Re: [請益] 買房預算該抓多少？

: 板上各位大家好， : 夫妻年收稅後合計約330萬，工作穩定不隨景氣波動。 : 目前無小孩無後援（金錢跟人力），未來有生小孩的規劃。 : 目前在在外租屋月租18k，可長租報稅不會調漲租金。 : 去年已買一間新北預售屋。 : （約3000萬，付工程款中，平均月繳10萬元） : 因為先生覺得錢不能投在股市跟銀行，因此先生想在新北尋覓第二間房置產（約1700萬） : ，我覺得太吃力，但先生覺得能擠一下。 : 假設頭期款無問題，以這樣的家庭狀況， : 月還款共14萬會不會太緊？這樣還能生小孩嗎？ : 第二房的預算應該要在抓多少呢？ : 謝謝大家！ 我覺得母湯啦，你第一間交屋難道都不用裝潢、買家具噢？ 稅後330萬，每個月可以使用的大概27.5萬 這樣月還款14萬，剩13.5萬 但是買3000萬的房子，隨便裝潢、家具、家電應該就要兩百多萬，契稅代書費設定費神人 幫忙算一下 1700萬的頭期款要340萬@@，仲介費34萬，契稅代書費設定費18、19萬 我不曉得你們目前工程款還要繳多少，繳到2成頭期款要600萬 等於你們馬上把600+200（裝潢+家電家具）+340+交易雜費75萬（可能超過） 全部1215萬投進去，每個月還款14萬，你說1700萬的租人，有沒有了解過投報率XD 我覺得我家庭狀況跟你很像，但是我是1230萬自住，880萬投資，第一間置產建議低總價 ，不然你也沒出租管理經驗，先一間低總價投報率高的慢慢學習 不要因為想抗通膨把自己搞到不歸路 對了，生小孩沒後援，比較好的保母其實不便宜，如果不想保母帶，想自己帶，夫妻一個 人要留職停薪或是離職，你們這個有沒有算進去，我買投資房時候是有算進去這個情況的 沒算進去到時候不小心會開天窗噢！ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.51.48 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653793010.A.A64.html

→ junior020486: 對了，有人說還不起再賣掉，我覺得不要搞到那樣， 05/29 10:57

→ junior020486: 短期交易，交易 05/29 10:57

→ junior020486: 成本就搞死你了XD 05/29 10:57

→ junior020486: 投報率太差、容易空租的不要買，現金流有問題很容 05/29 11:00

→ junior020486: 易斷頭 05/29 11:00

推 hide0325: 第二間該買便宜一點的 05/29 11:00

推 gy55662008: 投資如果要搞到那麼緊 風險管理能力就有待加強 05/29 11:03

→ junior020486: 我覺得他兩間850都比一間1700好，如果是我就兩間桃 05/29 11:04

→ junior020486: 園850（1+1房 05/29 11:04

→ junior020486: 、兩房車），這種低總價投報率比較好的，買了還可 05/29 11:04

→ junior020486: 以不怕空租不怕 05/29 11:04

→ junior020486: 斷頭，因為租金貼一點就可以cover本息，要賣的時候 05/29 11:04

→ junior020486: 低總價好脫手 05/29 11:04

→ junior020486: 、而且低總價增值才多 05/29 11:04

→ junior020486: 何況如果850跟1700投報率一樣的話，1700空租一個月 05/29 11:05

→ junior020486: 等於850空租兩 05/29 11:05

→ junior020486: 個月，這樣就知道哪個物件比較能承受空租的風險 05/29 11:05

推 krf08: 雖然這個板上會有一堆人告訴你少子化房價漲，不過你自己要 05/29 11:05

→ krf08: 有自己的判斷因為賠錢沒人會幫你 05/29 11:05

→ junior020486: 而且兩間850，還可以分次購入，先一間暖身一下，一 05/29 11:10

→ junior020486: 間1700，直接 05/29 11:10

→ junior020486: 這種可能性沒了XD 05/29 11:10

→ IBIZA: 對啊 像那種喊空喊八年的, 你如果當年聽他的, 現在多花好幾 05/29 11:22

→ IBIZA: 台賓士的錢, 他會賠你嗎? 不會嘛 05/29 11:23

→ junior020486: 我覺得投資想法很好，但是可以拆成兩間低總價的， 05/29 11:24

→ junior020486: 桃園、台南、高 05/29 11:24

→ junior020486: 雄應該還有1000內的兩房車 05/29 11:24

推 Morphee: 動作太慢了 台南高雄一些熱區去年這時候兩房車才600 現在 05/29 11:41

→ Morphee: 漲到1000才要入場 不過我是很歡迎抬轎啦 05/29 11:41

推 kyova: 買房送賓士 05/29 11:46

推 frowning1226: 高雄剛剛開始，我覺得還有得漲...... 05/29 11:47

推 jujubaby174: 推j大 05/29 12:00

推 qqphor: 計算機一直按，每天按，行就行，勉強就壓力大對身體不好， 05/29 12:11

→ qqphor: 不健康…….呵呵 05/29 12:11

推 Mograine: 推有良心的建議 一堆人拼命說買買買 完全就是在害人 05/29 12:19

推 garyddt: 推這篇比較符合實際 05/29 12:24

推 diiiib: 投資建議先買小間 推一個 05/29 12:43

推 sspider0829: 真的啦 想投資 高雄隨便買個800的都可以 沒必要逼死 05/29 13:17

→ sspider0829: 自己 05/29 13:17

推 we147121: 推這篇 05/29 14:24

推 C24128390: 高雄人口前幾年都沒啥動 這幾個月好像表態了喔 新變數 05/29 14:55