Re: [閒聊] 未來小孩都三四套房...

看板 home-sale
作者 menace (menace)
時間 2024-03-31 20:46:06
留言 60則留言 (6推 0噓 54→)

: 最近發現,我的家族4對夫妻,只有三個小孩, : 就目前來看,不論房子新舊的情況下, : 加上阿公阿罵們的房產,有大有小的房產差不多是11戶, : 如果都沒有賣掉,等於是家族小孩長大後,可以繼承至少3戶... : 就這種情況下, : 我們這一代要怎麼靠房產養老? : 會不會到時候沒人租又賣不出去? https://i.imgur.com/0YF3FO2.jpg
台灣才八九百萬戶 大多數人名下根本沒房 就算人口少到2000萬人 也是平均兩人住一戶 不能用同溫層看世界 台灣屋齡中位數29.84 但這是好幾年前的資料了 現在新房新建數量遠遠小於老房老化的速度 平均一年屋齡中位數又會提升0.4-0.7 30年後 屋齡中位數可能已經到45+ 一半以上的房子屋齡45年以上 還要扣掉偏鄉沒人想住的區域 真正有價值的房子大概就300萬戶以內 就算人口剩下1000萬人 可能也需要去競爭稀有的精華區房 老宅需要修繕成本 很多老窮人住在50年+老公寓 市價幾千萬 拿不出幾萬修繕費 也不見得同意都更(情感因素…?) 就算是精華地段老宅也不見得能夠輕易活化資產 很多老房可能就會爛在那邊 就算1000萬戶 真正能住的肯定不多 軌道建設 蓋的時候都會被罵沒人搭 但政府不可能放任資產爛掉 所以 捷運 高鐵 台鐵 轉運站 周遭 以長期來看具有長期投資價值 最後就是人口變少 移工勢必陸續開放 https://i.imgur.com/BU9rZV3.jpg
移民開放也不是不可能 很多數據都是公開資料 少多少人就引入多少人就行 雖然台灣很多缺點 但還是有人願意來 而且若是人口減少真的影響房價 這個變化肯定是漸進式 比如會先影響租金價格 需求減少 租不出去 降租 新房賣不出去 建商不買地 不蓋房了 但建商減少供給 這件事情又會成為房價利多 最終還是會達成平衡 租金還沒下跌 建商還敢蓋房 就意味著 未來沒有那麼悲觀 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.149.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711889168.A.806.html

