※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650958051.A.C24.html
推 acer987: 人家是居住正義 04/26 15:32
推 IS0987: 居住正義居住正義 04/26 15:36
推 piliwu: 他們大多數只是想鬥地主 04/26 15:37
推 pow7520: 某人表示這都是歷史共業… 04/26 15:38
推 spermbox: 你幹嘛跟一個想鬥地主的人理性解釋XD 04/26 15:41
→ spermbox: 你就酸他們勞動養房東就好 04/26 15:42
推 zaza5566: 大家都是努力工作過生活 憑什麼要特別照顧躺平族 04/26 15:44
推 iamala: 照地段區域課如何呢？可以討論看看，類似城市稅的概念。 04/26 15:46
→ iamala: 我不管同巷子價差千萬，只要同巷子一律一個月課一萬的居 04/26 15:47
→ iamala: 住稅。 04/26 15:47
噓 adonisXD: 市價課稅不是問題 查查英國跟美國加州 04/26 15:48
推 piliwu: 不是問題的人你才應該查查 04/26 15:48
→ piliwu: 你舉的地方早就討論過就是新買的2000以前的400一樣爽懲罰 04/26 15:49
→ piliwu: 年輕人 04/26 15:49
→ piliwu: 同一條路課一樣稅就是圖利有錢人 04/26 15:50
→ piliwu: 爛房子跟豪宅都繳一萬 04/26 15:50
→ zaza5566: 照地區課？ 以高雄鼓山區來說差很多欸 04/26 15:51
→ adonisXD: 真正原因是政府民代財團都是現行制度 04/26 15:51
→ adonisXD: 的既得利益者 沒人想去動罷了 04/26 15:51
→ piliwu: 跟課本經典案例一樣課人頭稅是最不公平的 04/26 15:51
→ zaza5566: 內惟要跟農16課一樣 還不翻臉給你看 04/26 15:51
→ frowning1226: 你可以去總統府抗議，這是你的自由 04/26 15:51
→ piliwu: 內惟同一條馬卡道對面就天差地遠了 04/26 15:52
→ frowning1226: 我說樓上adonis 04/26 15:52
推 IS0987: 照地區課稅其實現在就有啊，縣市每個都有路段率，你的稅 04/26 15:53
→ IS0987: 基沒調整都一樣意思 04/26 15:53
→ piliwu: 既得利益者是你好嗎？爽爽用低廉居住成本 04/26 15:53
→ IS0987: 有沒有想過有時候喊的最大聲的不一定就是多數呢？ 04/26 15:54
→ adonisXD: Property tax優惠稅率累進制 市價課稅 04/26 15:54
→ adonisXD: 1000萬0.1% 2000萬0.2% ...1億以上1% 04/26 15:54
→ adonisXD: 隊我也是既得利益者 但是稅制依舊不公 04/26 15:55
推 piliwu: 市價就是你2000萬1%你隔壁400萬1% 04/26 15:55
→ piliwu: 原文跟你講了沒有市價這種東西 04/26 15:56
→ piliwu: 稅制沒有不公是你買不起 04/26 15:56
推 spermbox: 你們很奇怪耶 04/26 15:58
→ spermbox: 實價課稅，所有有房子的都受害 04/26 15:58
推 piliwu: 台灣現行房地產稅制也有累進稅率 04/26 15:58
→ spermbox: 不管你是一間房還是100間房 04/26 15:58
→ piliwu: 你找一堆國外然後不去了解台灣稅制？ 04/26 15:58
→ spermbox: 如果政府想打房，早就實價課稅了 04/26 15:59
→ spermbox: 政府的態度很明顯 04/26 15:59
→ spermbox: 民進黨都宣布不克跨縣市的囤房稅 04/26 16:00
→ spermbox: 要讓地方政府自己背黑鍋 04/26 16:00
→ spermbox: 如果打房得民心，就不會拖那麼久了 04/26 16:00
推 piliwu: 持有稅是地方稅跨縣市先打一架再課嗎 04/26 16:01
→ adonisXD: 這問題早就討論到爛了 隨便一個教授 04/26 16:01
→ adonisXD: 都會回答 但是沒有人會去做 因為這是 04/26 16:01
→ adonisXD: 故意留下的漏洞 財富密碼 致富捷徑 04/26 16:01
→ adonisXD: 沒人要搬石頭砸自己的腳 懂嗎 04/26 16:01
→ adonisXD: 問題從來不是市價認定跟稅率的問題 04/26 16:01
→ adonisXD: 而是政府財團民代人民上下交相賊 04/26 16:01
→ piliwu: 我六都都一間跨縣市課打輸的低稅率打贏的收高稅率 04/26 16:02
推 freekid: 怎樣上下交相賊，要不要具體說說看 04/26 16:02
推 IS0987: ..................... 04/26 16:02
→ IS0987: 傻眼 04/26 16:02
推 spermbox: 如果打房得民心，早就限購限貸多屋者槍斃了，台灣房價 04/26 16:02
→ spermbox: 根本不會漲 04/26 16:02
→ piliwu: 哪個教授啦講一下 04/26 16:02
→ piliwu: 你知道地方財政全台數一數二的教授是誰嗎？ 04/26 16:03
→ piliwu: 不知道在亂扯教授 04/26 16:03
推 freekid: 心海羅盤的葉教授吧 04/26 16:03
推 IS0987: 我只有聽過陳國樑=.= 04/26 16:04
→ IS0987: 我不是讀相關科系的XDD 04/26 16:04
推 GQ38: 多屋者槍斃 要不要搬去強國啊 共產黨不好嗎？ 04/26 16:05
→ adonisXD: 前城鄉局長 國土法推手 04/26 16:05
推 ru04hj4: 如果要實價課稅只能漸進式調整 04/26 16:05
推 piliwu: 稅法也分很多門 持有稅是地方財政問題 04/26 16:06
→ kyova: 房屋地價稅漲個幾百幾千塊你選舉就穩掛了...還什麼實價課稅 04/26 16:06
→ ru04hj4: 算了啦 連燃料費都做不到隨油徵收 04/26 16:06
推 IS0987: 對啊！馬的...隨油徵收+1啦 04/26 16:06
→ ru04hj4: 牌照稅還在用低能CC數 04/26 16:06
→ kyova: 那些沒房租屋的被房東轉嫁，一樣超幹...全部得罪光，天才~ 04/26 16:07
→ GQ38: 實價課稅 什麼是實價？巷口阿伯低價賣屋給他小孩 實價就變 04/26 16:07
→ GQ38: 低？隔壁蓋一棟全新的，實價就變高？ 04/26 16:07
推 s26492755: 想起以前總統哥先打房得年輕人選票得天下 結果發現他 04/26 16:07
→ s26492755: 比我還大 04/26 16:07
→ s26492755: 人家都不喊了 04/26 16:07
→ ru04hj4: 實價課稅這種靠北難的事情才會不改 04/26 16:07
→ kyova: 沒有什麼漸進式調整啦...之前選舉就知道結果了 04/26 16:07
→ s26492755: 自己去公共平台提政策就知道哪個是少數 04/26 16:07
→ zaza5566: 水電 健保費調一下就幹的要死 還想調稅啊？ 04/26 16:08
推 piliwu: 名字都不敢講還教授勒 04/26 16:08
→ s26492755: 那個什麼實坪制還啥議題的也才50人支持 嚇死寶寶 04/26 16:08
→ s26492755: 不是50萬喔 是50人 04/26 16:08
推 AlarmAlarm: 炒房得民心，沒買房的都該拖去槍斃了 04/26 16:08
→ zaza5566: 為了那無聊的居住正義放棄選票 04/26 16:08
→ s26492755: 丟一個實價課稅的議題出來 完全沒有配套 這就是天馬 04/26 16:09
→ s26492755: 行空 象牙塔待久了 04/26 16:09
→ piliwu: 那些左派就白癡選輸活該尤其是亂加稅的林佳龍 04/26 16:09
→ s26492755: 你光板友提到的都擺不平了 04/26 16:09
→ kyova: 台北那種房價，每年繳幾十萬你看總統府會不會被圍攻... 04/26 16:10
