看板home-sale
: 而觀察2012年到現在，在不計入房租的情況下，房價漲幅約兩倍。
: 至於轉現金，股票比較快，買賣房子慢，買賣成本也高
: 單單是給房仲的服務費就好幾萬了
我剛好經驗幾乎是符合這些講的
我有兩個小孩，因為第一個小孩即將出生，2010年底在台南購入第一間新案透天。
2016年第二個小孩出生，不想爬樓梯跟過多閒置空間，故賣掉第一間透天，賺的錢剛好可
以買第二間新大樓，並有餘裕。
第一間透天購入價為660萬，背貸款400萬，售出1200萬，稅額記得大概10萬上下，因當初
買的時候沒實價登錄，後面還被國稅局追繳。
第二間大樓購入價為500萬，2020年貸款600萬投入股市。(因台南房市後續漲幅大，銀行
估價超過900萬，所以可以貸到600萬)
股市獲利部分目前超過150萬，本金大概800多萬。
老實說，我們家年薪總和才一百多萬，絕對比不上各位。
但是該保險的，該存的都沒少。平常花費就以必要的為主，非必要的有一定總金額限制。
然後其實我買房都是看自己能力能負擔的價格為主，第一間房子還有有家人稍微幫忙兩百
萬頭期款(第一間房子賣出後有還了)，第二間就不用了。中間只是幸運經過兩波漲幅，並
套利出來。
喔，對了，第一間房子是我自己賣的，所以沒有仲介費。
第二間房子會貸款，是因為我強迫自己每月存款後續才去貸款，原本是沒貸款購買的。
大家就當聽聽故事就好，謝謝。
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→ Agilitar: 反觀魯空大概從第一間就開始嫌貴然後錯過後續所有機會 06/25 10:39
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