[新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套

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作者 humbler (獸人H)
時間 2022-01-30 21:43:25
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連結: https://house.udn.com/house/story/5886/6070499 內文: 2022-01-30 05:37:00聯合報 記者周志豪/台北報導 近來再傳投資客炒房,內政部擬推動修改「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」 。立法院法制局近日建議,未來預售屋換約須申報登錄應有配套,若要刑罰規範,應避免 過度犯罪化。另,目前預售屋買賣定型化契約規定,解約違約金最高可達房地總價款金額 十五%過高,應適度調降,以保障購屋者權益。 根據內政部統計,實價登錄二點零新制自去年七月上路以來,共有九點五萬筆預售屋銷售 資料,同期間網路平台上約有一點八萬筆預售屋待換約資訊,等同有近二成預售屋交易者 ,想在短時間內獲利了結。 為遏止投資客揪團炒房,內政部去年底著手推動修法,主要目標在限制預售屋或新建成屋 換約轉售,製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,並要求預售屋買賣契約解約 時須申報登錄等。 法制局表示,炒房客常利用揪團簽約後再「換約轉售」手法,製造搶購完銷假象,造成消 費者恐慌,促使建案售價上漲。有些預售屋成交價揭露後,其他個案會跟進調漲價格,「 實價」變「時價」,也讓房價愈墊愈高。 法制局認為,內政部推動限制預售屋換約,雖可遏止假性買賣炒作,但購屋者只能向建商 購屋或解約,解約時恐須支付高額違約金,建議後續要求預售屋換約須申報登錄應有配套 ,即便不動產炒作行為要祭出重罰,也應衡酌必要性,避免過度犯罪化。 心得: 預售屋禁止換約看來還有得吵 今年要上路的機率不太大 畢竟預售屋投資客太多 要是真的殺下去死太多人 會引起的民怨比抱怨房價高更強烈 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --

※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.216.77 (臺灣)
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aesdu: 15%當初是東求西求x求來保護消費者的... XDXDXD 01/30 21:49

mfcke: 政府垃圾議題 頭痛醫頭而已 規定全台成屋販售不就好了 01/30 21:52

mfcke: 看看房價可以變怎樣 嘻嘻 01/30 21:52

jasondeng: 政府帶頭炒地炒房卻不想讓小老百姓上車 01/30 21:55

ppnow: 快通過啊,籌碼再鎖死,續漲100年 01/30 21:59

ppnow: 到時候使照一發隔天排隊買房,想了就好笑 01/30 22:00

ppnow: 支持成屋銷售 01/30 22:02

aesdu: 結果現在說15%太保護消費者了,要調低... 笑死 01/30 22:02

aesdu: 這樣跟無良建商有何不同,也是說5%交屋款太高... 01/30 22:04

aesdu: 應該5萬,消費者負擔才不會太重... ... XD 01/30 22:04

missucrystal: 把建商解約跟消費者解約的違約金脫鉤就行了 01/30 22:19

missucrystal: 改成建商解約賠15% 消費者解約賠5% 01/30 22:19

smoice0626: 應該會過,畢竟對自住建商沒啥影響 01/30 22:31

mdforget: 蛤!這個法過了房價不是照樣噴爆嗎? 01/30 22:35

aesdu: 契約精神都不懂... XD 01/30 22:37

aesdu: 還脫鉤勒... 01/30 22:38

ppnow: 還有啊,現在建商完工一直延,是不是一併加強落實罰則 保 01/30 22:44

ppnow: 護消費者權益? 01/30 22:44

ZackRyo: 看房版就覺得短期炒作的都跑光了,還沒跑的是少數不是嗎 01/30 23:12

ZackRyo: ? 01/30 23:12

jackred: 投資客有差嗎 一堆都說沒差 加價賣 01/30 23:49

lyxiang: 不是都說投資客沒差?現在又死太多?到底風向怎麼吹? 01/30 23:53

ZackRyo: 我選擇相信房版,所以簡單來說,就是政府又在找藉口,裝 01/31 00:03

ZackRyo: 要打炒房XD 01/31 00:03

ppnow: 投資客很多種啦,死的是二重王那種無限槓桿的,嘻嘻 01/31 00:14

dharma123: 炒房黨,不意外 01/31 00:19

james0989: 感謝冥禁黨立委反對「房價炒作者課以刑責」. 01/31 00:29

ahlolha: 馬上就要開後門了 就說演戲而已 01/31 01:01

appleye: 不ey喊喊而已 01/31 01:14

kitten123: 兩黨打房都說說而已啦,相信的已經少一台賓士了 01/31 01:39

aaa931324: 不是說最快年初或年中 現在又要改喔 01/31 02:30

james0989: https://i.imgur.com/6PJRZlB.jpg 01/31 07:56

james0989: 說好的打房勒?綠的(冥進黨)全反紅(反對)! 01/31 07:59

james0989: 港湖女神打著居住正義然後反對嚴打炒房. 01/31 08:03

xmoonlight: 講個笑話綠色會打房 01/31 09:14

angler: 有膽就直接打建商,難道不知道建商銷售方式也在炒房嗎 01/31 13:36

jasondeng: 建商的政治獻金不想要了才會打建商 01/31 14:36

noyesray: 投資客沒在怕 大家一起加價賣 不怕不怕 01/31 17:25

a1099304110: https://i.imgur.com/eu6e2nC.jpg 02/01 11:36

a1099304110: 真的還有人相信政府打房欸 笑死 02/01 11:37

heryi: 罰則對死刑搶劫犯太重,所以不罰了? 03/12 18:33

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