buike: 未來外籍投入市場成為剛需一部分,所以… 03/31 21:55

keyword1983: 以後自動車隊普及了 捷運不知道還有沒有用 03/31 22:06

ceca: 自動駕駛普及後會衝擊捷運. 03/31 22:07

ceca: 自動駕駛問題還是晶片. 03/31 22:07

ceca: 程式根本不是問題,單純就是晶片跑不跑得動. 03/31 22:07

ceca: 自動駕駛有運算時間的限制問題,因此他的AI會大幅受晶片運算 03/31 22:08

ceca: 給壓制它的AI精細度. 03/31 22:08

ceca: 所以不是自動駕駛無法應付各種三寶神奇出招. 03/31 22:08

ceca: 而是,有這種等級的AI,你也要可以跑得動的晶片. 03/31 22:09

ceca: 否則你面對三寶出招,你需要10秒鐘運算應對策略. 03/31 22:09

ceca: 那....你還是在原地讓她撞比較快..XD 03/31 22:10

ceca: 但隨著台積電繼續突破製程技術,自動駕駛能力也會大幅上升. 03/31 22:10

ceca: AI一都是軟體已經跑到100年後,在那邊等你硬體突破..XD 03/31 22:11

ceca: 至於自動駕駛大量普及的未來,捷運一定受到大量衝擊. 03/31 22:12

ceca: 火車也是. 03/31 22:12

ceca: 這可是"連機車都可以自駕" 03/31 22:12

dophin332: 自動駕駛在雙北還是要塞在路上.南部可能有用吧 03/31 22:14

itna: 不看好自駕,車輛過多自駕功能再強也沒用 03/31 22:14

dophin332: 我是雙北有車族 但我還是偏好有軌運輸. 03/31 22:15

itna: 捷運主要是拿來避塞車停車跟養車的成本 03/31 22:16

dophin332: 除了公司車位超級貴以外. 再來就是一位難求.. 03/31 22:16

ceca: 自動駕駛你車子就回家就好了,或是去很遠的停車場自己停車. 03/31 22:17

menace: 自駕應該是法規問題很難開放 就算自駕出事機率遠低於人類 03/31 22:39

menace: 駕駛 人們對於自駕的標準還是遠高於人類 03/31 22:39

menace: 真正出事 責任無法歸責 賠償問題太複雜 03/31 22:40

menace: 理論上就算做到99.9999%成功 只要出事一次就很麻煩 03/31 22:41

menace: 而且自駕沒辦法解決尖峰時刻 車輛過多 塞車問題 03/31 22:41

ceca: 這種會從對岸那種國家開始. 03/31 22:47

ceca: 有可能某一天,北上廣深所有車子進城都必須切換自動駕駛. 03/31 22:47

ceca: 而且還需要用官方統一版本程式.. 03/31 22:47

ceca: 至於自由民主的國家就... 03/31 22:47

ceca: 但是開放?現在都是開放狀況阿,沒有不准你用. 03/31 22:48

Mithra: 變得像歐洲一樣80年老房也是繼續住 03/31 22:51

menace: 要能夠無人駕駛 自駕去停車場停 這法規要開放還是很有難 03/31 23:07

menace: 度 03/31 23:07

ceca: 美國如果為了特斯拉通過,那台灣就有機會..XD 03/31 23:09

menace: 台灣會先面臨職業駕駛抗議 這已經是政治問題 03/31 23:19

menace: 雖然是好事情 但職業駕駛有選票XD 03/31 23:20

menace: 都被職業駕駛抗議到微罪不舉了 限制自駕想必也是自然 03/31 23:20

jovi8401: 再幾年AI辨識應該可以應付所有狀況 04/01 00:03

jovi8401: 車跟車會有不碰撞的機制 04/01 00:04

ceca: 其實AI辨識和策略都不是問題. 04/01 00:09

ceca: 那個20年前台灣影像處裡的就一堆人做. 04/01 00:09

ceca: 但問題是,那時候跑一個"狀況"好了. 04/01 00:09

ceca: 他們訓練都要訓練個一星期...斷電就會狂哀號..XD 04/01 00:10

ceca: 實際模擬的時候,也礙於運算. 04/01 00:10

ceca: 所以寫論文的通常都限定某一種類型的反應. 04/01 00:10

ceca: 你今天晶片夠強,你光把以前人家做的各種狀況設計. 04/01 00:11

ceca: 全寫再一起. 04/01 00:11

ceca: 然後去訓練. 04/01 00:11

ceca: 只要跑得動,那在馬路上他就已經超強了. 04/01 00:11

ceca: 比你人駕駛的車禍率還低非常多. 04/01 00:11

ceca: 別人車子失控撞你,也可以閃避或是用最小受傷方式碰撞. 04/01 00:12

ceca: 但問題是..阿你晶片跑不跑得動...XD 04/01 00:12

ceca: 晶片一直都是AI的問題,而不是程式. 04/01 00:13

ceca: 就像自動化一直都是能源價格和設備價格的問題. 04/01 00:13

ceca: 而不是自動化能做甚麼. 04/01 00:13

menace: 有法規的問題 今天沒自駕 台灣一年假設50萬車禍好了 全自 04/01 01:07

menace: 駕變成一年1次車禍好了 雖然車禍大幅減少 但法律上這一起 04/01 01:07

menace: 車禍誰要負責 很難說得清 04/01 01:07

您可能感興趣