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2022房市怪象｜北投超越信義、樹林直追板橋 大台北房價失控變「一坨混蛋」
【記者林佩萱／連線報導】今年大台北地區的房市怪象是
，例如
；而反觀台北蛋黃區，如信義區沒再飆升，豪宅
反而跌破200萬，身價小幅跳水，整體房市從過去價位分明的同心圓，
房市專家何世昌舉例，今年北投區的房價也追上信義區，北投士林科學園區一帶多個建案
成交單價120萬以上，例如「華固上文林」最高單價126.5萬、「國泰雍萃」最高132.7萬
、「家居璽玉」最高124.6萬，可以說追上信義區新建案的房價，因為目前在信義區，非
計畫區的建案成交單價大約110-120萬，而北投揮別過去低價區的形象，今年房價直接追
上信義區。
另外，大同區的房價也追上中山區，該區為舊城區，市容老舊，房價在台北市為相對便宜
區塊，過去被視為「台北的蛋白區」，今年卻有好幾個建案開價超過100萬，例如「中山
綻」單價150-160萬、「亞昕華威」130-150萬、「宏國大道城B區」120-140萬…等，開價
直逼中山區，而且多個建案成交價也跳高，單坪超過百萬，例如「中山綻」多筆單價超過
140萬、最高148.4萬，可以說大同區的房價已經追上中山區。
反觀台北市精華區，房價卻沒有繼續增長。今年信義區破億豪宅相較去年少了一半，就連
指標豪宅「冠德信義」也出現15樓的中高樓層以總價4.1億交易，換算單價188萬，創下社
區最低單價，相較於近年200萬的身價，出現小幅跳水的跡象。
誇張的是，今年還有個別新北地區房市贏過台北市，新店央北重劃區房價跳漲，當地新案
「宏普GRAND PARK」成交衝上8字頭，最高83.5萬，這價格也等同於文山區新建案的房價
，可以直接入手台北市的黃金門牌。
蛋殼區房價也不輸人，土城和樹林出現單價5、6字頭的建案，土城暫緩重劃區的指標案「
大同莊園3」成交單價衝上6字頭，最高近63萬；樹林區的新案「米蘭敦美」、「全邑興美
」成交單價衝上5字頭，甚至6字頭，這樣的價位也能在板橋買房了。
何世昌總結，過去大台北地區房價呈現蛋黃區、蛋白區、蛋殼區的同心圓走勢，價位分明
，但是今年蛋殼區挑戰蛋白價、蛋白賣蛋黃價，而蛋黃區房價並未明顯提升，整體房價出
現類似蛋花湯的「混蛋」格局。
心得：
一坨混蛋！
究竟八字頭買新北市算不算盤呢
不過想想竹北都敢開八字頭了，新北第一環這樣好像也是還好而已??
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.43.1 (美國)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671367022.A.4F7.html
→ toto123: 台北市已經委屈很久了 這些年沒什麼動 12/18 20:38
→ toto123: 台北市好的蛋白區本來就不便宜石牌也是北投啊 12/18 20:39
→ toto123: 蛋黃區也不是每個地方 地點都很好也是有差的 12/18 20:40
推 kusomanfcu: 不是混在一起，你要問實價登錄到底在遮啥小 12/18 20:40
→ kusomanfcu: 遮了一堆看到的結果當然是這樣 12/18 20:40
→ toto123: 新店 本來就是新北前段的 跟東區很近 12/18 20:42
→ popo889: 怎麼不說新店還比萬華貴呢 12/18 20:52
噓 noyesray: 士科還沒蓋好 旁邊生活機能也差 12/18 20:54
→ noyesray: 建案面臨大馬路 不知道在貴三小 12/18 20:55
→ leota: 實價真的有在遮 12/18 20:56
推 Cookie: 分散很好啊表示各有需求 才不會那麼擠 12/18 20:58
噓 hankyan919: 亂比一通欸 12/18 20:58
→ forever215: 北投的幾乎都是一線建商 價格怎麼可能低 12/18 21:10
推 suPerFlyK: 八十還好吧 12/18 21:22
推 kusomanfcu: 就遮住的打開讓大家看看市場全面清楚比較容易減少炒作 12/18 22:09
→ kusomanfcu: ，過多的干涉反而會影響預期判斷 12/18 22:09
→ kusomanfcu: 反而後面的追漲更誇張 12/18 22:10
→ sam21sam21: 工作型態改變，就會有不同的選擇 12/18 22:10
→ sam21sam21: 而且，用北投區貴的比信義區便宜的很沒意義 12/18 22:11
→ sam21sam21: 每區都有好區跟比較沒那麼好的區域 12/18 22:11
→ sam21sam21: 北投區明明還有一堆便宜的區域 12/18 22:12
推 jecko: 難怪顏總在電視上生氣氣 蛋白賣蛋黃價 12/18 22:21
推 jecko: 顏總上老謝節目 一個嘴股市 一個嘴房市 過去經驗 跟他們兩 12/18 22:23
→ jecko: 個對做勝率超高啊 12/18 22:23
推 f860506: 新北投還在50出頭 12/19 01:01
推 lonelytea: 買土城的真的盤 12/19 01:05