→ adonisXD: 台灣只要稅制不改 不動產就是能買就買 04/26 16:10
→ kyova: 大概一堆人會被洗出去... 04/26 16:10
→ s26492755: 對 你之前現在理論上有囤房稅 最高房屋稅可以3.6 04/26 16:10
→ s26492755: 結果新莊1.5 看就知道怎樣才叫順民意 04/26 16:10
→ piliwu: 台灣稅制屌打全世界啦 04/26 16:10
→ piliwu: 80幾分去學60幾分的 04/26 16:11
推 IS0987: 今年房屋稅有些地方有偷偷調高了 04/26 16:11
→ kyova: 老一輩資產階級的恐怕投票率比出一張嘴的覺青高很多 04/26 16:11
→ IS0987: 乾 04/26 16:11
推 s26492755: 最近才收到房屋稅 1.5香香的 04/26 16:11
推 spermbox: 空空很多的討論都是天馬行空 04/26 16:12
推 sdhpipt: #1XcrENLf 加州並不是實價課稅 老屋主享很大優勢 04/26 16:12
→ piliwu: 台中市要改非自住2.4%不敢在選舉前實施 04/26 16:12
→ adonisXD: 真正打房只有1.瘋狂供給2.提高持有稅 04/26 16:12
→ spermbox: 雙重稅基更是浪費時間 04/26 16:12
→ s26492755: 疑 正常房屋稅會越來越少 土地稅會越來越高 我比對去 04/26 16:12
→ s26492755: 年看看 04/26 16:12
→ sdhpipt: 就是本文說的1這種情況 老屋主持有越久實質稅率越低 04/26 16:12
→ piliwu: 加州不是實價啊他根本搞不清楚 04/26 16:12
→ spermbox: 如果打房好，就直接炒房仔送暖市勞改舊好 04/26 16:13
→ i386: 實價課稅,好喔,我家自地自建根本沒交易價格,所以不用繳稅了 04/26 16:13
推 PuloBro: 實價課稅，你家值多少自己喊。 04/26 16:13
→ PuloBro: 政府有權用你喊的2倍價格徵收。 04/26 16:13
→ PuloBro: 這樣應該可以貼近市場行情，避免屋主喊太低 04/26 16:13
推 IS0987: 對啊！基本上是越來越少，我今年有幾間被增加 04/26 16:13
→ IS0987: 但是算了...有2間免徵了 04/26 16:13
→ IS0987: ㄏㄏ 04/26 16:13
推 k798976869: 台北一堆破舊房 都更又慢 把那些沒收入的老人洗出去比 04/26 16:14
→ k798976869: 較好 04/26 16:14
推 spermbox: 空空無法認清政府打房決心不強，不敢打所以拖地方政府下 04/26 16:14
→ spermbox: 水，甚至還要蘇建榮把六都抓來開會監督才要課囤房稅 04/26 16:14
推 s26492755: 還好我的沒有 今年少繳73元 04/26 16:14
推 NewPassat: 國外怎麼實價的直接參考啊... 04/26 16:14
推 piliwu: 為什麼不把你家老人洗出去？別人住好好的你紅衛兵喔 04/26 16:14
→ spermbox: 如果打房好棒棒，為何到現在還有六都以外縣市沒課囤房稅 04/26 16:15
→ spermbox: ？ 04/26 16:15
推 sdhpipt: 自己喊就是孫中山的主張 由於政府的錢不是無限的 所以說 04/26 16:15
→ adonisXD: 老屋沒交易有參考市價每年加2% 04/26 16:15
→ piliwu: 國外沒有實價課稅你根本道聽塗說 04/26 16:15
→ adonisXD: 其中目的之一是優惠並鼓勵長期持有 04/26 16:15
→ sdhpipt: 申報地價過低時 政府根本無力照價收購 不可能 04/26 16:15
→ spermbox: 不是應該搶著課嗎？ 04/26 16:16
→ piliwu: 笑死人拆違建跟徵收道路用地都沒經費了還徵收房子 04/26 16:16
→ sdhpipt: 老屋沒有交易時是使用1975年地價 四周圍有交易時 有明顯 04/26 16:16
推 s26492755: 認真比對六間 safe! 04/26 16:16
→ sdhpipt: 漲價才跟著漲 漲價上限2% 不是每年調2% 04/26 16:17
→ piliwu: 哪來市價這種東西你講了算喔 04/26 16:17
→ i386: 我家門口都市計畫道路幾十年來都沒錢徵收了,還徵收我家?XD 04/26 16:17
推 IS0987: 既成道路都沒錢徵收了 04/26 16:17
→ IS0987: = = 04/26 16:17
→ sdhpipt: 我問過 其實有時候還會調降的 04/26 16:17
→ piliwu: 沒錢徵收道路但可以畫停車格收費呢 04/26 16:17
推 NewPassat: 政府徵收土地是根據公告現值的1.5倍徵收的，但它沒事 04/26 16:18
→ NewPassat: 不會徵收啦... 04/26 16:18
→ IS0987: XD 04/26 16:18
→ sdhpipt: to adonisXD: 所以說我說加州不是實價課稅 04/26 16:18
→ zaza5566: 還在那邊市價課。 誰要評估全台灣的市價？ 04/26 16:18
→ sdhpipt: 中華民國的徵收土地已經改了 改成市價徵收 公告現值已經 04/26 16:19
→ adonisXD: 自地自建有建材表有標準造價表有鄰近成交有法院估價師你 04/26 16:19
→ adonisXD: 怎麼會想挑戰國稅局 04/26 16:19
→ zaza5566: 用喊的都很簡單啦 04/26 16:19
→ sdhpipt: 沒有用在徵收上面了 04/26 16:19
推 piliwu: 台灣自住房屋900萬左右一年成交才30萬上下，你去哪找市價 04/26 16:19
→ piliwu: 實價 04/26 16:19
推 NewPassat: 有些事情一開始沒做，現在要做就很困難...實價課稅就是 04/26 16:20
→ NewPassat: 一個...可能要從很低的趴數慢慢漲.... 04/26 16:20
→ sdhpipt: 是啊 很多地方是沒有市價的 點一下樂居網 很多社區好幾 04/26 16:20
推 ntpuisbest: 其實你的第二點我的原文也有討論，而且其實我沒有支 04/26 16:20
→ ntpuisbest: 持... 04/26 16:20
→ sdhpipt: 年都沒有成交 那個價格只能用估計的 沒有實價 04/26 16:20
→ zaza5566: 更何況台北要怎麼課 住台北都活該？ 04/26 16:21
→ i386: 挑戰國稅局?現在自地自建營造合約要報給國稅局的,然後國稅局 04/26 16:21
推 piliwu: 一年成交才佔總量的3% 去年成交就不是實價了 04/26 16:22
→ i386: 會算出你的房屋價值多少來課稅. 04/26 16:22
推 NewPassat: 我覺得實價估價沒這麼難，銀行都在貸款鑑價了...看要 04/26 16:22
→ NewPassat: 不要做而已... 04/26 16:22
→ piliwu: 去年四月跟今年四月成交價能比嗎？ 04/26 16:23
→ kyova: 市價徵收已經改好幾年了。不過鑑價都很有爭議，會吵很久 04/26 16:23
→ piliwu: 銀行跟國家不一樣的 04/26 16:23
→ piliwu: 銀行估價只是個意思 04/26 16:23
→ piliwu: 國家必須依法行政 04/26 16:24
推 sdhpipt: 銀行鑑價跟你從屋主口袋課稅是兩回事啊 XD 04/26 16:24
→ kyova: 銀行貸款鑑價都很保守，只有跟建商配合會大方而已。不同銀 04/26 16:24
→ kyova: 行的差異也不算小。這也是會吵很久。 04/26 16:24
→ caka5566: 台灣有800多萬戶房子 誰要估？ 而且每年都要重估 04/26 16:24
→ piliwu: 你一旦訂要實價課稅就是要實價高估就會被挑戰然後敗訴 04/26 16:24
→ sdhpipt: 真的這麼簡單 德國也不會用1935年/1964年的地價來課稅 XD 04/26 16:24
→ adonisXD: 台灣本來就是要學英國跟加州 04/26 16:24
→ adonisXD: 國土計畫法跟估價師法都準備好了 04/26 16:25
→ adonisXD: 結果被財團民代直接打趴 04/26 16:25
