Re: [請益] 弱弱的問，什麼消息在房板算利空？

你知道為什麼什麼都利多嗎？ 台灣房價一直漲的最最最核心原因， 就是「房價還沒到供需平衡點的價格」。 供需平衡點價格aka市場能接受的價格。 就算今天把室內空間再砍個1/3一樣價錢賣，也就是單價漲幅50%，還是賣得出去。 任何動不了供需的政策，都影響不了房價繼續往他應有的價格靠攏的格局。 所以當然什麼都是多頭消息。 有這個概念你就能判斷出政府政策是真打房還是假打房。 例題： 1. 豪宅線限貸 他確實消滅了豪宅線以上的需求，造成需求下降， 即使大多頭格局，豪宅線以上的房子就是漲的非常慢。這部分算打房。 但，這些需求憑空消滅了嗎？ 沒有啊，改買低總價。 導致低總價需求大增，噴爛。 豪宅線=豪宅打房、低總炒房。 2. 第二戶限貸7、三戶4 同第一題，現金買不起就沒有需求，妥妥的降需求 這些資金雖然一樣不會消滅，但至少會往其他非房市的資產流動。 確實是打房政策。 3. 預售屋禁轉、房地合一 號稱打投機，讓短線投資客需求下降。 那短線投資客的資金去哪了？ 變長投了啊。一樣是買房。 所以原本短進短出，對市場的供需沒有影響。 反正他搶了多少房 沒幾個月就丟出來了。 但搞閉鎖期，就是把釋出的房子鎖在投資客手上。 丟不出來，供給被卡。-》房價上漲。 4. 升息 當然也有效果，但會打死產業。 反正就算升也升不到足以較低需求的等級。 真的敢做就是打房政策，但實務上沒有可行性。 5. 政府直接增加供給 真的做而且政府大量提供的話，房市真的會利空。 但實務證明，合宜住宅喊停了。 目前應該只有限貸令真的有打房效果。 其他的大多只是把需求從A房市產品趕到B房市產品而已。 甚至還有打死供給的白痴反向打房政策。 只怕限貸，限貸又不溯及既往。那只好在限貸前趕快買啊。 --
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推 yuui: 有更好的投資工具出現 04/05 21:46

推 cphe: 推 04/05 22:11

推 Homedoni: 真的只有信用管制有打到 其他都點火 04/05 22:21

推 Lenon4561: 限貸倒是真的有差 04/05 22:30

推 piliwu: 現在很多豪宅都漲很少而且幾乎沒有投資客，空空最愛的居 04/05 22:35

→ piliwu: 住正義 04/05 22:35

→ mitic1029: 股市都二萬點，還一直找利空 04/05 22:35

推 bms: 大絕招就是提高持有稅 但笑你不敢 04/05 23:22

推 siaojing: 單價管制限貸啊，各地區單價畫一條線，超過只能貸4成， 04/05 23:29

→ siaojing: 逐年調整單價界線 04/05 23:29

推 endoxans: 升息到5% 04/05 23:36

推 jeffleentu: 不要再講升息顯示自己的無知了…. 04/06 00:24

推 VicOladipo: 豪宅那個就空空小草眼紅仇富他們看了爽而已 結果搞死 04/06 00:32

→ VicOladipo: 其他人 04/06 00:32

→ p890040: 為什麼沒提到囤房稅？ 先假設排除地方政府打假球 04/06 00:43

→ supereva: 囤房稅要看怎麼執行啊 那種幾戶以上才累進的沒啥用 04/06 01:17

→ supereva: 數據顯示台灣人大多數有房的人 一人只有一兩間房 囤 04/06 01:17

→ supereva: 房並不嚴重 既然沒很多人囤房 收囤房稅效果不大 04/06 01:17

→ supereva: 要就是一視同仁收高額房屋稅 這根暴力升息其實差不多 04/06 01:18

→ supereva: 意思 總之是直接提高持有成本 04/06 01:18

推 supereva: 政府：你看豪宅被我們打趴了 快去買吧很划算 魯空： 04/06 01:24

推 ftc693: 如果升息就能打房，且沒有其他後遺症，央行早做了。 04/06 01:32

推 xra686: 推 04/06 03:27

噓 qkla: 奇文共賞 04/06 06:24

推 CMCC: 你人太好了，寫這麼多清楚，但裝睡的叫不醒啦！ 04/06 07:46

推 p890040: 所以有效規定囤房稅其實還是很有用的，但目前的法條即使 04/06 08:44

→ p890040: 是2.0，還是做不到半套XF 04/06 08:45

推 Airfoil: 為什麼升息不能只升房貸利率就好？會有什麼後遺症嗎？ 04/06 08:50

→ Airfoil: 都可以有40年還寬期限這麼奇杷政策了。 04/06 08:50

→ CMCC: 只昇某項利率，我就去套利啊，笑死 04/06 09:35

推 louis791021: 限制轉賣價格不得高於取得成本就一棒打死投資客了哪 04/06 10:37

→ louis791021: 來那麼多廢話 04/06 10:37

推 sillycloud: 歷史記載就是升息最有用，只升房貸那建商可不給獻金了 04/06 10:44

→ sillycloud: 現在大概連飛彈過來都能說是利多吧 04/06 10:47