[心得] 高雄畢業文

畢業快一年了，想一想還是希望記錄人生重要里程碑所以來發文 也來分享為數不多的看屋及斡旋心得 一、簡單自介 1.家庭背景:去年剛新婚，沒有小孩，近期也沒打算 2.購屋地點:另一半SOHO族，依我通勤方便為主 3.環境挑選:因從小住在鄉下，喜歡步調比較悠閒的居住環境 4.綜觀以上:內惟、鹽埕、前金、800內中古屋、三房兩衛(會搶廁所XD)、希望有車位 5.找房理念:自住、不求一次到位，視人生階段及需求換房，房貸金額不可造成壓力 二、以下皆以自住、剛需，不以增(保)值等等的面向分享 1.請以通勤10分鐘內為第一選擇，在買房前我住在國1高雄最後一個交流道， 上班來回要80KM，開車開到放空，車子保養加油耗材過路費等等都是支出 現在天天睡到打卡前30分鐘，好爽。 2.一定、一定、一定要用走的到樓梯間看看。尤其看大樓很容易忽略這件事 以及去看安全門前是否有被堆積雜物，或頂樓的劃地為王 加減跟房仲或管理員打聽樓上下的組織成員，看看社區布告欄管理費收費情況 3.要是沒有車位，看看附近的租車位行情怎樣，或是路邊停車格好不好停 4.這是我當時沒注意到，現在覺得很重要的，那就是附近嫌惡設施分布， (兩間香火鼎盛的廟宇+一間阮綜合，我這也算是天選之人了...吧呵呵...) 所以要是有心儀的物件，記得要看一下附近有沒有大廟+有急診室的醫院 不然就是頂級氣密窗這條要記得算進裝修費用中了。 5.附近的大眾交通工具及交通網的狀況，有捷運/輕軌當然最好， 有去外縣市需求的或娘/婆家要上國道的也要把交流道距離一併考量在內 三、關於看房 我們後來的策略是與單一仲介配合，丟物件讓房仲去幫約看 一方面可以確保都是自己有興趣的，亦不會遇到讓人無言的仲介 (有那種看完要我們馬上下斡或簽約，也有我們在看，他在沙發上打哈欠的) 房仲手上要是有些內線，也在附近區域的都能幫我們一併約看 這樣的效果比自己在各房網上大海撈針好多，大概看了10間左右就搞定 我們也很幸運，遇到很盡責的仲仲，就連最後的價格也談得如預期 四、確定購屋 1.物件位於暖男的百立海洋帝國附近(類亞灣? 2.次高樓層、正三房、室內實坪約25坪 3.22年中古大樓、一層兩戶共24戶的超迷你社區 4.有非高雄厝可曬衣的陽台，衛浴一間沒窗，只好裝修時挖一個 5.有機車位沒有轎車位 6.