→ adonisXD: 所以理論制度都不是問題 04/26 16:25
→ adonisXD: 問題是政治 沒人想提高持有稅 04/26 16:25
→ adonisXD: 就算有給你優惠稅率也不要 04/26 16:25
→ adonisXD: 蠢人低端還幫財團大地主說話 04/26 16:25
→ adonisXD: 有沒有既視感 04/26 16:25
→ sdhpipt: 而且銀行的估價根本不準 有玩過線上估價系統就知道 中信 04/26 16:25
→ sdhpipt: 的估價都最低 高的跟低的可以差好幾成 04/26 16:25
→ piliwu: 估價師算個屁連投資客都不如 04/26 16:25
→ sdhpipt: 還在學加州 加州的制度本身就不是你講的實價課稅啊 XD 04/26 16:26
→ kyova: 這幾年的快市，鑑價一定會被罵翻...不管怎麼做都不對 04/26 16:26
→ piliwu: 那個爛法誰推的名字都不敢講 04/26 16:26
推 spermbox: 估價師XDDDD 04/26 16:27
→ piliwu: 加州就是你家2000萬隔壁一模一樣房子多住20年4000萬 04/26 16:27
→ adonisXD: 加州有交易是市價課稅 沒交易就老屋優惠 實不實價要咬文 04/26 16:28
→ adonisXD: 嚼字隨便啦 04/26 16:28
→ piliwu: 400萬打錯 04/26 16:28
推 zaza5566: 全台估價師才多少個 800萬戶 每年欸 吃飽太閒喔 04/26 16:28
→ piliwu: 所以加州房價飛天了啊 04/26 16:28
→ piliwu: 老屋沒事拿來賣幹嘛租人爽爽沒多少稅 04/26 16:29
→ hide0325: 實坪制 實價課稅 下一個要吵的話題是什麼 04/26 16:29
→ sdhpipt: 英國的話超級複雜 不單純是看房價*稅率這麼簡單ㄟ 04/26 16:29
→ zaza5566: 每一間都要出一份報告 給錢啊XD 04/26 16:29
→ i386: "有交易是市價課稅 沒交易就老屋優惠"很好啊,我家沒交易就低 04/26 16:29
→ sdhpipt: https://reurl.cc/b2zvdy 市政稅 04/26 16:30
推 spermbox: 估價師完全不准 04/26 16:30
→ i386: 稅率,巷口住新大樓坪數只有我家1/3繳高稅金XD 04/26 16:30
→ kyova: 租者有其屋。375減租。 04/26 16:30
→ sdhpipt: 政府會把你的房屋分成八個等級 然後每個市鎮根據財政都有 04/26 16:31
→ spermbox: 估價師只在記帳或房產官司上有用 04/26 16:31
→ sdhpipt: 不一樣的課稅 根本不是你想的那麼單純好嘛! XD 04/26 16:31
→ adonisXD: 那是台灣的問題 英國RICS就做得到 04/26 16:31
→ adonisXD: 台灣要追幾年 十年？三十年？五十年？ 04/26 16:31
推 piliwu: 高持有稅才是幫財團洗掉競爭者 04/26 16:31
→ spermbox: 不然的話，仲介投客都比估價師準的多 04/26 16:31
→ i386: 隔壁一間老公寓有了交易,也要付高稅金,反而自建新房繳低稅金 04/26 16:31
推 k798976869: 討論好玩的而已 又不會有人推沒票 除非dpp全部腦袋撞 04/26 16:32
→ k798976869: 破 完全執政啥法律都能過 04/26 16:32
→ i386: 這樣我雙手贊成阿XD 04/26 16:32
→ piliwu: 我朋友就是在紐約市搞這個 04/26 16:32
→ spermbox: 持有稅有啥好討論的 04/26 16:32
→ piliwu: 你以為高持有稅公平？窮人睡橋下很公平啦 04/26 16:32
→ sdhpipt: 也是啦 DPP最主要金主就是三重幫與迪化街幫 不可能推這個 04/26 16:32
→ spermbox: 你津天沒有房，你只能祈禱上天趕快房市崩盤，想其他沒 04/26 16:33
→ spermbox: 用 04/26 16:33
推 zaza5566: 正常啊 估價師又不用去市場買賣 坐在電腦前寫報告而已 04/26 16:33
→ adonisXD: 就鼓勵自用兼長期持有啊 給自建自住優惠很好啊 04/26 16:33
→ zaza5566: 反正要的就是他那隻牌而已 04/26 16:33
→ spermbox: 實價課稅、限購令、現貸令，這些都不會實現 04/26 16:34
推 piliwu: 長期持有的是財團好嗎 04/26 16:34
→ spermbox: 討論這些不如討論炒房者槍斃 04/26 16:34
→ piliwu: 你老了收入下降怎麼長期持有？ 04/26 16:34
→ piliwu: 08年金融海嘯一堆人失業怎麼長期持有？ 04/26 16:35
→ spermbox: 政府永遠都只是和多多、建商合作表演一齣裝痛的戲而已 04/26 16:35
→ spermbox: 最終房價還是高 04/26 16:35
→ piliwu: 財團一直靠租金收入cover支出財務比個人穩定多了 04/26 16:35
→ piliwu: 低稅才是對窮人好 04/26 16:36
→ spermbox: 連我覺得最公平正義的科p 上任多年都沒有真正打房 04/26 16:36
→ piliwu: 租金也超級低領最低工資租大安區輕輕鬆鬆 04/26 16:36
推 sdhpipt: 他那個年代的醫生怎麼可能打房 你看多少仁愛路一段的小透 04/26 16:37
→ spermbox: 他只是打到不漲，但也沒有讓房價回歸十年前的價格 04/26 16:37
→ sdhpipt: 天改建華廈 都是收紅包的老醫生家族持有的 04/26 16:37
→ piliwu: 柯第一任加稅加到差點輸掉 04/26 16:37
→ spermbox: 空空依舊買不起 04/26 16:37
→ sdhpipt: 換成現在上醫師好辣的年輕醫生就有可能打房了 受到健保 04/26 16:37
→ sdhpipt: 荼毒買不起豪宅 滿心怨氣 04/26 16:38
→ piliwu: 第二任就調降地價稅了跟選民對著幹找死 04/26 16:38
→ spermbox: 如果打房有利選票，科p一上任早就稅基調到實價登錄了 04/26 16:38
→ hotrain13: 每次說要推囤房稅的我都懷疑智商 04/26 16:39
→ spermbox: 結論是，全台灣最有正義感的科p 都沒讓房價崩盤，空空你 04/26 16:40
→ spermbox: 們買房的希望在哪裡？ 04/26 16:40
推 sdhpipt: 最有正義感的人不可能選上 嘴巴說有正義感的騙子才選得上 04/26 16:41
→ spermbox: 不要說中南部如何，空空又沒有要買中南部 04/26 16:41
→ i386: 希望就在覺青的市價課稅和實坪制阿XD 04/26 16:41
推 frowning1226: 在鍵盤講一堆沒用的，支持你上街抗議 04/26 16:41
→ sdhpipt: 我認識的爵卿夫妻可是市價加一點賣房 毫無居住正義 XD 04/26 16:42
→ spermbox: 你們是要買台北，科p上任後台北房價也沒回到正常的房價 04/26 16:42
→ spermbox: 所得比 04/26 16:42
→ adonisXD: 台灣就沒辦法推不動產稅制改革啊 04/26 16:42
→ adonisXD: 財團民代不說 一般民眾也不想加稅 04/26 16:43
→ adonisXD: 問題財團地主加的稅的比小市民多好嗎 04/26 16:43
→ adonisXD: 傷敵一千自損一百也不要 那我也沒辦法 04/26 16:43
→ adonisXD: 總之台灣稅制不改 打房只是空談 04/26 16:43
→ spermbox: 所以，是有用喔 04/26 16:43
→ spermbox: 打房一直以來都是空談 04/26 16:43
→ i386: 我看是傷敵一百自損一千吧XD 04/26 16:44
推 piliwu: 美國稅高紐約市自住率30%你無視喔 04/26 16:44
推 s26492755: 一堆取得成本在實價登錄之前的怎麼估價 光這個就很難 04/26 16:44
→ s26492755: 做了 04/26 16:44
推 sdhpipt: 所以你引用英國與加州 真的懂英國與加州嗎? XD 04/26 16:44
