看板home-sale
: → s26492755: 當然你也很大方承認針對仲介是最有效率的方式 只是這 11/14 02:36
: → s26492755: 不對啊 11/14 02:36
: → s26492755: 還有你在還沒成交就要做氯離子檢測 多半屋主也會很抗 11/14 02:37
: → s26492755: 拒 11/14 02:37
: → s26492755: 加上看不出狀況 我是覺得真的大家都受害 但還是有損害 11/14 02:38
: → s26492755: 賠償的問題在 11/14 02:38
: → s26492755: 但坦白說 輿論壓力對大公司或許能有作用 11/14 02:39
: 推 jamo: 我如果是信義我乾脆把這條收掉,盡社會責任還要被罵~ 11/14 02:40
: 推 s26492755: 我會傾向跟前屋主要求價金賠償 11/14 02:40
: → s26492755: 很多規定就是這樣收掉的 11/14 02:41
: 其實在購買前要求驗屋，還是破壞性驗屋(驗海砂屋)
: 下場就是沒有屋主願意配合，買不到房子 (除非出凱子價買另當別論)
如果怕買到海沙輻射
拖屎連揮不完
怕資金卡住生活大受影響
像本例不太正義的苦主
我以前比較窮,比較小心時的做法
分享大家參考下
小房間價格談妥後,在代書簽約的時候
我拿著不動產說明書的海沙輻射
說這件不是輻射海砂對吧?
直接壓上一條
簽約後買方自費做輻射海砂檢查
檢驗標準OOXX
若檢驗通過合約如常履行
若檢驗不過,解除合約
或雙方另行重議價格(投資件)
寫以上條款基本上只要
屋主心中沒鬼,大概率會同意
屋主不同意的建議也別買了
另外如果案子不太 A
我通常還會凹一些錢
例如檢驗通過由買方自行吸收
檢驗不通過,檢驗費由 XXX 仲介支付
另 YYY 屋主需支付 ZZZ 買方違約金若干
但壓這兩條需要一點談判技巧
如果是很 A 的案子
那就不要太要求了
買到才是重點!
有人問那現在呢?
哪那麼麻煩,當然告死他啊哈哈哈
看不動產說明書誰畫押的誰負責!
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668405875.A.84F.html
推 qqq7840: 信義代書簽約時就會提出買方是否要自費檢測，合約書內有 11/14 14:11
→ qqq7840: 是否可以選擇喔。通常如果高風險物件就會建議買方檢測（ 11/14 14:11
→ qqq7840: 比如同社區已經發生海砂輻射案例或是物件看起來疑似有鋼 11/14 14:11
→ qqq7840: 筋混泥土剝落嚴重等） 11/14 14:11
推 KrisNYC: 你這個對談判的人心理素質要求太高了 買賣3間內的不可能 11/14 16:16
→ KrisNYC: 一般人很可能一輩子就買賣3~4間而已 說來容易做來難啊 11/14 16:16
→ CHENCHEN666: 想看看你當初壓的但書 基本上很難有人要給人臨時壓吧 11/14 16:23
推 tamacugi: 這招不錯，但吃談判技巧 +1 11/14 21:22
→ tamacugi: 1.當場要敢提出不被搓湯圓 2.要積極安排在交屋前驗屋 11/14 21:32