看板home-sale
: ※ 引述《benfolds (ben)》之銘言：
: : 我倒覺得投資現在不要挑預售屋
: : 自住的話 預售屋不是不行 但是要慎選地點跟建商
: 個人覺得相反，
: 自住的不要挑預售屋!
: 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求，
我不知道該怎麼定義<急需買房> 我最多只知道怎麼定義急需住房(可買可租)
買中古跟買預售都是有買房需求
但把新屋癖跟樓層癖拿掉
買預售就是有買房需求但是頭期不夠
: 有餘裕等上幾年，
: 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險，
: 這幾年等待預售屋完工交屋的時間，
: 未來幾年有很多新成屋落成交屋可以挑
如前一篇推文所說 存款追不上資產增值 中古追不上鑑價(不然就買中古了)
多存幾年可能是離房價越遠
就像2019年如果不鎖定房價 存到2022反而更買不起
我們都認同預售風險高 但問題是對預算有限的中產來說
只鎖定一間 我覺得這是能夠承擔的風險
: 投資的話反而可以看預售屋，
: 因為槓桿高且處分的方式有很多選擇，
: 但是當然預售屋投資現在被打房政策限縮了，
: 我覺得從投資風險報酬的角度也不特別建議
: : 品質高價格貴的建商不在討論範圍
: : (營造成本灌在房價 這些建商的客群還是會買單)
: : 我反而認為更可以買品質普通的大建商 如發哥 寶佳 理由是
: : 1.大建商實力雄厚 能規避爛尾的風險
: : 2.小建商退場 有新屋癖又預算有限的客群 會集中在剩下的建商
: : 需求增加供給又變少 價格就容易提升
: : 不要急著買大買高品質一次到位 把第一間當作槓桿跳板 未來要換屋也方便
: 存疑。
: 因為，這些所謂大建商，其實是推案量大，
: 跟財務體質不一定正相關，
: 有幾家高週轉的建商的是上市的，可以去研究一下他們財報，
: 例如興富發跟愛山林，
: 槓桿都很高，現金流也一般
: 而且這些建商喜歡用個別專案公司來包案子，
: 好處就是容易斷尾!
寶佳的子公司跟發哥 似乎都沒有斷尾過?
: 舉個極端一點的例子，
: 中國推案量最大的建商叫做恆大,碧桂園跟融創
: 你可以去google看看他們的狀況
: : 3.中古屋目前卡鑑價 如果頭期不夠 也可以先買預售鎖定價格 畢竟通膨只會越來越嚴重
: : 現在工期抓這麼久 從時間成本考量 代表可以用更少的工程款吃更多的通膨
: : 當然如果頭期夠 買中古還是最好的 畢竟預售屋還是要吃點回檔的風險
: : 這篇主要是給預算有限的人作參考
: 如上一篇所提，
: 體質差的建商或營造廠屆時爛尾或拋盤，
: 會給建案周遭的供給帶來壓力，
: 推案越大的地方如果需求沒有跟上，
: 面臨區域的交屋潮時會很危險，
: 風險性價比不好
: 講白了點，
: 如果你
: 現在預算有限，
: 沒有自住急需，
: 那我不太建議這個時間點買房
: 先累積資金，
: 有些地區，過幾年個人覺得有
: 風險性價比更好的買點
這個其實我們的論點是一樣的 就是要慎選地點
但關於累積資金的看法是不一樣的
除非你認為對中產來說
這幾年薪資平均成長速度會大於資產
或者是你認為房價已經要進入盤整
這樣慢慢累積資金的說法才會成立
--
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.211.21 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646653899.A.A75.html
推 alexstag: 我是覺得自住不要等，因為小資沒法承擔房價繼續暴漲的 03/07 19:58
→ alexstag: 後果 03/07 19:58
→ alexstag: 每年都有人在等啦...等到最後崩潰的是自己，而不是站在 03/07 19:59
→ alexstag: 岸上跟他說「買房慢慢看不要急，不然會被騙」的那些人 03/07 19:59
推 cicatrix: 我都叫買方不要買，一年後漲300萬，就如你所想的 03/07 20:02
→ cicatrix: 反正你原本就不想買 03/07 20:02
推 airforce1101: 西部就六都+新竹以外都別碰 03/07 20:27
推 yiliang1107: 自住沒有在分六都新竹XD 03/07 20:39
→ yiliang1107: 就買符合自己能力負擔範圍的房 03/07 20:40
→ yiliang1107: 至少保底。 03/07 20:41
→ labell: 移工變移民啊 印太組裝說實話台灣外勞薪資脫鉤蠻有機會搶 03/07 21:17
→ labell: 訂單 03/07 21:17
推 bylan0820: 推8樓 03/07 21:41
推 j8630222: 現在買不起的年輕人如果要預售 小建商最好避開 現在開案 03/07 22:19
→ j8630222: 2024-25蓋好的 萬一通膨成本再狂漲 會不會爛尾跑路 而且 03/07 22:19
→ j8630222: 沒有黃牛幫忙掃貨了 開低賣太快沒鎖盤的 都有點可怕 03/07 22:19