※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690103108.A.3FF.html
→ kutkin: 你不用車道？ 07/23 17:07
→ MTKer5566: 登記到7坪、9坪或12坪的才黑吧 07/23 17:10
→ MTKer5566: 到時候沒權利躲進防空避難室就知 07/23 17:10
推 ptthypocrite: 樂居的都拆算給你看了，單坪就是57萬，黑在哪裡 07/23 17:10
推 SouthEast62: 你是覺得五坪太大還是太小，所以覺得建商黑？但事 07/23 17:16
→ SouthEast62: 實是登記面積五 07/23 17:16
→ SouthEast62: 坪的話，以行情來說應該是面積偏小的，很可能有不 07/23 17:16
→ SouthEast62: 少車道面積是算 07/23 17:16
→ SouthEast62: 在大工裡… 07/23 17:16
推 NTU303150195: 好奇坡道平面登記5跟11有什麼差異 07/23 17:19
推 zeroyaking: 5坪在新房子算佛了啦 7-10都不奇怪 車道出入 07/23 17:21
推 hefe: 笑死 推文在反串？ 07/23 17:22
→ ypeter: 沒買車位的幫忙出車位車道的錢 好慘 然後公設錢算二次... 07/23 17:23
推 VVVV5555: 我8.6怎麼辦 要找人弄建商嗎… 07/23 17:36
推 aa00788: 黑 一定要抵制不買 07/23 17:42
→ wahaha888: 原Po是覺得登記5坪太少，沒買車位的住戶很虧？ 07/23 17:42
推 Mulsanne: 新竹都5.5～6坪了 07/23 17:45
推 icexice: 5坪應該有不少車道是算進大公裡由所有住戶分攤，一般大 07/23 17:49
→ icexice: 概10坪上下 07/23 17:49
推 lebronlon: 10坪上下才正常吧 07/23 17:58
→ lebronlon: 2F是什麼意思？ 07/23 17:58
推 x9002131: 沒買車位的幫大家分擔車道價格，佛心 07/23 18:03
推 zzz50126: 哪一個建商公設賣2次 07/23 18:04
推 david52099: 我的平面車位也是5坪，一開始不太想買車位，還好後來 07/23 18:05
→ david52099: 有買…不然就白白幫其他住戶一起分擔車道公設的錢了 07/23 18:05
推 benny1990615: 不知道在說啥 07/23 18:05
推 Brioni: 建商另外5坪用房價賣你 07/23 18:11
推 imlucky: 7以下偏低 8-12正常 12以上良心 今周刊文章有介紹過 小 07/23 18:13
→ imlucky: 心，你的公設就是車道 07/23 18:13
推 Tylose: 2.5 x 6 = 15 平方公尺 = 4.5坪 07/23 18:17
→ Tylose: 一個車位這樣沒很大吧 07/23 18:18
推 paul76318: 5坪佛在哪，正常坡坪沒個8、9坪就是灌進公社裡面啊， 07/23 18:19
→ paul76318: 某些推文在反串？ 07/23 18:19
推 themlb09: 車位坪數太大，真正有利的是沒買車位的，不用分擔到大公 07/23 18:20
→ paul76318: 推文說佛的還有一個仲介勒，難怪這個職業招人討厭，真 07/23 18:21
→ paul76318: 的不要害到那些誠正信實的人 07/23 18:21
推 yesyesyesyes: 推文在反串的嗎？車位越大的越佛心 07/23 18:33
推 tbere2002: 5坪車位 哈哈 全都給你算到其他公社 07/23 18:37
→ tbere2002: 那個5566是來搞笑的嗎 07/23 18:37
推 icexice: 車位沒算進車位就是算進公設，算進公設可以賣比較貴，比 07/23 18:40
→ icexice: 如一個車位200萬，算十坪就是每坪20萬，但只算5坪也是2 07/23 18:40
→ icexice: 00萬，另外5坪用房價可能70萬算，建商可以多賣350萬 07/23 18:40
推 eddisontw: 車位又不是按坪數賣的 根本沒差 07/23 18:40
→ icexice: 事實上就是有一位兩賣的嫌疑，因為車位不管算幾坪，都是 07/23 18:41
→ icexice: 一樣的價格 07/23 18:41
→ s7024546: 這個1300戶又挖到B6所以分擔下來才只有5坪吧 07/23 18:42
推 cobrabaton: 2.5*5.5=14.75*0.3025=4.16坪，你不用車道?兩倍都剛好 07/23 18:53
→ cobrabaton: 而已 07/23 18:53
推 cobrabaton: 一看就知道你沒車，甚至沒駕照。基本車格2.5m寬 5.2m 07/23 18:56
→ cobrabaton: 深，但地下室車位深度都5.5-6m以上，雙車道標準5.5m寬 07/23 18:56
→ cobrabaton: 度但還要迴車避車空間，至少都6m以上，光是車道面積 07/23 18:56
