 AndrewWiggs: 崩到供給減少了，溫ㄚ爸Zack又贏了 07/12 08:40

推 bustinjieber: 白痴，供給變少會打房有效，廢到笑 07/12 09:05

→ bustinjieber: 怎麼不說幾個月前雞蛋產能降低， 07/12 09:06

→ bustinjieber: 是因為政府控制物價打蛋奏效 07/12 09:06

推 kis28519: 惜售，噴 07/12 09:28

推 Hoshan: 溫阿爸zack說一年跌10% 大家三年後買剛好 07/12 09:36

推 victoryss: 魯多套在高點 魯空爽歪歪 07/12 10:11

→ clamperni: 房子越來越稀缺了 07/12 10:49

推 pptsuck: 供給減少 炒房需求增加 房市又要大漲了 07/12 11:07

推 yesyesyesyes: 鋪,身邊有在看房的朋友 依舊靠北高房嫁 07/12 11:11

推 Yishanhuang: 噴 07/12 12:53