近輕軌光榮碼頭/旅運中心站，未來也有捷運黃線一站在這 優點: 位處光榮碼頭附近，通勤方便、環境悠閒，運動散步都非常有氣氛 樓層夠高，景觀一覽無遺，大型活動(如無人機、台灣燈會等)都在頂樓可以看 漢神百貨、自強夜市走路可達，全聯等小型量販店騎車三分鐘內 各式診所、醫療院所林立，也有為數不少的美容沙龍，醫美 生活機能可謂是非常方便、應有盡有但又保持生活品質 我個人不太喜歡巨蛋或是鳳山、鼎中等很RUSH的感覺 或許有人會說是因為這一帶已經沒落了~但，符合我心中理想的生活模樣就好 社區的鄰居也都還算簡單質樸，晚上9點過後就整個靜悄悄了 缺點: 前面有提到的，嫌惡設施所造成的噪音問題 再來是沒有車位，不過工作地點可停放轎車，平常就用輕軌或U拜通勤(熱... 附近計次停車位也算好停，目前就先這樣頂著了，希望下一物件能有車位! 還有就是離交流道稍微有些距離，但回娘家的頻率是不會因此改變的!(握拳 最後的最後，就是戶數較少，管理費帳戶水位偏低 最近馬上就遇到電梯鋼索更換，一戶要多繳一萬塊這種事， 但攸關生命安全，遇上了也就只能繳了吧! 五、成交價格 房子開價798W，成交價588W(長輩都唸很貴... 決定下斡前，先生參考了附近實登、以及屋齡，需整修程度等因素 開了570W，跟屋主開價有一大段落差，所以是有心理準備會被退斡的 沒想到屋主居然願意談，兩個買房菜鳥差點嚇尿XD 故推論，若是對方願意收斡旋金，代表你所開的價位是可以談的 兩邊拉扯談價時，盡量鎮定堅持己念，破局就算了趕快約看其他的 這也是ceca大帶給我的觀念，不要怕買不到，趕快看下一間才實際 後來猜想，購買的時間點是在2021年五月疫情大爆炸之際 很多社區都因疫情關係不得進入看房，也尚未有台積電消息 房市沒有像現在這麼熱絡，再加上沒車位，屋主當時恐懼而我們貪婪吧XD 簽約那天，在房仲公司待了快要五個小時 仲仲們賣力來回跑，敬業的談判(O)演戲(X) 也很感謝丈夫穩如泰山，說588買個好兆頭，不加就是不加!有夠MAN，又愛上了 我個人真的差點在650大關失守，水跟咖啡都不知道喝掉幾杯了 而房貸利率、成數也漂亮，8成1.33%都很令人滿意(台銀的鑑價甚至溢價 結論 一次到位只能說真的運氣很好或是你預算夠口袋深條件頂 不然以一般人來說，建議是把不可妥協的一一列出，全數達標再約看， 不要浪費時間跟精神，畢竟看屋也是有隱形成本，讓你花的渾然不知 到現場後視情況加減分數，先求有再換成好，直覺一點 後記 我們從買房的時機點到裝修，可以說是完全避開台積電跟貨運塞港兩大災難XD 下訂後，簽好約，台積電來高雄設廠新聞炸鍋，先小噴一段 過戶後，裝修報價完，台積電才有消息確定進入環評階段，以及貨運塞港、貨櫃欠缺， 原物料鋼阿鋁阿一同大爆噴，連統包大哥都說好險我們已經下單完了不然要多2成 呵哩嘎在!! 接下來，想等海邊幸福公寓都更完成後的新大樓了! --
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推 soqqcat: 恭喜！ 05/01 21:32

