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→ celhw: 你買個1000萬房子貸800萬, 當房價掉到700萬看看自己花錢會 06/07 23:32
→ celhw: 比較斟酌還是一樣阿莎力..就知道答案了~ 06/07 23:32
→ HERMAN06: 緊急狀況貸不出來，賣掉不夠還房貸，多存一點現金以防萬 06/07 23:39
→ HERMAN06: 一吧 06/07 23:39
推 azlbf: 銀行要求追加擔保物吧 06/07 23:41
→ azlbf: 找不出擔保物就強制拍賣 06/07 23:41
→ azlbf: 有興趣可以搜尋東京泡沫 06/07 23:41
→ azlbf: 真正受傷的是愛玩槓桿的投資客 跳樓的大多都是這種 06/07 23:42
→ azlbf: 還有違法超貸(簡單說就是超低頭期那種) 06/07 23:43
推 hitsay: 可是我700萬房子漲到1000萬，我支出也沒有變闊綽 06/07 23:44
→ codehard: 事實上是不會 只要有穩定還款銀行不會搞這種小手段 怕 06/07 23:46
→ codehard: 的是景氣差工作沒了付不出房貸 被法拍還不夠還 還要另外 06/07 23:46
→ codehard: 租房 真的只有QQ了 06/07 23:46
推 vaughn: 意思是本來價值1000萬時，有緊急無預期的資金需求，可以 06/07 23:47
→ vaughn: 賣房子或把繳掉過的本金再貸出來，但當跌成負資產時，就無 06/07 23:47
→ vaughn: 法 06/07 23:47
推 kutkin: 根本沒差 只要正常繳誰管你現值 06/07 23:52
推 inthenchen: 再怎麼貸也不可能把頭期款貸出來阿=.= 06/07 23:52
→ inthenchen: 除非房價漲很多 06/07 23:52
推 Petrovsky: 喔喔 台灣投資客 口袋很深 跟小日本不一樣 XD 06/07 23:58
推 mnb1234: 重點不是發生緊急狀況嗎？ 06/07 23:58
→ abyssa1: 沒差吧 資產跌價不影響現金流 又不像美國溺水屋可丟銀行 06/07 23:59
推 celhw: 當然有可能把頭期貸出來!我第一次買房400多萬, 貸8成320萬. 06/08 00:04
→ celhw: .住3年多後來漲到銀行估價500多萬剛好另一家銀行有比較優惠 06/08 00:04
→ celhw: 利率.就轉貸貸了400萬..扣除還第一家銀行的剩餘貸款.手上又 06/08 00:04
→ celhw: 多出100萬可用,花錢花的很開薰..最後是住5年600萬賣掉. 要 06/08 00:04
→ celhw: 是跌的話當然就很慘了. 06/08 00:04
推 inthenchen: ....所以我第二句不是說了嗎…除非房價漲很多 06/08 00:15
推 playcat017: 家庭自住，就算到1折也沒差...只有投機客賠。 06/08 00:22
推 seamanshiang: 房價打七折每月要繳的房貸不是一樣嗎？怕的是裁員吧 06/08 00:33
推 IS0987: 一般都貸個8成，銀行鑑價又比市價保守，銀行風險已經小很 06/08 00:34
→ IS0987: 多了，如果又都是正常還款，銀行沒事不會那麼閒叫你追加 06/08 00:34
→ IS0987: 啥擔保物，退步言就算真的大砍三成好了，那種也是對剛買 06/08 00:34
→ IS0987: 的人吧？不然很多別說快還完了，有的都已經還5-10年去了， 06/08 00:34
→ IS0987: 銀行就算重新鑑價也不至於叫你補，別說還10年的，還5年的 06/08 00:34
→ IS0987: 很多都也還4分之1去了 06/08 00:34
→ IS0987: 現在量縮成這樣，剩自住客那種剛需在買而已，何況雙北前幾 06/08 00:36
→ IS0987: 年央行還弄啥管制還什麼的，一堆地區也貸不到8成 06/08 00:36
推 IS0987: 這版很多人的盲點都是覺得，沒買房的都買不起，然後有買 06/08 00:38
→ IS0987: 的生活都過的很困苦= = 06/08 00:38
推 IS0987: 而且原文那個舉例有點怪，夫妻月入10萬還4萬，然後剩下6萬 06/08 00:40