→ spermbox: 每次打完房價又開始蠢蠢欲動，你說打房是演演戲還次真 04/26 16:44
→ spermbox: 心想打？ 04/26 16:44
→ piliwu: 我朋友在紐約把利息、稅都灌給房客然後還賺5% 04/26 16:44
推 frowning1226: 這篇分析很好，非常合情合理精闢 04/26 16:45
→ spermbox: 最有效，就有房的都槍斃，房價絕對崩盤 04/26 16:45
→ piliwu: 真的高稅財團會不利賺比較少錢？你哪來自信 04/26 16:45
→ zaza5566: 誰沒事要為自己加稅 ... 然後又怪稅制問題 04/26 16:46
→ zaza5566: 嫌錢太多喔 04/26 16:46
→ piliwu: 他都加別人的稅反正稅單沒寄給他 04/26 16:46
→ piliwu: 但是他不知道房東會轉嫁房屋稅 04/26 16:46
→ hide0325: 為了少數人去得罪多數人，有點智商的都知道這是自損1萬 04/26 16:47
→ hide0325: 傷敵100 04/26 16:47
→ zaza5566: 窮人才不管財團賺不賺錢 動他們的錢一定跟你拼命 04/26 16:47
→ adonisXD: 至於我已經加入財團民代那邊了 所以不用扣我帽子 04/26 16:49
→ adonisXD: 六月前要開工 1xx坪每坪建材1x萬 蓋好再說吧 04/26 16:49
推 freekid: 他就不懂，搬幾個名詞出來，略過系統性分析，就可以把問 04/26 16:49
→ freekid: 題推給財團民代了 04/26 16:49
推 piliwu: 財團在高稅率國家活的超級開心好嗎 04/26 16:50
噓 JANYUJEN: 第一點成立的話不就打房成功了嗎？本來行情兩千萬的房降 04/26 16:51
→ JANYUJEN: 到剩1200，只是苦了2000買的套在高點賣掉賠錢留著稅金狂 04/26 16:51
→ JANYUJEN: 扣血 04/26 16:51
推 piliwu: 加州不是這樣是照樣狂噴 04/26 16:55
→ piliwu: 第一點就是加州稅法 04/26 16:55
推 KrisNYC: 它們很喜歡提的美國加州就是1這種方式的實價課稅阿 04/26 16:56
→ KrisNYC: 而且如果你買的上一手拿很久 你跟他買是十幾倍價格 04/26 16:56
→ KrisNYC: 稅金只能漲2.5倍還4倍 有天花板 所以低稅負的老房更噴 04/26 16:57
推 Iamjkc: 你已經知道結論了啊 四十年後就是實價課稅了 因為沒有房 04/26 16:57
→ Iamjkc: 子還沒實價登錄了 04/26 16:57
推 ezoboy: 沒有喔，賣給你一樣賣2000萬喔 04/26 16:57
推 KrisNYC: 我還是老話一句 當有人開始模糊焦點不跟你實際條文討論 04/26 17:00
→ KrisNYC: 開始滑坡 戴帽子 說你低端操財團心 那討論差不多廢了 04/26 17:00
→ KrisNYC: 當初推實價登陸 其實多數這邊的多多也都樂觀其成 04/26 17:01
→ KrisNYC: 因為這是唯一走向實價課稅的方法 但要20-30年建資料 04/26 17:02
→ KrisNYC: 和讓通膨跑起來 貨幣貶值到某個程度 變成沒資料的 04/26 17:02
推 explaining: 自住輕稅（維持公告地價課稅）囤房重稅（以市價課稅） 04/26 17:02
→ KrisNYC: 都可以用某個均一價去課 類似每平方公尺就是一年200這樣 04/26 17:02
→ KrisNYC: 樓上你這個就一樣 卡法人和大小戶問題 04/26 17:03
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/LFjK8uA.jpg 04/26 17:04
→ KrisNYC: 一戶自住帝寶3億你讓連爺爺用公告地價繳稅 04/26 17:04
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/j101ak7.jpg 04/26 17:04
→ kusomanfcu: 2012 04/26 17:04
→ kusomanfcu: 房版首po 04/26 17:04
→ kusomanfcu: 我的首po拉 04/26 17:05
→ KrisNYC: s26買個6間收租苦哈哈還貸款3000多萬你要課他市價 04/26 17:05
推 birdman4368: 一千兩百萬房子便宜轉給親友XD我可以當你朋友嗎？ 04/26 17:05
→ kusomanfcu: 寫完文 我就發現.....不會實價課持有稅了 04/26 17:05
→ AlarmAlarm: 炒房符合多數人利益 怎麼沒加進競選口號 一直演 04/26 17:07
噓 eeewwweeewww: 可憐 急了吼 04/26 17:08
→ KrisNYC: 你2012年寫文章不會跳來跳去耶 04/26 17:08
→ KrisNYC: 文筆和睪酮髮線一起退步了 04/26 17:09
推 adonisXD: 我的系統性分析對不對先不管 你要付錢看嗎 04/26 17:10
→ adonisXD: 我都盈虧自負了還要你審核喔 真是 04/26 17:10
→ adonisXD: 說真的 我買賣也才個位數 04/26 17:10
→ adonisXD: 真要比梯次我往後邊站就是了 04/26 17:10
→ adonisXD: 但是要戴我不懂的帽子 恐怕沒那麼簡單 04/26 17:10
→ adonisXD: 上面大頭說的就是這樣 制度都沒問題 04/26 17:10
→ adonisXD: 但是財團政客人民都不喜歡 所以沒辦法 04/26 17:10
→ adonisXD: 我知道的就告訴大家 信不信隨便就這樣吧 04/26 17:10
推 kusomanfcu: 因為那時候是用筆電發文 04/26 17:10
→ KrisNYC: 錯 制度不是沒問題 但別人的制度一來不一定比較好 04/26 17:11
→ KrisNYC: 二來是要學可以 先20年時間跑通膨和建資料 省不了 04/26 17:11
→ KrisNYC: 其他各種立刻改立刻好的 韓國都證明反效果 04/26 17:11
→ kusomanfcu: 市價課稅不是問題啊 ，市價課稅高稅的地方交易低稅知 04/26 17:11
→ kusomanfcu: 道嗎 04/26 17:11
→ kusomanfcu: 交易稅和持有稅就是擇一 04/26 17:12
→ kusomanfcu: 擇一偏高，你交易稅才調更高 就是不會調高持有稅 04/26 17:12
→ kusomanfcu: 立刻改就是要馬上買，晚買持有稅越來更貴 04/26 17:13
→ kusomanfcu: 越晚未來越貴 懂？ 04/26 17:13
→ kusomanfcu: 通膨當下要找死不反對 04/26 17:14
推 freekid: 你連分析都沒有哪來對不對問題xd，通常沒分析直接帶結論 04/26 17:15
→ freekid: 才會說愛信不信，有分析就直接分析了。自己愛講被質疑就 04/26 17:15
→ freekid: 說付錢看，那你當初又何必講 04/26 17:15
推 kusomanfcu: +1 分析 去看韓國資料啊 笑死 04/26 17:16
→ canallchen: 轉型正義就是這樣。總要有人痛。而且房價只漲不跌沒差 04/26 17:16
→ canallchen: 啦。 04/26 17:16
→ adonisXD: 實價登錄本來就是幫實價課稅鋪路 04/26 17:17
→ adonisXD: 估價師 累進稅率 區域稅率 優惠稅率都把英美抄了一遍 04/26 17:17
→ adonisXD: 也不可能十幾二十年完成 但是就是往這前進 04/26 17:17
→ IBIZA: 英美都沒有辦法實價課稅, 你怎麼抄 04/26 17:20
推 explaining: @Kr 這不是問題呀 買得起一戶幾億是他的本事 重點還是 04/26 17:21
→ explaining: 讓把錢投資在第二三四五戶的會怕 轉把錢拿去其他地方 04/26 17:22
→ adonisXD: 要玩文字遊戲可以呀 台灣是實價課稅 結案 04/26 17:25
→ IBIZA: 這哪是文字遊戲 實價 本來就是虛假的東西 04/26 17:26
→ IBIZA: 大多數國家用估價課稅 台灣也是用估價 04/26 17:26
→ IBIZA: 少部分國家用最後一次成交價 但這也不是實價 04/26 17:26
