[請益] 預售屋換約貸款合約價認定

請教一下 預售屋轉讓時 如果前屋主的合約價是A元，轉讓後賺了100萬。 所以有另外跟屋主簽一個合約，A+100萬 請問在跟銀行貸款的時候，銀行認定的價格為何？ 1. A元 - 前屋主的合約價。 2. A+100萬 - 後來的合約價。 3. 銀行鑑價 - 銀行鑑價認定多少錢，就是多少。 如果答案是1 A元的話， 現在新竹的預售屋的轉讓風氣這麼盛行 第二手買家，除了要被前屋主賺， 還會面對貸款貸不滿8成的問題。 如此一來 承接預售屋轉讓的買家 非常的吃虧。 我心中認定的答案是3+2 銀行鑑價後，如果>後來的的合約價A+100萬。 就會認定A+100萬元，如果小於的話，就以鑑價為主 請問實際上銀行會認定何者價格。 謝謝 --
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推 yiliang1107: 應該是1，正常情況頂多8成貸到8.5成 09/01 10:51

推 ppp00003: 答案就是1阿。 09/01 11:35

→ abyssa1: 1 房子賣的是合約價 你額外付的錢是買「權利」不是房子 09/01 11:41

推 badfood: 銀行看合約價 寫多少就是多少 09/01 11:44

→ abyssa1: 後來合約價=原來的合約價=A；合約權利轉讓價100萬 09/01 11:44

推 toto00093: 2 除非銀行可認定讓渡書金額（與屋主簽的）做貸款，要 09/01 11:49

→ toto00093: 先詢問 09/01 11:49

推 toto00093: 這我所知有些銀行是可以認定讓渡合約做貸款的 09/01 12:03

→ WrathWizard: 預售屋換約都是1 因為是把原本的約換你名字 內容不 09/01 12:14

→ WrathWizard: 動 09/01 12:14

→ WrathWizard: 到底換約有付差價還是平轉銀行不用也不想知道 XD 09/01 12:14

推 gm3252: 1 預售轉約就是現金準備多一點 09/01 12:18

→ zaza5566: 你想當盤子 銀行沒必要跟著你去當盤子 09/01 12:19

→ zaza5566: 假設屋主買500萬 短期間想賣600 那你的事 房子就500萬價 09/01 12:19

推 shuiwuhen: 吃虧？為什麼還要買？ 09/01 13:31

→ wearebest: 如果第一手買家賣的價格，比當時市價便宜就會買了啊 09/01 16:03

推 opencat: 本來就貸不滿了 因為屋主要賺的那些 你又不能貸 09/02 01:51

→ opencat: 你要貸款的金額和原屋主一樣,但頭期款你要多出被賺那筆 09/02 01:54

推 gigola: 我是2，前提是銀行覺得換約價差合理符合行情 09/04 23:19

推 gigola: 多去問幾間，答案不是絕對 09/04 23:21