→ IS0987: 都不存錢？整天想著如果出事急著用錢拿房子來增貸？這真 06/08 00:40
→ IS0987: 的是一般我說一般民眾的想法嗎？ 06/08 00:40
推 inthenchen: IS0987大把我想說的話打完了，哈 06/08 00:41
推 Matsui: 說什麼補擔保品的恐怕連貸款的契約都沒看過 06/08 00:45
→ Matsui: 靠著google日本的古早案例憑空幻想 06/08 00:46
→ Matsui: 每個月正常繳款的房子要拍賣，真的是笑死人了 06/08 00:47
→ Matsui: 那麼愛google建議也查一下什麼是執行名義 06/08 00:47
推 kusomanfcu: 1.任何一宗債務不依約清償本金或繳付利息時。 06/08 02:54
→ kusomanfcu: 2 擔保物被查封或擔保物滅失、價值減少或不敷擔保債權 06/08 02:54
→ kusomanfcu: 時 06/08 02:54
→ kusomanfcu: 契約內會有，只是從來沒有幾個人去看 06/08 02:55
→ kusomanfcu: 要跌到補擔保 難，成數和已經繳的本金。 06/08 02:55
→ labbat: 樓上第二點有可能 當房價下跌速度比繳交本金速度還要猛 06/08 04:48
→ labbat: 這時候正常人應該做的是賤價拋售 而不是等到銀行都來 06/08 04:49
→ labbat: 追加擔保物了 06/08 04:49
推 toroiver: 事實上是不會跌啊...(有那天也不會是近幾年) 就沒漲而已 06/08 05:26
推 leonhsu: 一個家庭繳完房貸剩6萬其實沒有很多 06/08 06:07
推 fussstk: 如果過去繳款正常，改成只繳利息，這是可以的 06/08 06:30
→ fussstk: 700萬的利息，1個月算下來不月1萬上下 06/08 06:31
→ fussstk: 每月 06/08 06:32
推 fussstk: 夫妻雙薪10萬，貸款700萬，被這個教授講得很可憐 06/08 06:35
→ fussstk: 真是危言聳聽 06/08 06:35
推 IS0987: 現在不是一個家庭繳完6萬剩下多不多的問題，主要是要表達 06/08 06:36
→ IS0987: 一般家庭會有人都沒在留預備金，然後只想著反正有緊急狀況 06/08 06:36
→ IS0987: 可以拿房子來增貸嗎？更何況一堆家庭除了本版鄉民外很多 06/08 06:36
→ IS0987: 夫妻加一加也才6-8萬 06/08 06:36
推 IS0987: 這教授舉的例子有點怪啊 06/08 06:39
→ IS0987: 不然看有沒有記者去問這教授，看看他自己是這樣嗎？都沒存 06/08 06:40
→ IS0987: 款然後想說只要突然出事要用錢就拿房子來貸？？ 06/08 06:40
推 Neymar: 雙薪十萬，繳完房貸剩6萬。如果租房子，每月花掉租金後約7 06/08 06:44
→ Neymar: 萬。 06/08 06:44
推 Neymar: 生活費只差一萬，另外租房子的人還有多餘的頭期款。另外 06/08 06:47
→ Neymar: 還要看買房的人是否還有多餘緊急資金。 06/08 06:47
推 Neymar: 大概是兩者的差別，但是還有一點，如果繳完20年，買房的人 06/08 06:50
→ Neymar: 還有房子的資產可以處理，而租屋的人是租金回不來。 06/08 06:50
推 hc23: 自住沒插 06/08 08:36
推 ejnfu: 賣掉還不夠還房貸你不緊張也是了不起 06/08 09:58
推 Allyssa: 原文指的是心理作用，只是例子講不清楚 06/08 10:14
噓 kadok: 術語 under the water 06/08 10:27
推 Petrovsky: 不會 台灣房地慘 是永不沉的航空母艦 XD 06/08 10:44
推 MRFROG: 樓上一直在刷存在感 06/08 11:24
推 AIronKuma: 填坑本來就有很大的風險 已經跟你說過了 06/08 11:26
噓 runtmc: 一樓那什麼怪異見解 哈哈哈哈 06/09 09:18
→ runtmc: 還真的是錢全部卡死才會嚇得皮皮挫 06/09 09:20
推 tacovirus: 正常還款的情況銀行也不想弄死客戶，不正常的就難說 06/17 23:42