推 wlcaroline: 恭喜～ 05/01 21:33

推 clamperni: 準備大爆賺 05/01 21:33

推 BRIANERIC2: 恭喜 那地方我超喜歡 停車也方便 05/01 21:35

→ BRIANERIC2: 怎麼這麼便宜 一坪才10幾萬 05/01 21:36

推 Tattoo: 那時候還沒漲，賺到 05/01 21:37

→ BRIANERIC2: 有看海嗎？ 05/01 21:38

推 TEYU21: 恭喜，妳的幸運來自於妳的努力 05/01 21:38

推 leocat: 超級便宜，銀行溢價應該是正常吧… 05/01 21:39

→ okok1876: 回B大~有的 是面海側 05/01 21:39

推 alonzohorse: 賺翻啦恭喜 05/01 21:40

推 lbehide: 那邊現在也還沒破20，沒什麼投資客買，中古價格坪數都還 05/01 21:42

→ lbehide: 很適合自住客。 05/01 21:42

推 WhyPonYo: 恭喜 這價錢賺到吧 05/01 21:43

推 ineda: 是不是也近總圖，只是每次到那裡都覺得灰塵很大 05/01 21:43

推 seanjean: 恭喜，我覺得昇平街的私人宮廟比較吵，幾年前在四維四路 05/01 21:45

→ seanjean: &苓南路上不分日夜放炮放了幾天，真的很夭壽 05/01 21:45

→ okok1876: sean大 你說的我非常同感!我曾經去看過那間私廟旁的房子 05/01 21:46

→ okok1876: 開價很硬就算了 那間廟的+9們以及燒香味 不敢恭維 05/01 21:46

推 BRIANERIC2: 這麼便宜還看海 恭喜 未來好日子了 05/01 21:47

推 gunlinuu: 恭喜 05/01 21:47

→ okok1876: in大~總圖..走路不能到的我就不列入生活圈中XD 05/01 21:48

→ okok1876: 但灰塵的確需要多費心清潔 高樓層又面海的通病 05/01 21:48

推 imagesun: 恭喜 05/01 21:50

推 elfish123: 恭喜畢業 05/01 21:52

推 KingHeng: 推 有便宜 05/01 21:53

推 cblade: 高雄中古屋現在漲一波還是寶 05/01 21:53

推 t934140225: 恭喜！！賺翻了！！ 05/01 21:56

推 iloveapple: 太便宜… 05/01 21:57

推 fundme: 恭喜 五年後至少漲五百萬 05/01 22:00

推 heyamo123: 恭喜買房 海音生活圈自住真的很棒 05/01 22:02

推 KComingYa: 推 海邊附近濕氣會不會很重？ 05/01 22:08

推 q135q135: 恭喜 05/01 22:14

推 yihua2: 恭喜！ 05/01 22:20

→ okok1876: 回hey大~濕氣還好 一來這邊已是海河交界 沒那麼臨海 05/01 22:24

→ okok1876: 二來風向問題，三來微西曬，被曬乾了XD 05/01 22:25

→ okok1876: 不過我特地買了清淨除濕機，一年來幾乎沒開過就是@@ 05/01 22:26

推 vendee: 恭喜 那附近不錯 以前也有考慮那一帶的新樓 但賣的快 05/01 22:32

→ vendee: 但廟很難避免 南高的廟的密度高 哪裏都跑不掉 05/01 22:33

推 karnoel: 2021五月是低點 賺翻了 05/01 22:35

推 jack0727: 便宜到炸開 恭喜 05/01 22:38

推 belldandy123: 恭喜 05/01 22:39

推 mimipink: 開798成交588有夠便宜啊...... 05/01 22:45

推 chu3: 恭喜 價格太漂亮啦！ 05/01 22:47

推 jujubaby174: 還好沒聽長輩的，長輩都和二三十年前的價格比說很貴 05/01 22:56

→ dondon0419: 便宜y 05/01 23:08

推 eulbos: 恭喜買便宜!! 05/01 23:12

推 zxczxc2079: 恭喜～ 05/01 23:15

推 kof99maxtodd: 恭喜！我也是2021年五月底交屋畢業，真的還好在還沒 05/01 23:25

→ kof99maxtodd: 有台積電消息前交屋，我買在右昌這邊的中古透天，現 05/01 23:25

→ kof99maxtodd: 在想想可能真的省了不少錢 05/01 23:25

→ yasmydio: 衛浴沒窗我第一次聽到可以挖一個？ 05/01 23:28

推 coburn: 你這個價格 一買就賺錢了 恭喜 05/01 23:30

推 OUX8513: 南部都市中古房價真的親民很多，雙北一堆市容極差的老公 05/01 23:37

→ OUX8513: 寓，總價隨變都破千萬 05/01 23:37

→ okok1876: K大也恭喜你的畢業，楠梓的價位更是三級跳啊啊！ 05/01 23:38

→ okok1876: https://i.imgur.com/tAMHUjo.jpg 05/01 23:41

