※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645228551.A.F59.html
推 gracew0709: 1.管理費收多少是管委會訂定的 代銷只是先講建商預收 02/19 08:00
→ gracew0709: 的價格 02/19 08:00
推 piliwu: 青埔去年下半年調價好幾次 02/19 08:01
→ gracew0709: 而且那應該就不是泳池 是生態池之類的 02/19 08:01
→ piliwu: 你要講清楚哪個月比哪個月 02/19 08:02
推 nqj: 管委員一個月有六十幾萬，差不多夠 02/19 08:04
推 piliwu: 還有開價不準成交價才是真的 02/19 08:05
→ piliwu: 這家從107年開始賣到現在 02/19 08:07
→ chrisstar: 泳池深度不足不就泡腳養蚊池？，游屁啊！這什麼爛公設 02/19 08:07
→ chrisstar: ？笑死 02/19 08:07
推 jpbptjp: 重點是房價漲，不是高低樓層落差，以你秀出來的實登當依 02/19 08:08
→ jpbptjp: 據，現在低樓層一坪沒40你也買不到 02/19 08:08
→ piliwu: 現在可能已經是最後一批 02/19 08:08
推 sfparanoia: 差二十萬都有可能 02/19 08:08
→ piliwu: 整個青埔12月-1月才是最新價 02/19 08:09
→ piliwu: 你可以參考其他建案實登 02/19 08:10
推 yao60301: 水深1.1公尺就不用請救生員 02/19 08:10
→ piliwu: 去年下半年調漲好幾波 02/19 08:10
→ yao60301: 但泳池保養費用確定撐得起來...? 02/19 08:12
推 lionking56: 不同時期 價差當然很大 尤其疫情前的預售屋 同樓層擺 02/19 08:12
→ lionking56: 到現在至少價差5萬/坪 熱門區域價差10萬/坪都有 與其 02/19 08:12
→ lionking56: 說高低樓層價差 不如說是疫情前後價差 02/19 08:12
→ yao60301: 才130幾戶 每月泳池保養抓8萬好了 每戶要多600多元 02/19 08:13
推 iamneptune: 不合理 02/19 08:14
→ iamneptune: 不買最大 02/19 08:14
推 hcchiena: 看起來是時間價差不是樓層價差 02/19 08:15
→ zxc30006: 賣方市場用實登去談真的是自殺 02/19 08:17
推 abyssa1: 參考西華富邦看看 02/19 08:18
推 piliwu: 想談拿附近建案的最近實登-10月實登價差去談看看 02/19 08:22
→ piliwu: 硬要用10月價格整個青埔可能都買不到 02/19 08:23
推 iamala: 我最近一間買桃園，差一樓而已，樓上樓下兩間同時斡旋， 02/19 08:26
→ iamala: 最後兩者談到的價格一坪差5萬。當然我是買樓下的...樓上 02/19 08:26
→ iamala: 還不賣說，合不合理，科科。 02/19 08:26
推 tswen: 107年才29萬 02/19 08:26
→ iamala: 我用六月青埔價格買到十二月的房子... 02/19 08:26
→ iamala: 秘訣是給滿服務費讓仲介殺真的不缺錢的屋主。 02/19 08:27
推 piliwu: 中古屋主有機會犯傻然後沒上架就被掃掉了 02/19 08:28
→ piliwu: 你的仲介沒自己吃下來哦 02/19 08:28
→ piliwu: 上次青埔的仲介跟我說價差太大的她會自己吃 02/19 08:29
推 iamala: 我的有良心啊，該賺服務費就大方賺，而不是自肥，所以全 02/19 08:30
→ iamala: 台都有人找他買賣。 02/19 08:30
→ tomy10417: 有景觀差別嗎？ 02/19 08:31
推 giveme118: 看低樓層有沒被遮蔽 02/19 08:32
推 gk1329: 不買最大 你管他怎麼開? 02/19 08:40
推 deltaz: 你的這個例子價差不是高低差而已，還有時間差啊，同樣一 02/19 08:48
→ deltaz: 間房子都能因為特定因素暴漲了，更別提不同樓層的房子了 02/19 08:48
推 doctorwang: 大哥，18樓比較便宜不是常識嗎 02/19 08:49
推 prostar: 我買的時候一層2500/坪 02/19 08:49
推 doctorwang: https://reurl.cc/X42Oaa 02/19 08:50
