[閒聊] 新莊副都心 三字頭個案分享與心得

不囉嗦，先看圖（從樂居整理的） https://imgur.com/a/1l7szF2 若再往前抓一點資料 早在去年甚至前年 就已經能看見三字頭的端倪 這邊跟各位分享一些心得想法 1.副都心跌勢未了，但應該很快見底 　大家可以參考一下台中七期的跌勢。 　七期基本上目前跌勢已緩和，差的建商25~30上下已經無法再跌 　但是25~30這個數字畢竟還是其他地區的高標 　因此可以想成：國家級認證重劃區還是有其特殊價值 　從此角度出發，副都心平均來說很難跌破35 　原因是上新莊老區、甚至是下新莊，新屋都已經穩在30以上 　迴龍的新建案都在31-33 　若副都心不是太差的建案跌破迴龍地區均價，馬上會被撿走 2.三字頭絕對不是大坪數的專利，看圖說故事即可。 3.容易撿到三字頭，且價格在2000內（兩房或小三房）的案子： 　聯上聯（二手三字頭） 　麗寶all in one（二手三字頭） 　捷運讚（預售就三字頭） 　容邑park（根本沒四字頭過XD） 4.以上意見都不包含系統性經濟風險出現的可能性。 最後個人主觀意見，上述建案35以下可好好考慮了， 若是遠雄、潤泰等建案出現<35，嗯嗯... 　 以下開放鞭屍 XD --
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推 amordelcor: Amax.... 02/27 18:57

推 Petrovsky: Amax 9字頭 XD 02/27 19:03

推 Celtic8879: amax 02/27 19:17

推 amiahhh: 沒有鄉民指標amax失敗…用心整理還是給推 02/27 19:26

推 activist: 你可以把屬於一般事務所的標出來，就知道為何3字頭了 02/27 19:30

→ Nubybee: 我的想法是，如果在雙北其他地方的商業用地沒有特別便宜 02/27 19:33

→ Nubybee: 的話，沒道理到了副都心我就得找個理由給他打折 02/27 19:33

→ Nubybee: 另外遠雄的幾個案子也是商業用地，一樣貴鬆鬆 02/27 19:35

推 dragontwo: 空軍最後的堡壘，副都心不能亡，Amax必須死 02/27 19:45

推 activist: 商業區跟一般事務所是兩回事，一個是使用分區一個是使 02/27 19:54

→ activist: 用執照登記用途，比如說捷運讚，它在商業區，但九樓以 02/27 19:54

→ activist: 上是住宅，以下是一般事務所，在商業區有住宅是不衝突 02/27 19:54

→ activist: 的。一般事務所跟住宅的價差大概3萬吧，這是我看那邊房 02/27 19:54

→ activist: 子的心得。 02/27 19:54

→ Nubybee: 了解，謝謝指教，我再想想怎麼處理數據 02/27 19:56

→ black205: 自作死重劃多的是好嗎 XD 02/27 20:03

推 Coolno9: 商用地跟事務所不能混為一談好嗎 02/27 20:14

推 activist: 不會，一起討論是好事，討論別人的財產很有趣，哈哈。 02/27 20:15

→ activist: 另外提供我知道屬於一般事務所的資訊，：聯上聯九樓以 02/27 20:15

→ activist: 下，捷運讚八樓以下，容邑整棟，麗寶all in on 有兩棟 02/27 20:15

→ activist: ，一棟全部是一般事務所，供參考 02/27 20:15

推 shiang0114: 麗寶26坪的都是單面採光加路沖（住宅那棟） 02/27 20:20

推 alexenderpp: 副都心討論度這麼高 02/27 20:31

→ alexenderpp: 竟然會率先跌到滿 02/27 20:31

→ F93935: 副都心投客太多了，一旦投客退場當然消得快 02/27 20:48

→ F93935: 當合署大樓進駐之後就利多出盡了 02/27 20:49

→ Petrovsky: 必勝客 不是口袋都很深? 顆顆 02/27 21:03

推 almond0927: 聯上聯10樓以下都一般事務所，毛胚交屋 02/27 22:06

推 pds1: 麗寶ALL IN ONE 賣沒多久就二手? 02/27 22:36

推 roc1110: 容邑一坪多少？ 02/27 22:47

推 punkdog: 分析的很好 這裡蠻值得買的 02/27 23:13

噓 stevenshih: 幹嘛不分析AMAX? 02/28 00:10

推 dans: AMAX都漲到一坪80了，怎麼？樓上崩潰？ wwwww 02/28 02:53

推 shiang0114: 容邑park整棟都是商業使用... 02/28 13:02

推 zusuki: 裡面不知有多少是AB約的呢？ 03/01 11:40