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推 sdhpipt: 比價王是永慶的關係企業 有那種永慶成交 但是被實價登錄 03/30 10:42
→ sdhpipt: 蓋牌的交易資料 我上次也是查汐止某社區發現的 03/30 10:43
→ IamTD: 喔喔 原來如此 03/30 10:43
→ evan5204: 以實價登錄網站為主 03/30 10:44
推 kusomanfcu: 房仲資料會早一個月 03/30 10:44
→ sdhpipt: 所以說也要看一下永慶信義兩大品牌的成交資料 常常發現 03/30 10:44
→ kusomanfcu: 相對內政部資料 03/30 10:45
→ sdhpipt: 有蓋牌的 03/30 10:45
→ kusomanfcu: 甚至被蓋牌的會早三個月以上 03/30 10:45
→ sdhpipt: 112年2月的話要到4月才會出來吧 如果被認定偏離行情甚至 03/30 10:46
→ sdhpipt: 會被永遠蓋牌 我上次看到的就是這樣 03/30 10:46
→ sdhpipt: 汐止金龍湖那邊某10年屋齡 成交單價46萬被蓋牌 03/30 10:46
推 kusomanfcu: 一個月多 當做一個月就好啦 03/30 10:52
→ kusomanfcu: 你說兩個月 魯空又會靠北 03/30 10:52
推 kusomanfcu: 剛剛看了一個國宅資料 2013到現在 差了60%以上 03/30 10:55
→ kusomanfcu: 建華新城 03/30 10:56
→ kusomanfcu: 有些完全沒檔的（基期低好像不會檔） 看起來都好飆 03/30 10:57
推 kusomanfcu: 公寓的話沒好好整理的和有整理的差很多 03/30 11:01
推 jerrythebest: 前陣子聽到板橋一個社區，屋主專約賣半年賣不到永慶 03/30 11:02
→ jerrythebest: 更之前成交被蓋牌的假格，就不賣了XD 03/30 11:02
→ kusomanfcu: 大樓全台各地都一樣只要超過20年就會有明顯價差，不過 03/30 11:02
→ kusomanfcu: 主要是維護差異 03/30 11:02
→ mpppppp: 雙北有看到有人分享API抓到的資料 會比內政部早一點 03/30 11:02
→ kusomanfcu: 蓋牌過段時間還不是要解開 03/30 11:03
→ kusomanfcu: 最後就變成加價賣了 03/30 11:04
→ swicer: 可能成交但還沒過戶 還沒上實登. 現在政府應該很樂意有賠 03/30 11:09
→ swicer: 售上實登 03/30 11:09
→ swicer: 不過2014買的住9年 這我看來是解套不是賠售，汐止話題多 03/30 11:11
→ swicer: 但是落實的很少 03/30 11:11
推 Mimmature: 實價登錄好像不是即時的 03/30 11:15
→ sdhpipt: 最近汐止動作很多 康寧街拓寬竟然如期做完 嚇到我 03/30 11:16
→ sdhpipt: 同興路涵洞落成時間延後到114年初了 大概延後半年 03/30 11:16
→ sdhpipt: 現在看汐東線啥時要開始招標 指標是吉林街那片重劃 03/30 11:17
→ sdhpipt: 看砂石場會不會結束就知道重劃要不要開始動了 03/30 11:17
→ sdhpipt: 康寧街拓寬三期好像卡住了 種果樹的土地沒有開拆 03/30 11:18
→ sdhpipt: 我私心希望侯友宜不要去選總統 把這些東西做完再走 XD 03/30 11:19
推 piliwu: 蓋牌有的會晚上有的永遠都不會上 03/30 11:24
→ piliwu: 房仲網的情況大多是時間差而已 03/30 11:25
→ justin200428: 政府實價登錄其實也很廢 03/30 11:40
→ justin200428: 有些拖2-3個月才上去 03/30 11:41
推 alexhsu0909: 就房仲自己成交先放上去了啊 03/30 11:53
→ piliwu: 寶佳奇磊拖更久快半年吧 03/30 11:58
推 caps6103: 請問各位大神轉增貸會有銀行看房仲實登的嗎？還是只參 03/30 12:13
→ caps6103: 考內政部的，社區成交比前一筆單坪高8萬被蓋牌.. 03/30 12:13
→ iamneptune: 蓋牌不少 實登都不實登了 03/30 12:34
推 SouthEast62: 銀行有自己的鑑價人員專門負責，有些考究的大案甚 03/30 12:59
→ SouthEast62: 至會找估價師協 03/30 12:59
→ SouthEast62: 助評估，不是直接在網路上爬一爬數據就算數…… 03/30 12:59
推 caps6103: 當初辦房貸時銀行只說參考社區實登鑑價，就以為是這樣 03/30 13:22
→ caps6103: 了，謝謝解說 03/30 13:22
→ sdhpipt: 有些是直接用實登輸入地址去跑AI出來的 比如一些銀行網站 03/30 13:29
→ sdhpipt: 可以直接算可貸金額的 就完全是看實登 03/30 13:29
→ sdhpipt: 以前以為中信估價都最低 最近重算一次發現中信給最高 想 03/30 13:30
→ sdhpipt: 來應該是因為我輸入的地方實登大增的緣故 03/30 13:30
推 caps6103: 原來如此 感謝sd大 03/30 13:45