→ doctorwang: 18樓便宜很正常啊 02/19 08:51
推 migration265: 正常 02/19 08:52
→ migration265: 現在是 時價 02/19 08:52
推 ghostsquares: 推文又開始有人在扯風水，都二十一世紀了！ 02/19 08:58
推 uevol123: 阿就晚買啊 都已經調價調了好幾次了 這個價差很正常 要 02/19 09:08
→ uevol123: 跟當時附近的預售價格比較 02/19 09:08
推 lefan: 去年下半年漲太多，確實不能這樣比啊 02/19 09:12
推 runnn: 那你買低樓層就好了啊！重點就是賣完了吧，不能拿幾年前的 02/19 09:23
→ runnn: 價格來比啊 02/19 09:23
推 galaxyaries: 現在趨勢是8F 18F都特貴 02/19 09:39
推 galaxyaries: https://myppt.cc/R114yA 02/19 09:44
推 galaxyaries: 風水硬要講的話 也是8跟18最好 去google每層樓的數字 02/19 09:48
→ galaxyaries: 都有人說風水不好叫你不要買... 02/19 09:48
推 galaxyaries: 買房還是雙數好 你19樓雖比18高一層 但老實講視野沒 02/19 09:55
→ galaxyaries: 差 你這價差不是樓層高低 是時間因素 02/19 09:55
推 LouisPrime: 疫情後又大漲一波 02/19 09:58
推 CK19: 去年九月之後是跳空的漲，不是樓層價差問題 02/19 10:04
→ miki50407: 講風水的都危言聳聽 什麼年代啊拜託 02/19 10:10
推 abc0922002: 差一個月就差很多了 還4個月 02/19 10:19
推 taowoman: 買的時間差那麼多，最近漲很兇 02/19 10:32
→ dondon0419: 我買的預售屋兩層樓每坪才差一千...所以我買24樓 02/19 10:47
推 iamdiff: 景觀無價，由市場決定囉 02/19 10:48
→ DAVIDC: 這是時間點不同吧！你現在還買的到一百元以下的台積電嗎？ 02/19 11:00
推 abcgigi: 這間高低落差價位有可能差到20萬唷 02/19 11:26
→ KrisNYC: 這管理費有點神 類同水準應該要一坪250上下 02/19 11:54
推 piliwu: 這管理費比較神沒錯怎麼維護的起開銷 02/19 12:53
→ kclvpc: 4個月? 抱歉 還真的差很多 02/19 13:59
推 bryant780417: 沒辦法你覺得不合理可以不要買 越來越多人不跟他買 02/19 14:33
→ bryant780417: 他就降價 有人買自然就不會講 02/19 14:33
推 destinygirl: 我知道有個建案，賣了快兩年，社區最低價和最高價 02/19 14:48
→ destinygirl: 一坪差了20萬，最低價那戶的樓層不是最低的，是中間 02/19 14:49
→ destinygirl: 樓層，最高價的那戶樓層不是最高的，中高而已。你說 02/19 14:50
→ destinygirl: 買的人為什麼那麼貴還買？因為附近的建案更貴，樓層 02/19 14:51
→ destinygirl: 買不到這麼高的，所以即使和同社區相比貴很多也是吞 02/19 14:52
→ destinygirl: 下去，因為附近的新建案的單價更貴。 02/19 14:52
→ kusomanfcu: 景觀非景觀還可以差到25%以上 02/19 17:25
→ kusomanfcu: 之前板上有人說某社區跌價 我看實價登錄 號碼就井觀 02/19 17:26
→ kusomanfcu: 戶和景觀戶比 02/19 17:26
推 leaff: 高低樓層價差真的很大 我家低樓層完全沒景觀 高樓層無限視 02/19 17:47
→ leaff: 野 差1000還好而已 02/19 17:47
→ leaff: 如果以前一坪20的時代 高低樓層價差就500了 現在一坪60 算 02/19 17:49
→ leaff: 起來差1500很合理 02/19 17:49
→ b97703029: 這四個月青埔價錢本來就調整很多，你看的案子使照快下 02/20 06:38
→ b97703029: 來了價錢還會調整喔 02/20 06:38
推 cuteama: 我們代銷說，有一個風水師，買社區兩房四樓，客廳正對馬 02/20 07:48
→ cuteama: 路，就是俗稱路衝，自己還說大樓沒關係，便宜治百病才是 02/20 07:48
→ cuteama: 真的 02/20 07:48