→ IBIZA: 20年沒交易的房子 價值可能只有1/5 更不要說美國一堆上百 04/26 17:27
→ IBIZA: 年沒交易的 04/26 17:27
→ IBIZA: 哪一個是 實價 你說說看? 04/26 17:27
→ adonisXD: 至少英美property tax 接近市價 up to 1% 04/26 17:27
→ IBIZA: 講實價課稅的 根本就不知道自己在講甚麼 04/26 17:27
→ IBIZA: 不好意思 你講這句話表示你外行 英國沒有property tax 04/26 17:28
→ IBIZA: 美國剛剛就跟你講了 一堆上百年沒買賣的房子 04/26 17:28
→ IBIZA: 在加州或是其他使用最後一次成交價的州, 多年沒成交 04/26 17:28
→ IBIZA: 的情況多的是 04/26 17:28
→ adonisXD: 我知道啦 你想釘”實”這個字 我也不想用這個字 04/26 17:29
推 explaining: 那住越久的稅越低呢? 把稅跟交易時間~跟總價等等掛勾 04/26 17:29
→ IBIZA: 歐洲多半是council tax 市政稅 而不是房產稅 04/26 17:29
→ IBIZA: 英國就是市政稅 04/26 17:30
→ IBIZA: 市政稅課住戶 而不是課持有者 04/26 17:30
→ IBIZA: 不管怎麼做都做不到實價課稅的 04/26 17:31
→ IBIZA: 採最後一次成交價課稅 就是住越久稅越低啊 04/26 17:33
→ IBIZA: 但這個漏洞太多 我不買賣 每次交易都用相互贈與 04/26 17:34
→ IBIZA: 頂多給你課10%贈與稅嘛 04/26 17:35
推 explaining: 對耶XD 那增加一些監察審核機制呢?會不會只是不夠完善 04/26 17:35
→ IBIZA: 住10年就賺了 04/26 17:35
→ adonisXD: 字面上 住越久稅越低 就是鼓勵優惠長期持有 04/26 17:35
→ adonisXD: 實際上 就是懶得理你 不想動選票 04/26 17:35
→ explaining: 順便請問一下 房地合一稅不算實價課稅嗎? 04/26 17:36
→ IBIZA: 房地合一是實價 但是是交易稅 不是持有稅 04/26 17:36
→ IBIZA: 交易稅發生在交易當下 當然有所謂的交易實價 04/26 17:36
→ IBIZA: 但持有稅不存在一個持有當時的實價 04/26 17:36
→ IBIZA: 持有當時的價格 只能用估的 大部分國家都這樣做 04/26 17:37
→ IBIZA: 英國市政稅用估價 日本的固定資產稅跟都市計畫稅也用估價 04/26 17:38
→ IBIZA: 德國土地稅也是估價 04/26 17:38
→ adonisXD: Property tax指性質 非指稅目 04/26 17:39
→ adonisXD: 這樣跟人討論更坐實你來玩文字遊戲 04/26 17:39
→ adonisXD: 要抬槓 台灣也沒有持有稅 這個稅目 04/26 17:39
→ IBIZA: 美國紐約州跟大部分州也是用估價 04/26 17:39
→ IBIZA: 沒人在跟你抬槓 市政稅課的不是物業 是政府對地方的投資 04/26 17:40
→ IBIZA: 所以市政稅課的是住戶, 包括租客, 而不是擁有者 04/26 17:40
→ IBIZA: 我就說你不懂 是你真的不懂 04/26 17:40
→ IBIZA: 市政稅跟物業稅 完全是不同的性質 04/26 17:41
→ IBIZA: 不懂 又怕人指正 才會說別人抬槓 04/26 17:41
推 adonisXD: 我很清楚英美稅基也是估計跟審議來的 04/26 17:47
→ adonisXD: 估價師法就抄RICS 想要弄合理市價的外部審議機構 只是做 04/26 17:47
→ adonisXD: 不起來 04/26 17:47
→ adonisXD: 恩 好啦 我知道你很懂 你說的對 04/26 17:47
→ IBIZA: 台灣也是估價啊 但要怎麼收稅 收高收低卻是另一回事 04/26 17:50
→ IBIZA: 台灣沒有相對比較高的公告現值嗎? 有啊 但還是用公告地價 04/26 17:51
→ IBIZA: 收, 為什麼? 04/26 17:51
→ IBIZA: 這個就是台灣的政策導向 04/26 17:51
→ adonisXD: 看你上面更確定你是來抬槓 04/26 17:53
→ adonisXD: 1.自住 市政 持有 都是自己繳 04/26 17:53
→ adonisXD: 2.收益 市政 租客繳 持有 轉嫁租客繳 04/26 17:53
→ adonisXD: 那你是在公三小 這不就是玩文字遊戲抬槓 04/26 17:53
推 piliwu: 台灣的不動產評價委員會也有一堆外部委員包含估價師 04/26 17:54
→ piliwu: 委員有一定比例都是相關專業人士 04/26 17:54
→ IBIZA: 笑死 講這種自打嘴巴的話 你才是來抬槓的吧XD 04/26 17:54
→ IBIZA: 剛剛自己說要看稅的性質 現在改看能不能轉移? 04/26 17:55
→ IBIZA: 能轉移就是同性質的稅是吧XD 笑死人 04/26 17:55
→ piliwu: 現行制度你都沒去了解 04/26 17:55
→ IBIZA: 看你講這些話 完全確定你才是槓精 04/26 17:56
→ IBIZA: 有沒有一開始指控別人玩文字遊戲 被打臉之後自己開始玩的 04/26 17:56
→ IBIZA: 八卦 04/26 17:56
→ adonisXD: 在討論持有成本裡的 稅 04/26 18:00
→ adonisXD: 硬是要拆 土地 房屋 地段倍率 國稅 地方稅 04/26 18:00
→ adonisXD: 都是你持有就要繳 硬要說這不是持有稅 04/26 18:00
→ adonisXD: 笑死人 你閒置可以不繳市政稅 區段稅喔 04/26 18:00
→ adonisXD: 莫名其妙 版友說你愛抬槓真不是說笑 04/26 18:00
→ IBIZA: 笑死 槓精說別人愛抬槓XD 04/26 18:00
→ IBIZA: 市政稅本來就不是持有稅 閒置要繳 租出去就不用繳啊 04/26 18:01
→ IBIZA: 有甚麼問題嗎? 04/26 18:01
→ IBIZA: 有常識都知道市政稅的性質就不是物產稅 04/26 18:01
→ IBIZA: 誰說市政稅持有就要繳的？ 04/26 18:02
→ adonisXD: 這些相關人士 有些還真不太相關 出一張嘴的 04/26 18:03
→ adonisXD: 請過建照開過都審都計的就知道 04/26 18:03
→ adonisXD: 你不喜歡我就改成holding cost中的tax囉 04/26 18:06
→ adonisXD: 還是你要開始說英美沒有holding tax這種東西 04/26 18:06
→ IBIZA: 英國出租房就沒有holding cost中的tax啊XD 04/26 18:07
→ IBIZA: 你改個說法有差嗎? 04/26 18:07
→ IBIZA: 還有, 英國如果是租給學生的話, 學生是免繳市政稅的 04/26 18:12
→ IBIZA: 自住的話 單身減繳25%市政稅 04/26 18:12
→ IBIZA: 這些都顯示以服務課稅的市政稅 跟 以財產價值出發的物產稅 04/26 18:12
→ IBIZA: 性質是完全不通的 04/26 18:12
→ IBIZA: 不知道 錯了錯了 根本沒甚麼大不了 偏偏就是要這樣硬到底 04/26 18:13
→ IBIZA: 硬凹到底 04/26 18:13
推 piliwu: 英國人搞那麼複雜是要逼死誰XD 04/26 18:14
推 kusomanfcu: 你跟完全不了解體制的人講再多都沒用 04/26 18:17
→ kusomanfcu: 你直接跟他說歐美體制下 租金所得比高於50%叫現在日常 04/26 18:18
→ kusomanfcu: 台灣才多少 哈哈啊哈哈啊？ 04/26 18:18
→ kusomanfcu: 歐美課稅就是使用者付費均攤 04/26 18:18
→ kusomanfcu: 類似台灣非六都市區那種應該課稅是現在的10-30倍 04/26 18:19
→ kusomanfcu: 然後六都市區不變 才達成租稅正義 04/26 18:19
→ kusomanfcu: 然後如果你覺得六都市區租稅太低？先達成租稅正義平 04/26 18:20
→ kusomanfcu: 衡 我們再討論 04/26 18:20