→ cobrabaton: 跟畸零空間，就你車格兩倍了。 07/23 18:56
推 ray7788: 車位五坪說佛的是反串還是沒買過房子啊XD 07/23 19:12
推 howhow801122: 被灌水都不知道？ 07/23 19:17
噓 Coolno9: 說車位坪數大一定不好的人 如果不是反串 可能有點問題哦 07/23 19:18
推 zeroyaking: 沒看到公設詳細數字都沒感覺啊 沒看到5坪都嫌高了 07/23 19:20
→ zeroyaking: 然後公設到底吃了啥 自己也不知道 07/23 19:21
噓 Sugimoto5566: 釣出一堆雲買房的魯空 07/23 19:22
→ zeroyaking: 車位坪數稀釋總價 買中古屋 樂居打開就要分開講 07/23 19:23
噓 ohohohya: 沒啥好說 你覺得不合理重複賣不合容積就去檢舉 懶得跟 07/23 19:31
→ ohohohya: 魯空解釋這麼多 都講過幾百遍了 07/23 19:31
→ ohohohya: 一位兩賣 那你有沒有想過你老爸為什麼只取一個妳老木 07/23 19:32
推 paul76318: 說5坪佛的是房仲反串啊 07/23 19:33
推 musicsky: 預售車位坪數大才好吧 07/23 19:34
→ musicsky: 中古因為常用總坪數算單價，才會覺得車位坪數小好 07/23 19:36
推 zeroyaking: 中古屋大約20年前 有些車位直接灌入公設 沒獨立權狀 07/23 19:38
→ zeroyaking: 謄本上面也沒另外寫 只有用總價 07/23 19:38
→ zeroyaking: 這幾年沒有獨立權狀的 可能就是另外分多筆公設記載 07/23 19:39
→ zeroyaking: 更新的會直接寫編號 07/23 19:39
→ zeroyaking: 所以板上很多售屋文是寫公設+車位 沒拆開 07/23 19:40
→ zeroyaking: 也有些售屋文下面就會靠腰公設40趴嚇死人…含車位 07/23 19:41
推 paul76318: 你說的那種建案在樂居上根本不會顯示車位….我不用當 07/23 19:50
→ paul76318: 房仲都知道難道從業人員不知？ 07/23 19:50
推 ohohohya: 就算現在車位沒有獨立權狀也還是記載的清清楚楚好嗎 07/23 19:50
推 zeroyaking: 現在有 以前多的是通通灌在一起的 07/23 19:53
→ zeroyaking: 這幾年的會另外寫清楚 07/23 19:54
推 we147121: 前面幾樓是反串？車位坪8-12才算正常值，坪數越少表示建 07/23 19:55
→ we147121: 商放在公設讓所有住戶分攤 07/23 19:55
推 zeroyaking: 還有一種是車位都管委會 抽籤的 坪數根本看不出來 07/23 19:58
→ zeroyaking: 從業人員知道是一回事 買賣方雙方認知不同阿.... 07/23 20:05
推 paul76318: 你說的那種案子根本不會寫車位幾坪，別再凹了難看 07/23 20:05
→ zeroyaking: 找對自己有利的去談 拆車位拆單價拆總價 07/23 20:05
→ zeroyaking: 又不是每個人都會用樂居 光實價登錄就亂了 07/23 20:06
→ zeroyaking: 我上個月處理台南九份子就遇到過 買方管你車位咧 07/23 20:06
→ zeroyaking: 屋主想把車位拆出來算 買方覺得房價太貴巴拉巴拉 07/23 20:07
→ ssonlyu: 推文直接把黑的說成白的是故意的嗎 07/23 20:07
推 Brioni: 這部分只能等立法去標準化了 07/23 20:08
→ zeroyaking: 你說樂居沒登錄車位 但現實就有車位 簡單就這樣 07/23 20:08
推 paul76318: 奇怪他就貼樂居你東拉西扯有意義？屋主要賣多少他家的 07/23 20:11
→ paul76318: 事他覺得他家寶地一坪賣人家兩倍只要明標明碼又如何， 07/23 20:11
→ paul76318: 但是不能把黑的說成白的用騙的 07/23 20:11
推 zeroyaking: 就每個案子都不一樣 怎麼說你都會覺得用騙的 07/23 20:12
→ zeroyaking: 光回文先入為主在罵人 之後別人說什麼你聽得下去? 07/23 20:13
推 chives465: 所以車位幾坪有什麼差嗎？ 07/23 20:13
→ chives465: 一般在算總價不是都， 07/23 20:13
→ chives465: 建坪(主建物+附屬建物+共有部分) 07/23 20:13
→ chives465: 然後車位一個價 07/23 20:13
→ zeroyaking: 當你討厭一個人 之後她說什麼 都是王八蛋 07/23 20:13
→ zeroyaking: 所以預售跟中古銷售如果沒登錄到車位的誤差在這邊 07/23 20:14
→ zeroyaking: 車位車道還有大公小公 建商每間作法灌法也不同 07/23 20:15
→ zeroyaking: 戶數多難道會跟戶數少的車道比例會一樣? 07/23 20:15
推 paul76318: 答案是看車位坪數，這不是常識嗎？這個案子就是把車位 07/23 20:18
