看板home-sale
奇怪誒
不管各行各業
本來就是量體大的
產量大的公司佔優勢
量大成本壓低
銀行貸款利率好談
但小公司靠的是什麼
靈活啊
可以做出不同於市場的特殊產品
大公司有資本搶台北市
用高檔建材
你沒資金學大公司
這不是找死
乖乖去鳥不生蛋的地方
蓋退休宅便宜賣
賣給想退休
又沒錢的人不是很好
現在3d列印房子也很夯
怎麼不去國外引進看看
什麼都怪政府
各行各業都不用玩惹
: 連結： https://pse.is/3b2cqj
: 記者：林榮芳
: 內文：
: 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存 倒閉潮即將引發連環爆
: 建材原物料「百年大漲潮」，一位不具名預拌混凝土業者表示，混凝土原物料2018年底
: 就
: 漲了一波，當時景氣不好，無法反映到售價，毛利掉到剩5%，一直撐到2019年4月才部份
: 反映價格，沒想到卻被公平會開罰，「我們只是反映成本卻被說漲太兇，大家都不敢吭聲
: 」，2020年房市回溫、台商回流、台積電擴廠帶動廠辦需求，因此補漲恢復到15%合理的
: 毛利，他強調，「原則上就是只要原物料漲價就會反映成本，只是可能有3至6個月的時間
: 差，除非景氣不好漲不起來。」
: 面對工料雙漲，對於承攬工程的營造廠不像建商，可以將成本轉嫁給消費者，因此在報
: 價
: 時就會先稍微將預估成本提高，但仍出現漲價幅度高於預期的狀況。「大家都怕了，若成
: 本仍超出負荷，雙方（建商與營造商）就會斡旋協商，通常結果是各吸收一半（超出的成
: 本）。」品嘉建設董事長、房市專欄作家胡偉良表示，大建商對於消費者和營造廠較具議
: 價能力，尚可勉強調價，但小建商、小營造廠抬價能力差，成本多半都得自行吸收，近日
: 已聽聞一些小建商轉售土地求生或直接倒閉，「農曆年後，很可能出現連環爆。」
: 胡偉良指出，最明顯的例子是高雄首件危老案「森森富祥」，「2018年5月風光動土時，
: 總統蔡英文還親自到場剪綵，原定去年5月就要交屋，建商卻以缺工、缺料為由拖延，那
: 邊到現在還是一片空地。」?
: 一名業者分析，建商都採高槓桿財務操作，無法等到成屋再賣，有財報壓力的大型上市
: 櫃
: 公司更是如此，因此，「預售推案仍會是主流，除非是老字號、口袋深的建商，才有辦法
: 『先建後售』。」
: 心得：小建商的預售屋還可以買嗎?真的有可能遇到倒閉潮嗎?自住現在還可以買預售屋嗎
: ？
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.191.87 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614134256.A.CB0.html
推 piliwu: 你沒跟上，央行打到的大多是小建商 02/24 10:58
推 sdhpipt: 3D列印房屋 我覺得不太可能通過中華民國的建築法規 02/24 11:18
→ sdhpipt: 之前台塑集團引進日本的木造房屋 跑各種法規都拖了好幾年 02/24 11:19
→ sdhpipt: 台灣連懂木造屋結構鑑定的人才都找不到 不要說3D列印 02/24 11:20
→ sdhpipt: 現在主流就是RC SRC SC 各種奇怪的東西不可能更便宜 02/24 11:20
推 KrisNYC: 不如舉例那種貨櫃屋或露營車 mobile house擺在遊憩專用地 02/24 11:39
→ KrisNYC: 想辦法牽基礎工程把那種房子弄得漂亮宜居成本低 02/24 11:39
噓 mark0204: zzz... 02/24 15:16
推 sdhpipt: 露營車早就有人在做了 以前有間公司開在內湖 專門代理 02/25 10:36
→ sdhpipt: 露營車與承包露營車營地的 02/25 10:36
→ sdhpipt: 問題是台灣土地夠便宜的地方沒人要住 只能做做觀光生意 02/25 10:37