看板home-sale
各位前輩好，小妹買房新手，想來跟各位大神請教
目前年薪約80萬
名下與另一半共同持有一間在北市約2千萬的房子
持有快2年，目前還在寬限期的階段
想增加手上的現金流，目前先把房子出租
每月可收租約4萬兩人平分
扣掉寬限期的利息的話還可小賺一點
現在住原生家庭裡，吃喝生活用品都比較省
我有算過薪資含房租收入，扣掉開始還本金
我一個月可支配所得還有約4萬左右
手上可調配的現金+股票約200萬
秉持著看好房地產的心態，也想賭3年後的漲幅
有考慮在別的區域買一間1500萬左右的預售屋
用途是未來可自住+投資，因為第一間買了發現不太喜歡那環境才租人...發現自己還是喜
歡大基地的建案
看中預售屋蓋完可能須3-4年的時間，跟著工程進度繳款就好
這樣我金流會比較有彈性
想像是：一開始我只需繳150萬(10%)
再慢慢利用這段時間存剩下的款項
等預售屋快蓋好後，3年後我再把原先這間賣掉
這樣貸款還是會有寬限期
我目前想到的風險有:
1. 舊屋賣不掉，導致貸款成數可能只有七成
2. 存錢進度不如預期
想問問大家是否有建議的買賣方式?
以及這操作會不會風險太高
先謝謝大家的建議了！
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因為裝潢家電費用已花，原本是用要自住的規格去設計
現在那區房價漲幅才3%左右，心態上覺得賣掉有點虧
不確定自己心態這樣對不對
感謝大大建議！
家裡沒有底xD 差不多就被我花完了
原來可以凹寬限期！沒想過這件事
但這樣會有一點一直被銀行賺利息的感覺？
我再想想看，感謝大大
我會考慮一下是否會產生贈與稅的問題，感謝
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.15.25 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699415054.A.683.html
推 hololive45P: 不喜歡為什麼不先自住再用重購退稅買新，感覺會比租11/08 12:17
→ hololive45P: 人略賺？11/08 12:17
推 blargelp: 這操作沒什麼風險吧，賣掉你就一定有現金。如果怕賣不掉11/08 12:27
→ blargelp: 早點開始賣 賣不出去降點價值就好，合理價格都很好賣。11/08 12:27
→ blargelp: 真的要說風險 就是說不準你要賣的時候會不會遇到大蕭條11/08 12:27
→ blargelp: 沒人要買11/08 12:27
→ duriel3313: 第一間一直延寬限凹漲幅跟租金差 快要核第二間的時候11/08 12:28
→ duriel3313: 提早一點賣較佳. 你有這第一間鐵定家裡有底,沒問題好11/08 12:29
→ duriel3313: 嗎11/08 12:29
→ blargelp: 一樓你怎麼知道人家不是掛自住LoL, 還有房客幫你耗水耗11/08 12:29
→ blargelp: 電不會被查水電用量11/08 12:29
→ delightboy: 第一間先改成一人持有，第二間名字掛另一人11/08 12:49
推 bbwoo: 夫妻間不算贈與，沒有贈與稅。你就兩間不要同一人持有跟貸 11/08 14:48
→ bbwoo: 款 11/08 14:48