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推 roy0710: 頂加不太可能貸8成。6樓無產權有價格5樓要去背6樓的成本 01/10 18:57
→ roy0710: 每件幾乎都超過行情。往電梯層套去找吧 成交跟周遭行情 01/10 18:57
→ roy0710: 差不多的話還有機會8成。至於投報只有5-6%的頂加(而且 01/10 18:57
→ roy0710: 還是租金催到緊繃的那種)不如買高殖利率的股票 因為租 01/10 18:57
→ roy0710: 客一定來來去去 累死自己搬石頭砸腳 01/10 18:57
推 ntpuisbest: 增值性比較差吧,但看租金投報高感覺可以 01/10 18:57
→ ntpuisbest: 如果真的是閒錢確定不會用,要不要丟tqqq 放個十年當 01/10 18:58
→ ntpuisbest: 樂透呢 01/10 18:58
推 s26492755: 可以選擇給我! 01/10 19:02
推 altcd: 當然是買啊 又賺租又井噴 賺翻好嗎 01/10 19:06
推 s26492755: 隔套沒親自做過 所以眉角未必清楚 但認識有做隔套的 01/10 19:07
→ s26492755: 管理會比較麻煩點 但相對報酬也比較好 01/10 19:07
→ s26492755: 這部分我覺得自己工作時間比較彈性的可以考慮 01/10 19:08
推 frowning1226: 來中南部買3房平車,投報有,增幅不會輸 01/10 19:20
推 morrishh: 投資物件本就貸不多,限貸前我也是以自備四成為基本, 01/10 19:21
→ morrishh: 利率也稍高,現在大概1.6%,眉角租客以外就是左鄰右舍 01/10 19:21
→ frowning1226: 我的閒置資金會放到期貨戶裡,0050還輸房子 01/10 19:22
→ R3hab: https://i.imgur.com/z4JNPVP.jpg 01/10 19:31
推 weekman: ETF選QYLD,你很勇喔XD 01/10 19:40
→ fdsafdsa2: QYLD不適合定存 拿了股利 失了股價 長期表現比S&P500差 01/10 19:43
推 weekman: 買ETF還是做一下功課吧,一般都是放長期(5-10年),賺 01/10 19:47
→ weekman: 資本利得。 01/10 19:47
推 weekman: 常見就VT/VTI/VOO..,或是台灣050 01/10 19:49
推 hellovega: 這種投報率,雙北現在很難得 01/10 19:52
→ hellovega: 但要注意屋況,隔套整修要很小心 01/10 19:53
→ hellovega: 裡面通常滿租就不能看,只能看一下公共區的維護狀況 01/10 19:54
推 hellovega: 至於好不好租,我就不知道了。現在年輕人都很懶的爬 01/10 19:57
推 maypcc: 隔套自己管 煩死你 01/10 20:00
→ maypcc: 5+6 除了要簽11個合約很煩 重點要管11個馬桶 01/10 20:01
推 kagaya: 可以問IBIZA~(板凳) 01/10 20:06
→ IBIZA: 隔套首重地點,既要人多又不能太有錢,所以就是大學跟工業 01/10 20:13
→ IBIZA: 區 01/10 20:13
推 labdog: 管理超麻煩 01/10 20:17
推 lovemost: 你買隔套其實還是要花時間顧,請別人幫顧要花錢 01/10 20:40
推 Ddylan: KWEB 01/10 20:55
→ fdsafdsa2: KWEB中概互連超爛 中國互連目前被中美雙殺 01/10 21:07
→ fdsafdsa2: 雖然Munger抄底了 阿里巴巴 但...勇者上吧 01/10 21:08
推 menace: 衍生性金融商品 長期回報應該都是輸一般資產 01/10 21:33
→ menace: 長期買QQQ就好了 01/10 21:33
推 gy55662008: 選擇權賣方收權利金也是一個方式 給你參考 01/10 21:59
推 frowning1226: 其實算好金流,用期貨買台積電,盤整賣選擇權很賺 01/10 22:15
→ frowning1226: 其實股票賣一張要被扣手續費3500,期貨一張扣不到70 01/10 22:16
→ frowning1226: 一般人不就想做差價嗎...還不好好認識股期XD 01/10 22:16
推 jyan97: 原po看起來就是想要現金流吧,不要一直講總投報率不高了 01/10 22:58
→ jyan97: 啦,人家要的是每年有錢花 01/10 22:58
→ jyan97: 做價差,賺資本利得,對原po沒那麼重要 01/10 22:59
推 frowning1226: 所以說來中南部買房阿,投報率現金流高 01/10 23:02
→ frowning1226: 阿丟etf是能領多少錢QQ,你知道期貨也會配息嗎 01/10 23:02
→ frowning1226: 再來一點,你花60萬買台積電現股,我用10萬買期貨 01/10 23:03
