[新聞] 房市加速超高齡化 逾30年老屋 首度過半

連結： https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1476444 內文： 六都有三都過半 北市逾7成最老 〔記者徐義平／台北報導〕全國每兩戶住宅就超過一戶屋齡逾三十年！根據內政部不動產 資訊平台最新統計，今年第二季屋齡逾三十年的房屋稅籍住宅近四五○萬宅，占比五十． 四三％，是有統計以來、近十三年首度跨過五成；六都中有三都老屋過半，台北市最老、 逾七成，桃園市最年輕、約三十四．七九％。 全國平均屋齡32年 10年內僅11％ 根據統計，第二季全國房屋稅籍住宅共八九一萬餘宅，平均屋齡約三十二年，是統計以來 最老的一季；屋齡十年內僅九十八萬餘宅，占比約十一％。六都中有三都逾三十年老屋占 比過半，北市老屋占比最高，達七十一．三六％，其次高雄市的五十一．九％及台南市的 五十一．一二％。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，雖然北市房價最貴、重建與改建誘因最高，但也最 難整合；桃園市產業投資集中，拉動就業人口移入，且區域內新建案供給增加，自然人口 中位數在六都中最年輕，平均屋齡也最低。 都更、危老重建 趕不上老化速度 住展雜誌研發長何世昌指出，近年來都更、危老重建速度雖已加速，但仍趕不上房屋老化 速度，主因應是老屋重建政策只有蘿蔔、沒有棒子；重建只給予容積獎勵，未要求房屋所 有權人負起建築安全修繕等責任，不少屋主就以拖待變。若持續下去，台灣承受大型震災 能力將更脆弱，值得政府重視。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，首購族預算有限，多只能選擇與自己年紀相 當的老屋，除非未來隨所得增加有機會換屋，加上老齡化趨勢難逆，台灣未來人老屋老的 難題只會更嚴重。 心得： 老屋早晚變成工安問題 除非一個大地震來個自然都更 不然老屋會繼續閒置在那 影響都市發展 新屋蓋的不多 老屋也不是人人想拿出來賣 持有成本低 留著還有發財的機會 在市場上需求量高供給量不足的情況下 房屋的價格當然會上漲 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 --
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→ jerrylin: 現在都拼住六十年吧 30年應該不算老屋 10/04 08:52

→ IBIZA: 台北市就先看安森跟敦南那些老大樓 10/04 08:54

→ IBIZA: 市政府怎麼解套 10/04 08:54

→ IBIZA: 那邊處理不了，其他地方也不用想 10/04 08:56

推 kyova: 拚百年建築阿。結構強化。整座城市都古蹟，屌爆 10/04 09:01

推 spermbox: 房東也高齡化了☺ 10/04 09:01

→ kyova: 住到自然風化為止。 10/04 09:01

→ F93935: 拉皮就好了 10/04 09:02

→ abyssa1: 正敦南敦北滿多大樓都在整合 有的已經拆了 10/04 09:04

→ abyssa1: 住戶有錢 理性計算都知道重建比較好 10/04 09:05

→ KSUGOD: 憑什麼要人家賣啊 賣了就買的到喜歡的地方嗎? 10/04 09:08

→ IBIZA: 沒人講到賣吧 10/04 09:09

推 s8752134: 期待給更多蘿蔔+棍子的一天 10/04 10:20

→ s8752134: 個人最推的棍子是你簽都更同意書免付修繕費 10/04 10:20

→ s8752134: 整棟樓的修繕費給不簽同意書的去攤 XD 10/04 10:20

→ s8752134: 不攤直接法拍拍掉, 趕走釘子戶 lol 10/04 10:20

→ s8752134: 以上前提要給蘿蔔保證 - 分回的室內坪會大於原先室內坪 10/04 10:21

→ s8752134: 這樣還嫌不夠, 就去吃整棟修繕費, 我覺得很剛好 lol 10/04 10:22

→ cocoi: 老人年輕很辛苦,一人養全家還背房貸,年輕人要體諒,去買30年 10/04 14:02

→ cocoi: 的房子,讓老人家有錢可以買新屋,不要眼高手低... 10/04 14:03

推 KrisNYC: 然後外圍繼續限貸 房子越老地皮越多的給貸四五千萬 呵呵 10/04 14:15