→ kusomanfcu: NYC 的實價課稅比 NY 低 04/26 18:21
推 adonisXD: Ok 市政税 區段稅 公益出租優惠減免 閒置優惠減免 04/26 18:25
→ adonisXD: 還有什麼詳細稅目可以從 稅 裡面細分的 04/26 18:25
推 KrisNYC: ㄜ...我不講英國就是因為英國非常複雜 它們還有地目 04/26 18:31
→ KrisNYC: 是世襲領主的 你只能租用 老話一句 歐 分一堆國家 04/26 18:31
→ KrisNYC: 每個國家每個地區差異大到天翻地覆 美國50個州 也天差地 04/26 18:32
→ KrisNYC: 只要討論開頭講歐美 95%就是根本不專業 連功課都沒做 04/26 18:32
→ KrisNYC: 歐什麼歐 挪威芬蘭知道稅制長怎樣嗎 它們也是歐洲耶 04/26 18:33
→ KrisNYC: 美什麼美 加州跟德州名目稅率就差3倍 他們自己都在討論 04/26 18:33
→ KrisNYC: 州際差異了 04/26 18:34
推 kusomanfcu: 領主是真貴族XD 04/26 18:43
→ adonisXD: 東拉西扯 轉移話題 讓人不知道在說什麼 04/26 18:56
→ adonisXD: 十年了吧 那時上課也是用”實價課稅”代稱 04/26 18:56
→ adonisXD: 只是人家大官學者會先說明 實這個字代表趨近市價 04/26 18:56
→ adonisXD: 這一連串制度的目的 就是要把稅基拉到接近市價 04/26 18:56
→ adonisXD: 有交易用市價 沒交易用評定價 04/26 18:56
→ adonisXD: 地價市價評定沒有專業跟法源 學RICS來個估價師法 04/26 18:56
→ adonisXD: 實價登錄後就是要接實價課稅 04/26 18:56
→ adonisXD: 為免爭議再說一次 “實”指的是趨近市價 04/26 18:56
→ adonisXD: 台灣實質稅率很多不到千分之一 04/26 18:56
→ adonisXD: 政府十幾年前就知道要調 就是被財團民代擋 04/26 18:56
→ adonisXD: 一擋十幾年就過去了 之後就說讓人民慢慢來吧 04/26 18:56
→ adonisXD: 所以我就投入不動產了 04/26 18:56
→ adonisXD: 台灣只要稅制一天不改 打房都只是空談 04/26 18:58
推 laksjd: 低價賣親友也是要接近行情的吧 差太多一樣會被視為贈與 04/26 19:01
→ laksjd: 金流也要清楚 沒你講的這麼流暢好嗎 04/26 19:02
推 nicayoung: 政府沒種課啦怕什麼 04/26 19:03
推 KrisNYC: 估價師更智障 同一條路左邊興富發 右邊保佳 再右邊潤泰 04/26 19:04
→ KrisNYC: 三個單價最高最低差快一倍 還不說豪宅 不講建商 同一棟樓 04/26 19:05
→ KrisNYC: 234樓vs 頂樓次頂 vs面山面海面路面公園面隔壁 04/26 19:05
→ KrisNYC: 單價也是可以差到超過一倍 講得像拿個公式套進去就公平 04/26 19:06
→ KrisNYC: 稅制改革沒問題 要越改越好而不是創造更多不公平可以嗎? 04/26 19:06
→ KrisNYC: 估價師現在就創造了老公寓老國宅靠地皮可以估到四五千萬 04/26 19:07
→ KrisNYC: 的台灣奇蹟了 你要靠估價師系統來課稅喔 呵呵 04/26 19:07
→ KrisNYC: 現在不改不是現在的制度有多好 只是創造更好的制度有困難 04/26 19:09
→ KrisNYC: 所以變成今天改一點明天改一點 基本原則透明公平能做先做 04/26 19:09
→ adonisXD: 台灣的沒發展啊 況且估價師只佔一部分 04/26 19:11
→ adonisXD: 強如RICS就不一樣了 因為RICS不收垃圾 04/26 19:11
→ adonisXD: 地皮確實值那價就買地送房啊 市場機制無可辯駁 04/26 19:15
推 KrisNYC: 哀 一間國宅 地皮估=400萬x11坪 4400萬 04/26 19:20
推 KrisNYC: 房子=面大馬路中樓層一坪60x45 面公園一坪75x45 04/26 19:22
→ KrisNYC: 同一個國宅同一個樓層 一層兩戶各有兩個估價 04/26 19:23
→ KrisNYC: 地皮價都4400 面大馬路的2700 面公園的3375 你要怎麼課稅 04/26 19:23
→ KrisNYC: 這跟RICS強不強有什麼關係 估價師的存在是為特定目的服務 04/26 19:24
→ KrisNYC: 目前來說它們的存在意義就是讓法人可以高價跟銀行貸款 04/26 19:25
→ KrisNYC: 或者是對很久沒有交易的建物給出合理的保險或處分估值 04/26 19:26
→ adonisXD: 有成交就成交價課稅 沒成交就RICS說了算 04/26 19:26
→ KrisNYC: 用比較低能的說法就是 奇美博物館現在要跟銀行抵押 04/26 19:27
→ adonisXD: 原則上啦 還要開會送議會蓋章 04/26 19:27
→ adonisXD: 先說清楚免得又要來玩文字遊戲挑語病 04/26 19:27
→ KrisNYC: 銀行一查地目靠北遊憩專用 只能說抱歉 頂多比照農地價值 04/26 19:27
→ KrisNYC: 或者說他要投保10億火險 結果沒有人有辦法算出這個金額 04/26 19:29
→ KrisNYC: 到底合不合理 這種時候RICS出來算一算有公信力 04/26 19:30
推 flavorBZ: 空空玩不贏想改規則 04/26 19:30
→ IBIZA: 有成交就成交價課稅? 100年前的成交價呢? 20年前? 10年? 04/26 19:47
→ IBIZA: 像新竹這種一年漲一倍的呢? 04/26 19:47
→ IBIZA: 1.玩文字遊戲的只有你, 不過你那個不是語病, 是不懂講錯之 04/26 19:48
→ IBIZA: 後硬要凹 04/26 19:49
→ IBIZA: 2.有成交用成交價, 沒成交價用估價, 你主張的這個系統要怎 04/26 19:49
→ IBIZA: 麼運作你有想過嗎? 04/26 19:49
→ IBIZA: 說穿了就一個外行人在那邊幻想我的制度最好 04/26 19:50
→ IBIZA: 實價登錄上路十年, 有些地方十年沒甚麼漲, 有些地方十年漲 04/26 19:51
→ IBIZA: 三五倍, 請問該怎麼有成交就用成交價? 10年前1000萬成交, 04/26 19:52
→ IBIZA: 現在值3000萬的到底要怎麼課? 04/26 19:52
→ IBIZA: 反過來講, 2014年買3000萬現在只值2000萬的又該怎麼課? 04/26 19:52
推 adonisXD: 還來 真的很愛抬槓 04/26 20:17
→ adonisXD: 1.100年沒成交就等繼承等評定啊 總有一天等(課)到你 04/26 20:17
→ adonisXD: 2.10年20年乃至50年未成交 請參考加州 04/26 20:17
→ adonisXD: 3.爆漲暴跌”一部分”也有稅金跟市價脫勾的市場機制的結 04/26 20:17
→ adonisXD: 果 04/26 20:17
→ adonisXD: 都不考慮持有稅金或太低就無所顧忌 04/26 20:17
→ adonisXD: 稅金市價掛勾”有機會”壓平成交量跟漲幅 04/26 20:17
→ adonisXD: 政府不喜歡暴漲暴跌 會希望緩漲 不喜歡跌 04/26 20:17
→ adonisXD: 當然這只是其中一個變因 要再加其他變因請自行分析 04/26 20:17
→ adonisXD: 4.很愛用個案離群值噴人 現在你也在做一樣的事 笑死 04/26 20:17
→ adonisXD: 5.不用我想 國內外學者長官都開過無數會議討論過了 04/26 20:17
→ adonisXD: 6.戴帽抹黑就不用了 你槓精名氣也不是第一天 04/26 20:17
→ adonisXD: 補充 3.的稅指持有稅 移轉税也行但不如持有稅有效 04/26 20:21
→ adonisXD: 再補充1.這種情況政府美其名鼓勵長期持有 維持低稅優惠 04/26 20:27
→ adonisXD: 實際上是懶得理你 你總有一天要處分 一處分馬上回市價 04/26 20:27
→ adonisXD: 想一想就知道這真的很沒營養的問題 不愧是槓精 04/26 20:27