→ okok1876: https://i.imgur.com/JxOX9qz.jpg 05/01 23:41

推 s662445: 看過好多大樓外牆都會挖洞欸，真的蠻多人會自己挖窗 05/01 23:45

推 dreamsugar: 大爆賺 05/01 23:46

推 s662445: 推內惟好生活，有種悠哉感 05/01 23:46

→ s662445: 但原po 最後買的地方我也是每次經過都好喜歡，但為了學 05/01 23:47

→ s662445: 區問題只能捨棄那邊，你們不生孩子的話那邊真的讚 05/01 23:47

推 aaa931324: 恭喜 還好有C大 05/02 00:14

推 SEPHI: 這先生我怎麼好像認識，MAN到爆 05/02 00:18

推 luvbxw: 原來可以自己挖窗？管委會沒權利干涉嗎？ 05/02 00:34

推 luvbxw: 這個價位真的便宜 05/02 00:36

推 sspider0829: 狂賀上車 05/02 00:44

推 frf2pujols17: 恭喜 完美時機點 05/02 00:52

推 zard1983: 恭喜 05/02 00:55

推 thekuki: 恭喜！ 05/02 00:59

推 mumuanego: 真的恭喜 05/02 01:23

推 ezoboy: 大樓可以自己挖窗？？ 05/02 01:30

推 w21kp: 恭喜 地點漂亮 適合自住 價錢也漂亮 05/02 02:18

推 raindayla: 好奇大樓自己挖窗不會有結構問題嗎？ 05/02 06:37

→ okok1876: 在施作前有先詢問過管委會及看過整修條例，有明確針對 05/02 07:44

→ okok1876: 外牆加以規範，改變及破壞都不行 05/02 07:45

→ okok1876: 而這是兩間衛浴相隔的內牆 非主結構的樑柱也不是承重牆 05/02 07:46

→ okok1876: 管委沒意見 統包也說只要承作位置跟大小有估算好即可~ 05/02 07:47

推 lingarden: 恭喜恭喜 05/02 08:12

推 vespa76123: 恭喜 05/02 09:15

推 goodice: 恭喜 好猛 殺很多 05/02 09:41

推 littleaya999: 恭喜，已羨慕。 05/02 09:51

推 achiyeng: 等旅運中心如果真的拉抬起來 那邊就跟以前巨蛋一樣了 05/02 10:03

推 victorytim: 那邊有那麼便宜喔？ 05/02 10:50

→ victorytim: 想問灰塵問題會很嚴重嗎？多久要清潔一次？ 05/02 10:53

推 IDF5566: 蠻划算的，買屋跟買股票一樣要等待 05/02 10:56

→ okok1876: v大 我住過小港 這裡跟小港比根本小菜一疊 05/02 11:30

→ okok1876: 善用掃地機器人+兩周拂塵一下~算是基本的清潔頻率 05/02 11:32

→ okok1876: ID大 一張不賣 奇蹟沒來Q__Q 05/02 11:35

推 Vanvan: 恭喜！我也很喜歡那區域 05/02 11:35

推 bms: 想說這麼便宜 原來是2021 05/02 11:36

→ Vanvan: 是因為打定未來會換房 才買22年的嗎？ 05/02 11:37

推 kht26: 恭喜！！好厲害 05/02 11:45

推 benoire: 推海音生活圈～超喜歡～ 05/02 11:48

推 chienchung: 恭喜, 我也是去年五月入手高雄, 不過拖到年底才裝修XD 05/02 12:06

→ chienchung: 吃到了裝修以及家具家電的漲幅. 05/02 12:07

→ okok1876: 回V大~這是原因之一，主要還是預算+喜歡已成形的環境 05/02 12:13

推 s662445: 買22年以上的一堆呀，況且一間房住一輩子的人是有多少 05/02 13:06

推 abc1231qa: 太厲害了 買得很好! 05/02 14:51

推 gaussjordan: 好會殺 我也去年開798只出到650 05/02 17:17

推 deltaz: 電梯要換新這個板上也都有在提，錯過這個資訊可惜啦，不 05/02 19:37

→ deltaz: 過會願意換電梯表示住戶相對有基本共識不要省錢省過頭， 05/02 19:37

→ deltaz: 社區管理品質應該不會太差 05/02 19:37

推 Pecco63: 恭喜買到房子，那個點真的不錯，不知道有沒有大大有幸福 05/02 19:48

→ Pecco63: 公寓哪一案的小道消息，感覺有機會衝上最高單價 05/02 19:48

推 weiren6: 空汙嚴重 要想怎麼克服 05/02 23:35

→ okok1876: 回d大，沒錯，我應該要仔細看一下使用許可證的日期 05/03 14:09

→ okok1876: 但您說的對 住戶有共識很重要 22年社區維持得算很OK 05/03 14:14

推 didi0909: 雪梨？ 05/03 16:27

→ okok1876: 不是耶 雪梨有去看 不是面海測+格局不愛XD 05/03 16:50

推 penny949: 羨慕鑑價議價...超讚 05/06 13:01

推 curry56: 好強 05/06 15:18