→ paul76318: 灌進公設太多。以前的國宅例如基河國宅仁愛新城根本沒 07/23 20:18
→ paul76318: 賣車位也沒車位坪數，全部灌進去公設然後車位抽籤。意 07/23 20:18
→ paul76318: 義完全不一樣 07/23 20:18
推 F1ower: 有看過一個車位12-13坪的 07/23 20:21
推 skyg: 這問題很多人都有疑問，我也想問兩個不同建案，同樣公設比35 07/23 20:28
→ skyg: %，車位大小一樣，一個登記5坪，一個登記10坪，這樣有什麼差 07/23 20:28
→ skyg: ？室內空間都一樣啊？ 07/23 20:28
推 paul76318: 簡單的說就是你花錢買的是公設裡面車位成分有多少。如 07/23 20:39
→ paul76318: 果車位一個10坪一個5坪，一樣的公設比，車位5坪的那間 07/23 20:39
→ paul76318: 可以供大家爽的公設一定比較少比較廢 07/23 20:39
推 skyg: 可是登記5坪的車位建案有450個左右，總不可能有2000坪公設啊 07/23 20:41
→ skyg: ？ 07/23 20:41
推 paul76318: 公設很多啊，梯廳佔超多。但是總不可能全部加在梯廳吧 07/23 20:55
→ paul76318: ？ 07/23 20:55
推 Barolo: 坡平應該要10-12坪左右才對吧 5坪是機械車位吧 07/23 21:04
推 kuosos520: 我的車位只有3坪QQ 07/23 21:04
推 paul76318: 8坪起跳算是不坑，12坪佛心公司 07/23 21:07
推 b03o20y: 一堆人搞不懂，越大越佛心好嗎 07/23 21:23
推 skyg: 梯廳那個都一樣有啊，搞不懂那2000坪跑哪去了？ 07/23 21:35
推 swgun: 奇怪我以為這裡人人炒房大師怎麼推文這種狀況 07/23 21:41
推 paul76318: 梯廳也有分大小啊….你公設消失是建立在梯廳一樣大、 07/23 21:42
→ paul76318: 樓梯一樣大、梯戶比一樣多的前提下，你有達到假設條件 07/23 21:42
→ paul76318: 嗎？沒有的話怎會說消失2000坪？只能說車位5坪的那個 07/23 21:42
→ paul76318: 可供享受的公設一定比較少這樣 07/23 21:42
推 mp60707: 實坪制沒煩惱 07/23 21:43
推 skyg: A建案車位5坪的梯戶比4:1，B建案車位10坪的梯戶比2:1，A建案 07/23 21:55
→ skyg: 是小坪數格局，所以戶數比較多，公設比一樣35%，所以我才不 07/23 21:55
→ skyg: 懂怎會少到一半 07/23 21:55
推 welly0412: 很黑啊，我的車位是13.6坪，你算算就知道被吃了多少公 07/23 21:56
→ welly0412: 設 07/23 21:56
推 chives465: 不過已我目前住的建案，車位坪數6坪，也是有健身房、 07/23 21:58
→ chives465: 游泳池，隔壁建案車位坪數大一點，反而沒什麼娛樂性公 07/23 21:58
→ chives465: 設，重點還是室內使用坪數拉 07/23 21:58
推 yesyesyesyes: 怎麼一堆人搞不清楚狀況，車位坪數越小的越吃虧，等 07/23 22:00
→ yesyesyesyes: 於建商把車道空間灌在公設，我以為這是常識啊 07/23 22:00
推 paul76318: 梯戶比2比1的用掉很多公設呀，而且兩個建案都是大基地 07/23 22:00
→ paul76318: 比較有可比性 07/23 22:00
推 nfreddy611: 推文是不是一堆人不清楚車位坪數越小，等於把越多車道 07/23 22:22
→ nfreddy611: 面積灌在銷售坪賣你 07/23 22:22
→ nfreddy611: 還是大家都在反串我看不出來XD 07/23 22:22
推 maxmaster: 車坪越小 沒買車位的公設就是分攤別人的車道 07/23 22:28
推 lovewhite: 我家在新竹市 車坪17.51坪 07/23 22:32
推 vince4687: 坡道平面5坪超屌的 07/23 22:32
推 horb: 這就是為什麼要實坪制。其他車道坪數都不知道到哪裡去了 07/23 22:35
推 Brioni: 大概是反串啦，一般看到坡平車位坪沒個十幾坪就知道給建商 07/23 22:43
→ Brioni: 肥了 07/23 22:43
推 eddisontw: 正常一個坡平車位大概8~10坪啦 07/23 22:44
→ Brioni: 這塊一來一回常常就是差一台賓士 07/23 22:44
→ Brioni: 8到18坪都看過，反正這塊模糊空間大 07/23 22:46
推 AlHorford15: 車位坪數小不一定灌公設好嗎，你只挖地下1，車道少 07/23 22:54
→ AlHorford15: 坪數當然小。例如戶數車位比1:1 也可以只挖地下1， 07/23 22:54
→ AlHorford15: 塞機械車位就好了，這樣車位坪數就不大。挖越深，戶 07/23 22:54
→ AlHorford15: 車比越大，車位越大 07/23 22:54