推 heryi: 怪了，一般只買一間自住的人 04/26 20:29
→ heryi: 都不會遇到你文中提到的問題吧 04/26 20:29
→ heryi: 會被課到稅的只有想買第二第三戶 04/26 20:29
→ heryi: 囤房稅施行後才入場的投客吧？ 04/26 20:29
噓 IBIZA: 笑死 剛剛不是說有成交價用成交價 繼承評定又怎樣XD 04/26 22:32
→ IBIZA: 參考加州 那就不是接近市價囉 04/26 22:32
→ IBIZA: 特別回你4, 有沒有自己沒考慮清楚胡說八道, 面對質疑就說是 04/26 22:33
→ IBIZA: 離群值的八卦？長期沒成交的房子可是不少, 新北持有房屋時 04/26 22:33
→ IBIZA: 間是15年 04/26 22:33
→ IBIZA: 間是15年以上 04/26 22:33
→ IBIZA: 5.對, 許多人開過會, 你這個外行人憑甚麼認為你的方法好 04/26 22:34
→ IBIZA: 6.沒人抹黑你, 講錯硬凹事實擺在眼前, 自己槓精好意思講XD 04/26 22:34
→ IBIZA: 有沒有嘴巴說懶得理你卻一回十幾行推文八卦XD 04/26 22:35
→ IBIZA: 我幹嘛處分 我剛就說了 要用成交價課稅的話 自然會有人 04/26 22:35
→ IBIZA: 用法人或是用贈與, 讓房子永遠沒有成交價 04/26 22:35
→ IBIZA: 沒有營養的是你的幻想, 講錯硬凹又一槓十幾行的你沒資格 04/26 22:36
→ IBIZA: 講別人 你自己就是槓精了XD 04/26 22:36
→ IBIZA: 一個外行人到底為什麼會覺得自己的方法好啊XD 04/26 22:36
→ IBIZA: 你不愛抬槓就別回啊 笑死 手腦不協調嗎？ 04/26 22:37
→ IBIZA: 自己愛槓說別人槓 照照鏡子吧 04/26 22:37
→ IBIZA: 林北就是喜歡針對你這種無知又愛槓的 怎樣？ 04/26 22:38
→ IBIZA: 不知道英國制度就亂講, 是為無知, 講錯了亂凹, 是為無恥 04/26 22:38
→ IBIZA: 無知無恥又愛槓是怎樣 04/26 22:38
→ adonisXD: 1.繼承就評定啊 評定就比公告價接近市價啊 不然咧 04/26 22:51
→ adonisXD: 難不成用公告地價 用用大腦好嗎 硬是要抬槓 04/26 22:53
→ adonisXD: 跟你說了幾次 "實"指的是接近市價 整天繞著"實"字打轉 04/26 22:54
→ adonisXD: 誰教你這樣討論的 真的是很沒有水準 04/26 22:57
→ adonisXD: 2.別鬧了 不動產測量方法本質都是是英國來的 04/26 23:00
→ adonisXD: 不用汙衊我"我想的" 相關討論網路都有 當我估狗廢物只會 04/26 23:02
→ adonisXD: 牙慧也行 就只是你人身攻擊抹黑貶低筆戰對手的招式而已 04/26 23:02
→ adonisXD: 3.事實就是學者官員都知道要拉稅基 拉稅基要有模型 04/26 23:03
→ adonisXD: 實價登陸就是模型 三五十年後就有數據基礎推評定市價 04/26 23:04
→ adonisXD: ^錄 數據有了還要有法源跟公信力 學RICS弄估價師 04/26 23:06
→ IBIZA: 笑死 不是說懶得理XD 04/26 23:06
→ IBIZA: 自己愛槓又在那邊裝XD 04/26 23:06
→ IBIZA: 1.笑死 剛剛不是說有成交價就用成交價 評定本來就每隔幾年 04/26 23:07
→ IBIZA: 要做 問題是有成交價用成交價啊XD 04/26 23:07
→ IBIZA: 所以現在又改了喔 不是有成交價用成交價, 而是要接近市 04/26 23:07
→ IBIZA: 價喔XD 04/26 23:07
→ IBIZA: 那就全部用評定價就好了啊XD 04/26 23:07
→ adonisXD: 教授說整套二十年前就好了 被卡十幾年 未來就是實價課稅 04/26 23:08
→ IBIZA: 2.英國來的然後呢? 你錯是你的問題, 跟英國有甚麼關係 04/26 23:08
→ IBIZA: 你廢跟估狗也沒關係啊 是你明顯不懂又亂凹啊 04/26 23:08
→ IBIZA: 我沒有抹黑你 我說事實 04/26 23:08
→ IBIZA: 3.事實就是官員沒有人提你這種混亂的制度 04/26 23:09
→ IBIZA: 4.不存在甚麼未來就是實價課稅的問題, 看國際制度就知道 04/26 23:09
→ IBIZA: 多數國家就是用評價, 要鼓勵長期持有的國家/州 就用最後 04/26 23:10
→ IBIZA: 一次成交價 04/26 23:10
→ IBIZA: 台灣目前就是使用多數國家使用的評價, 稅基低, 跟採用評 04/26 23:10
→ IBIZA: 價或成交價毫無關係, 而是政府本身就設定要採取低稅率 04/26 23:10
推 adonisXD: 有成交實價 沒成交評定 總有一天會成交 不用在凹了 04/26 23:11
→ IBIZA: 連這個都不知道 在那邊鬼扯甚麼改用成交價 04/26 23:11
→ adonisXD: 很難看 04/26 23:11
→ IBIZA: 甚麼叫成交評定XD 04/26 23:11
→ IBIZA: 難看的是你 04/26 23:11
→ IBIZA: 成交就成交了 要評定甚麼XD 04/26 23:11
→ IBIZA: 誰說總有一天會成交XD 04/26 23:11
→ adonisXD: OK 用你的說法 1.有成交用最後一次成交價 04/26 23:13
→ IBIZA: 台灣早就有接近實價的公告現值 稅基低從來不是要用估價還 04/26 23:13
→ IBIZA: 是要用最後一次成交價的問題 04/26 23:13
→ adonisXD: 2.沒有最後一次成交價 用市價評定 04/26 23:13
→ IBIZA: 不好意思 這是你說的 要不要回去翻推文? 04/26 23:13
→ IBIZA: 不好意思 這是你說的 要不要回去翻推文? 04/26 23:13
→ IBIZA: 我一開始就說你這個外行人提的方法 有太多問題沒考慮到 04/26 23:14
→ IBIZA: https://upload.cc/i1/2022/04/26/vcVTN5.png 04/26 23:16
→ IBIZA: 最重要的是 台灣的房地產稅基從來都不是成交價或估價問題 04/26 23:17
→ IBIZA: 最直接的證據 就是明明有比較接近市價的公告現值 但並沒有 04/26 23:17
推 adonisXD: 現在才看懂你再說甚麼 有成交就實價 沒成交就評定 04/26 23:17
→ IBIZA: 採用公告現值課持有稅 而是採用相對低很多的公告地價課持有 04/26 23:17
→ IBIZA: 稅 這說明稅基低是政府態度 而不是採甚麼方式產生課稅價 04/26 23:18
→ IBIZA: 笑死 自己講的 自己都忘了 04/26 23:18
→ adonisXD: 打字省個字你就看不懂了嗎 成交就有價了誰還跟你評定 04/26 23:18
→ IBIZA: 槓精就是槓精 04/26 23:18
→ IBIZA: 笑死 04/26 23:18
→ IBIZA: 成交就有價 所以就用100年前的成交價啊XD 04/26 23:19
→ IBIZA: 結果你又說甚麼繼承要重評 奇怪 不是成交就有價嗎? XD 04/26 23:19
→ IBIZA: 所以你講的方法你根本沒有仔細想過 被質疑才又縫縫補補 04/26 23:19
→ adonisXD: 戴帽就免了 我還沒你有名 真的進不人話我也沒辦法 04/26 23:20
→ IBIZA: 更重要的是 稅基低根本就不是採用成交價或估價的問題 04/26 23:20
→ IBIZA: 而是政府態度就是如此 04/26 23:20
→ IBIZA: 講不出道理當然不會有名啊XD 04/26 23:20
→ IBIZA: 林北除了電白爛有名 講的東西有料也是有名X 04/26 23:21
→ adonisXD: 天啊 要轉戰原始取得跟繼受取得的課稅基準了嗎 04/26 23:21
→ IBIZA: 天甚麼 這本來就該考慮的啊XD 04/26 23:22
→ IBIZA: 你為什麼會覺得你要改用成交價 不用考慮這些問題? 04/26 23:22
→ IBIZA: 你為什麼會覺得你要改用成交價 不用考慮這些問題? 04/26 23:22
→ IBIZA: 你為什麼會覺得你要改用成交價 不用考慮這些問題? 04/26 23:22
