[新聞] 升息衝擊案量 中古屋房貸大減

連結： https://wantrich.chinatimes.com/news/20221025900238-420501 內文： 04:10 2022-10-25 工商時報 朱漢崙 央行數度升息對房市衝擊已越來越明顯，尤其中古屋交易首當其衝。銀行業者坦言，比起 以前房貸業務一半以上的案量是靠中古屋交易支撐，現在案量明顯萎縮，近來幾乎僅剩下 剛蓋好的新成屋獨撐大局，而且現在建商推案的買氣明顯大不如前，明年房貸業務量受衝 擊程度恐更甚今年。 主掌房貸業務多年的國銀主管指出，目前的房貸新進件量，絕大部分已來自於剛完工準備 交屋的二、三年前預售屋案件，而以往作為銀行承接房貸業務主力的中古屋房貸進件量大 減，其中與房仲公司有合作關係的銀行，對衝擊的感受更加明顯。 銀行的房貸市場一般分成兩大領域，一是中古屋交易，另一則是與建商推案直接相關的整 批性分戶房貸，前者通常都是零星進件，後者則是在建商蓋好房子要交屋時，才會整批性 的由建商先和銀行談好包括貸款利率、成數、最長年期、寬限期等條件，再由客戶直接和 銀行進行對保。 以往這兩大領域占銀行房貸進件數的比重大約各一半，但近來中古屋的房貸進件顯著萎縮 ，甚至有銀行私下坦言，近一個月來中古屋房貸新進件量的占比，僅占全體房貸新申請件 數1成至2成。 國銀主管示警，這只是銀行房貸業務萎縮的開始，「明年衝擊恐怕會更顯著」。金管會截 至8月底止的統計，也顯示房貸總戶數已呈現衰退。倘若更拉長觀察期間，可發現和去年 下半年的情況相較，今年以來的房貸戶數即使有成長，但成長幅度也較去年下半年大幅萎 縮，顯示這已超出「季節因素」的影響範疇，而是房市景氣變化。 行庫主管分析，建商的預售屋交易是重要的房貸先行指標，倘若預售屋交易不理想，那麼 接下來二、三年銀行的整批房貸業務量一定會萎縮。 心得： 想請問這兩年因為中古屋交易熱絡 導致經常年中銀行放款水位就可以達標 變成後面買的都會被縮減成數提高利率 如果明年交易量變少 對於自住換屋族 會不會更容易談到理想的貸款條件呢? --
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→ rainbow321: 惜售啦 10/25 08:33

→ forever215: 都轉危老蓋新屋 賺比較多啦 五年後降息賺更多 10/25 08:35

→ eeewwweeewww: 遮住日期我以為是半年前的新聞 10/25 08:44

→ eeewwweeewww: 事實就是現在連中古屋都在跌 一堆成交比去年低2成 10/25 08:44

→ eeewwweeewww: 尤其是老大樓 30年以上大樓是旁邊預售屋3成不到 10/25 08:44

→ eeewwweeewww: 買老屋的自作自受 10/25 08:45

推 BLUESKY101: https://bit.ly/3gx0ZIV 10/25 08:56

推 rmna: 預售變新成屋就等於沒買不可呀，又不能房市差就不交屋 10/25 09:01

推 Jodaro: https://www.storm.mg/article/4579868 10/25 09:04

→ Jodaro: 台積電已經在類無薪假了 10/25 09:04

推 iamala: 能住在喜歡的房子跌到零元也無感。重點是無論漲跌，買到 10/25 09:09

→ iamala: 夢想家了嗎？ 10/25 09:09

推 heryi: 寒冬來了，這兩年買的快跑啊 10/25 09:11

推 suPerFlyK: 雙北中古屋超好賺 好嗎？槓桿又好開 10/25 09:18

推 zaqimon: 現在的新屋幾十年後也是中古屋 10/25 09:23

推 snailz: 哪裡跌 可以分享一下嗎 不要說左岸那個喔 10/25 09:45

→ crazylunar: 投資客不是大量掃貨買很多？怎會量縮 10/25 11:22

推 gnsword: e大說跌兩成可以分享一下嗎？我看到都是創新高價，不然就 10/25 11:34

→ gnsword: 是惜售餒 10/25 11:34

推 yesyesyesyes: 3e哥只會說屁話啦，之前一直說台南崩盤,然後拿不出 10/25 12:36

→ yesyesyesyes: 證據一直在嘴砲 10/25 12:36

推 ebeta: 台積電的類無薪假會造成買盤暴漲，終於有時間可以去看屋掃 10/25 12:38

→ ebeta: 貨了 10/25 12:38

推 specialrain: 3e繼續唬爛 講出在哪邊啊 唬爛王4ni 10/25 13:33

→ cocoi: 就沒房可賣阿,來這邊跟高手好好學習再發新聞可以嗎?? 10/25 15:54