[請益] 請問銀行鑑價

大家好 對於銀行鑑價及貸款成數 我個人理解是 銀行鑑價是這間房子對於銀行來說價值多少，可能會參考實登或詢問房仲，但不會因為貸款人條件好而有所改變，例如銀行覺得房子價值800， 不會因為你是有錢人，工作好，信用好，而鑑價改為1000給你，800就是800 至於條件好的人是影響貸款成數， 鑑價800，你條件超好，貸9成給你720，條件不好，貸7成給你 請問我這樣的理解是對的嗎？ 有可能附近實登都800，你買貴1000，但因為你條件好鑑價拉高到1000給你然後給你8-9成，有可能嗎？ 感謝各位前輩解惑，謝謝 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A426B. --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.80.42 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632884141.A.CCC.html

→ KrisNYC: 不對 銀行鑑價只跟物件有關 可貸成數也只跟物件有關 09/29 10:57

→ KrisNYC: 你條件好 只和利率和可貸年數有關 09/29 10:58

推 noahleft: 銀行‘鑑價’ 只看物件狀況 不看貸款人信用 09/29 10:58

→ KrisNYC: 只有特定企業專案特定建物專案 才會有量身打造利率成數 09/29 10:59

推 s662445: 鑑價只跟物間有關，可貸成數可能因為地區競爭妳個人還款 09/29 10:59

→ s662445: 能力而有所不同（銀行業路過） 09/29 10:59

→ KrisNYC: 醫師 軍警公教是常被款 特定企業簽約你可以問福委 09/29 11:00

→ eternity4: 所以鑑價（物），成數（物+人），利率（人）這樣嗎？ 09/29 11:06

→ eternity4: 所以如果公民營多家銀行都有鑑價到成交價，是不是代表 09/29 11:07

→ eternity4: 一定沒有買貴呢? 09/29 11:07

→ KrisNYC: 首先呢 他一定會建議你不要拉超過3家 09/29 11:12

→ KrisNYC: 再來呢 鑑價目前公式新屋和精華區有優勢 無法一概而論 09/29 11:13

推 icemaydays: 我也有問題，如果物件超好超精華，但申貸的屋主條件 09/29 11:44

→ icemaydays: 超差，那銀行鑑價還是看物件價值嗎？ 09/29 11:44

→ KrisNYC: 對阿買1500 鑑1800 他核可貸1200(成交價鑑價取低者) 09/29 11:45

→ KrisNYC: 結果你還款能力收支比算不過 一樣不帶給你啊 09/29 11:45

→ aaaplay: 鑑價跟物件和銀行本身性質有關 09/29 11:46

推 hellogym: 收支比算不過就不貸給你啊 不然就是要找保人啊 09/29 11:46

→ hellogym: 不然台北一堆人 窮得只剩一間房 就是那樣 09/29 11:46

→ hellogym: 有台北房子資產 但是收入低 要貸款貸不出來 除非賣掉 09/29 11:47

→ hellogym: 其實台北房賣一賣 去南部生活不就好了 多爽 09/29 11:49

推 zaza5566: 先搞清楚 鑑價歸鑑價 貸款歸貸款 09/29 12:22

→ zaza5566: 今天你房子有1000萬的價值就是估1000萬 09/29 12:22

→ zaza5566: 但是你的收入爛到不行 專員給你的貸款成數就會落在5-6 09/29 12:23

→ zaza5566: 成 09/29 12:23

→ zaza5566: 所以貸不到只有兩種 一種你太爛 一種房子買太貴 09/29 12:24

→ zaza5566: 屋齡什麼的都是藉口而已 09/29 12:25

推 KrisNYC: zaza講的是如果你現金流只能貸600 那不管你房子鑑多少 09/29 12:42

→ KrisNYC: 他就會跟你說只能貸600 用我的例子來說 等於只讓你貸4成 09/29 12:42

推 rebecca226: 以上很多都對,不過,代書可以幫很多忙 09/29 13:11

推 wiabc: 代書或仲介配合的銀行核貸金額也可能可以比較高 09/30 13:12