→ IBIZA: 你為什麼會覺得你要改用成交價 不用考慮這些問題? 04/26 23:22
→ IBIZA: 因為你根本就是亂槓而已 04/26 23:22
→ IBIZA: 要改用成交價本來就是很複雜的問題 04/26 23:23
→ IBIZA: 但有些人不懂 覺得用成交價有甚麼難 有成交就用成交價啊 04/26 23:23
→ IBIZA: 就沒考慮成交價可能是去年 五年前 十年前 二十年前 五十年 04/26 23:23
→ IBIZA: 前 一百年前 可能中間有繼承有贈與 04/26 23:23
→ IBIZA: 就外行人覺得「沒甚麼難的啊」 04/26 23:24
→ adonisXD: 繼受取得就評定市價啊 怎麼可能讓你用舊的價格 莫名其妙 04/26 23:24
→ IBIZA: 笑死 你一開始不就說有成交價用成交價XD 04/26 23:24
→ IBIZA: 哪時候說過幾年或發生甚麼事算舊的價格 不能用？ 04/26 23:25
→ IBIZA: 何況加州如果繼承自住房 的確是允許用舊的價格當稅基 04/26 23:26
→ IBIZA: 誰說「怎麼可能」？ 04/26 23:26
→ IBIZA: 加州有很多情況允許用舊價格當稅基 04/26 23:27
→ IBIZA: 譬如55歲以上換房、原本房屋因為災難被毀的 04/26 23:28
→ IBIZA: 稅務制度本來就是很複雜 為什麼你覺得改用成交價 04/26 23:28
推 adonisXD: 好啦 給你舊稅基免評定啦 傳世祖厝讓你傳300年啦 OK了嗎 04/26 23:28
→ IBIZA: 不需要考慮太多問題？ 04/26 23:28
→ IBIZA: 笑死 所以一開始沒想清楚 後來嗆不可能 現在又轉彎喔XD 04/26 23:28
→ IBIZA: 我就說了 你根本就不懂 04/26 23:29
→ IBIZA: 再說一次重點 重點是 台灣的稅基低 根本就跟採用成交價 04/26 23:29
→ IBIZA: 或估價無關 04/26 23:29
→ IBIZA: 就一堆不懂裝懂的 整天在那邊實價成交價 04/26 23:30
→ adonisXD: 繼承的繼受取得很多優惠本來就可以沿用 我沒特別提而已 04/26 23:30
→ IBIZA: 笑死 剛剛說怎麼可能繼承讓你用舊價格 04/26 23:31
→ IBIZA: 現在說可以沿用 只是沒特別提 04/26 23:31
→ IBIZA: 你要不要跟23:24的你打一架在說啊XD 04/26 23:31
→ IBIZA: 連不到十分鐘之前講的話 都可以推翻硬凹 真的是槓精 04/26 23:31
→ adonisXD: 就像繼承土增稅記在謄本上 政府懶得理你而已 稅務百百條 04/26 23:33
→ IBIZA: 繼承土增稅記在謄本上? 04/26 23:33
→ IBIZA: 請問一下這句話的意思是甚麼? 我不希望等會打臉後你又硬凹 04/26 23:34
→ IBIZA: 所以特別問一下 04/26 23:34
推 adonisXD: 我也不可能邊查邊跟你槓 你高興就好 04/26 23:36
→ IBIZA: 是啊 稅務百百條 但總有笨蛋覺得「用成交價有甚麼難」 04/26 23:36
→ IBIZA: 笑死 自己寫出來的東西自己也不知道 還要查喔XD 04/26 23:36
→ IBIZA: 原來你都是這樣討論的 難怪一堆錯誤 04/26 23:37
推 adonisXD: 土增遺贈不同 稅基計算不同 遺產稅持有稅稅基可能不同 04/26 23:41
→ IBIZA: 講話講清楚啊 幹嘛講的模模糊糊 怕講錯 先留模糊空間 04/26 23:43
→ IBIZA: 嗎？ 笑死XD 看來你今天是被打臉打怕了XD 04/26 23:43
→ IBIZA: 不同是怎麼不同 還有「可能不同」的XD 04/26 23:43
→ IBIZA: 如果自己都沒把握 那就不要講出口 04/26 23:44
推 adonisXD: 類似土增吧 市價評定更新稅基 再給優惠稅率或遺贈減免 04/26 23:54
→ adonisXD: 另外 打臉可不是先說先贏啊 你小學生嗎 說你打就打臉喔 04/26 23:55
→ adonisXD: 真的是 有夠沒水準 04/26 23:55
→ IBIZA: 這篇推文就好幾個說你不懂啦 誰小學生? 被打還不承認XD 04/27 00:01
→ IBIZA: 笑死 04/27 00:01
→ adonisXD: 鄉民隨便打個字我就不懂囉 行 這我還真無法 真的是笑死 04/27 00:07
→ IBIZA: 剛剛質疑先說先贏 現在又說別人講不算 04/27 00:08
→ IBIZA: 對啦對啦 不要臉就永遠不會被打臉啊XD 04/27 00:08
→ IBIZA: 你都露一天餡了 04/27 00:08
推 adonisXD: 不 我是佩服你不是不懂 是只想抬槓硬凹 人家在講大方向 04/27 00:11
→ adonisXD: 你只會一直凹人語病轉移話題見縫插針轉人身攻擊戴帽抹黑 04/27 00:13
→ IBIZA: 你一直用別人抬槓來掩飾自己的錯誤 04/27 00:15
→ IBIZA: 要講大方向 我講過很多次 台灣稅基從來都不是用成交價或 04/27 00:15
→ IBIZA: 估價的問題 這才是方向 04/27 00:16
→ IBIZA: 你的問題不在語病 也不存在甚麼抹黑 04/27 00:16
→ IBIZA: 你真的不懂 你真的不懂 才會在英國稅制上犯錯, 然後在成交 04/27 00:16
→ IBIZA: 價課稅的繼承部分又犯錯 04/27 00:16
→ IBIZA: 因為你所謂的大方向 純粹就是你外行人的幻想而已 04/27 00:17
→ IBIZA: 把自己的幻想說成大方向 真的是有夠自大的 04/27 00:17
→ IBIZA: 難怪講錯的部分 你要硬凹到底 你的自大不允許自己有錯XD 04/27 00:18
→ IBIZA: 所以你把自己講錯的部分 都說成是語病或是別人抹黑你 04/27 00:18
→ IBIZA: 但事實是你講錯 04/27 00:18
推 adonisXD: 好啦 我知道你徵結的實價市價差異啦 你認為不可行啦 OK 04/27 00:25
推 adonisXD: 學者官員就是想把這兩個盡量拉近 這不是我說的不用扣帽 04/27 00:28
→ adonisXD: 哪天他們覺得時機成熟法源也好了不怕掉選票就會慢慢推了 04/27 00:29
推 adonisXD: 嚇死我 害我回去翻教科書PPT 確定實價課稅優於市價課稅 04/27 03:05
→ adonisXD: 差點被唬到 再也不信你了 04/27 03:06
噓 petshopboys: 最好有那麼多親友可以交易啦 04/27 05:25
推 s26492755: 同一個親友也行吧 如果只是要壓價 04/27 08:39
→ s26492755: 真的只有規定賺錢要課稅 沒規定不能便宜賣 04/27 08:39
→ i386: 夫妻間買賣也可以啊 04/27 08:50
推 s26492755: 其實現在就有囤房的差別稅率了 最大問題還是稅基 那你 04/27 09:41
→ s26492755: 真的要實價課稅問題又會很多 04/27 09:41
→ s26492755: 我最近賣的房子 101年買的 就沒實價登錄 買多少自由 04/27 09:42
→ s26492755: 心證 04/27 09:42
→ s26492755: 那如果你要用我的賣價去課下一手 ok 其他鄰居呢 04/27 09:43
→ s26492755: 實務面很多問題 同時政府也還沒打算改 04/27 09:44
→ s8752134: 就很多民眾一聽到政客喊實價登錄就口嗨了 04/27 09:56
→ s8752134: 都無法判斷是真問題還是只是炒選票的假議題 04/27 09:57
→ s8752134: 政治環境要改善喔, 真的要等民智開才有機會 04/27 09:57
→ s8752134: 一堆人都跟腦殘智障一樣, 最好政治環境會好... 04/27 09:57
推 s26492755: 高嘉瑜都不喊實坪制了 04/27 10:16
→ s26492755: 其實很多喊喊看就知道空頭支票 04/27 10:16
→ s26492755: 雖然我本身沒在投票 但會相信也是厲害 04/27 10:16
推 opticsrd: 覺得這個版知識含量好高 感謝版友願意分享 04/27 10:37
推 TsuoTsuoNi: 為什麼有人可以活在自己的平行時空自顧自講不停啊XD 04/27 11:04
噓 q135q135: 這種邏輯...唉~ 04/27 19:41