→ frowning1226: 然後要預留50萬預備現金,你看你還能看到現金 01/10 23:04
→ frowning1226: 情況不對,期貨要砍手續費超省,1塊錢都能走 01/10 23:04
→ frowning1226: 要比現金流,沒有比房租穩的,但中南部優於北部 01/10 23:05
→ frowning1226: 要比金融商品,ETF現股現金流很爛阿,就這樣 01/10 23:05
推 stevensevens: QYLD穩穩領很讚,但是會放棄整個納指的漲幅,如果 01/10 23:32
→ stevensevens: 長期持有,還是QQQ更好 01/10 23:32
推 jaguarccu: 買台中高雄投資如何? 為何一定要隔套 01/10 23:42
推 menace: 現金流當然房租勝 美股要課30%税欸 01/10 23:53
→ menace: 股票就是要追求資本回報高比較好 01/10 23:54
→ menace: 股票的現金流就只是左手換右手 01/10 23:54
→ menace: 買增值型 賣掉微小部分一樣是現金流 01/10 23:54
→ menace: 這個應該很多研究都有證實過了 01/10 23:55
推 menace: 跟房子不一樣 房子不能賣掉微小一部分當現金流 01/10 23:57
推 menace: 關鍵可能要看你目前 房地產 股票 分別的比重是多少決定 01/11 00:00
→ menace: 對房地產有信心就買隔套 每個月租金多出來的投入ETF 對心 01/11 00:01
→ menace: 理上壓力也會小很多 01/11 00:01
推 menace: 如果500萬歐印etf 立刻跌20% 我怕你承受不住QQ 01/11 00:03
→ menace: 所以有那麼大筆的 我通常建議至少一部分拿去買房 最後剩下 01/11 00:04
→ menace: 的現金再去買etf就好了 更何況你槓桿還沒開滿 01/11 00:04
噓 panxiao: 看到IRR 16%就可以虛了 照你的假設 每個人都要信貸買房 01/11 00:15
→ panxiao: 01/11 00:15
→ menace: IRR 16沒問題啊 隔套本來就很噁心 01/11 00:20
→ menace: 你要信貸500萬 隔套? 這樣你收入少說也要20萬以上 01/11 00:21
推 menace: 租金6% 漲20% https://i.imgur.com/INfx2uU.jpg 01/11 00:24
推 frowning1226: 現金流過得去,千萬不要在這時間點降低負債比... 01/11 00:46
→ frowning1226: 家人講你就當他不懂就好了,跟著你投資的本心 01/11 00:47
→ frowning1226: 會怕就在順便買一點保險,保證你房貸條件更好 01/11 00:47
→ frowning1226: ETF要分時間丟,一次all in怕你會後悔抱不住 01/11 00:48
→ frowning1226: 馬的,小納破線真深,今年升息縮表會一直像鬼魂一樣 01/11 00:50
→ frowning1226: ETF要分開丟才不會有壓力,房地產狂噴就買房 01/11 00:51
→ frowning1226: 不然就像2020股票狂噴房地產小漲,每樣東西都有時間 01/11 00:53
推 menace: 房股雙棲最大好處是股票崩盤還可以有錢投入 01/11 01:09
推 frowning1226: 黑阿~~m大,我3個月後想去高雄,再跟您請教... 01/11 01:21
推 yyy88521: 我上週四買恆大,今天賺20%給您參考,做股票就好 01/11 01:42
→ SiaoBen1996: 借名登記要留意他沒去外面借錢或做保 01/11 01:46
→ SiaoBen1996: 不然為了投報整碗不見就尷尬了 01/11 01:46
→ SiaoBen1996: 你都能接受10%抽了 01/11 01:47
→ SiaoBen1996: 其實中南部很多兩三房能滿足你需求吧 01/11 01:47
推 menace: f大來旅遊嗎XD 01/11 02:28
推 menace: 銀行願意借 敢借 基本上都是開滿就對了 銀行都不怕了 01/11 03:15
推 Ddylan: 2022,不要想什麼短期間高投報的東西啦,要放長期的準備了 01/11 08:15
→ Ddylan: ,但說真的,我今年只看好中國科技股 01/11 08:15
→ askachage: 還是覺得套房物件是地雷,不論是未來少子化發威,還是 01/11 09:36
→ askachage: 市場反轉,都會成為最後一隻老鼠,另外套房根本不是被 01/11 09:37
→ askachage: 動收入,如果不代租代管,根本是主動收入,電話接不完 01/11 09:37
→ TEYU21: All in大盤ETF再下去股票質借1.8%2成出來再All in進去 04/02 19:29
→ TEYU21: 我ETF2014使用到現在年化18% 我算不到哪個房可以賺那麼多 04/02 19:30