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推 dragontwo: 所以你的屁眼呢？ 09/25 22:34
推 ceca: 投資老師最愛，因為不會虧錢 09/25 22:35
推 nitu2009: 原po的屁眼真令人擔心 09/25 22:35
→ ceca: 所以很多不動產投資老師或集團都會搞這個 09/25 22:35
推 C13H16ClNO: 難賣又如何 賣不掉加價賣 租不掉加價租 耶 09/25 22:35
→ ceca: 這個要規模化才比較好處理，因為管理很煩 09/25 22:36
→ ceca: 五十間，一百間，請工讀生 09/25 22:36
噓 hrcdf1125: 又是你 09/25 22:36
→ ceca: 然後之前還可以適度偷渡一些日租多賺一點錢 09/25 22:37
推 kutkin: 現在房客也挑房，比較差的很難租 09/25 22:45
→ kutkin: 不就是因為日租冷掉才改出租嗎 09/25 22:46
推 ceca: 日租被檢舉太痛，所以大多都是少量偷渡 09/25 22:48
→ ceca: 不然就是專搞日租，用月租約去規避 09/25 22:48
→ ceca: 但是如果專做日租，超過20間很容易被檢舉 09/25 22:49
推 Petrovsky: 現在跳進去改套的 應該都賺不到錢了 09/25 22:52
推 ceca: 不會虧，只是很難轉賣 09/25 22:53
→ ceca: 投報率被壓縮低了1~2% 09/25 22:53
→ ceca: 因為之前太氾濫 09/25 22:53
→ Petrovsky: 雙北現在 感覺抓很嚴 很多違法改套 都被檢舉拆掉 09/25 22:53
→ ceca: 但是市區套房需求還是很可怕的大 09/25 22:54
→ ceca: 雙北是抓的風險，不然雙北因為抓，所以需求更大 09/25 22:54
→ Petrovsky: 之前版上 就有一間 似乎是 頂樓加蓋想改套 被檢舉 09/25 22:54
→ ceca: 但是被抓後成本太高，很難承擔 09/25 22:54
→ ceca: 中南部不太抓，但是氾濫所以租金拉不起來 09/25 22:55
→ Petrovsky: 結果 隔間完成後 施工到一半 就丟出來賣 09/25 22:55
→ ceca: 租的掉，但兩房三房在漲租，你套房租金漲不動 09/25 22:55
→ Petrovsky: 感覺就是 投資客 投降想認賠 09/25 22:55
→ Petrovsky: 但是 隔成這樣的房子 非常難賣 09/25 22:56
→ ceca: 改套賣是看投報，投報夠高還是賣的掉 09/25 22:56
→ Petrovsky: 就算 合法隔套 未來轉手 也非常困難 09/25 22:57
→ ceca: 不過也因為氾濫，所以本來行情是5%賣，現在要6% 09/25 22:57
→ ceca: 妳如果超過6%就好賣，對喔非公寓，我指大樓或透天 09/25 22:57
→ ceca: 公寓五樓這種投報要再高一些 09/25 22:58
→ Petrovsky: 此外 現在雙北 有專業檢舉人士 專門檢舉房租逃漏稅 09/25 22:59
→ Petrovsky: 被檢舉後 好像會被追溯過去的逃漏稅 09/25 23:00
→ Petrovsky: 遇到就 哭哭了 09/25 23:00
推 Narok: 租約內容改一下就可以讓結果變成檢舉罰房客自己，而且已有 09/25 23:06
→ Narok: 判例 09/25 23:06
推 adroddick: 樓上請問怎麼改？ 09/25 23:08
→ basebo11: 記得有六間以上未來可能有消防規定，要閃著點 09/25 23:16
→ leoth: 你也是投資客啊 09/25 23:25
→ kid1a2b3c4d: 幫你的屁眼拍拍 09/25 23:30
→ milkwind: 我昨天看到嘉義水上公寓開49萬，25p.... 09/25 23:55
→ milkwind: 那個地方買了，也沒人租啊XD 09/25 23:55
→ milkwind: 也不會漲，便宜到已經地板中的地板 09/25 23:58
推 batista1980: 檢舉怎麼可能罰房客，別鬧了 09/26 00:04
推 max780417: 套房已經不好混嚕。有點是。早回本了。缺點是。越來越 09/26 00:17
→ max780417: 多空房 09/26 00:17
推 kilolima: 所以你的屁眼還在嗎 09/26 00:18
→ meowgy: 現在流行租北市府房子轉租，報酬率50%, 好賺，一個人n間 09/26 00:44
→ meowgy: 當然你沒內線，便宜的可以賺差價都被人包走啦 09/26 00:45
推 kutkin: 49萬 25P 你還要花錢整理才能住 根本就負資產 09/26 01:49
推 Narok: 確實是不能直接寫不給報稅，但租約改個寫法就是可以讓被搞 09/26 03:06
→ Narok: 的時候逃稅責任在房客，而且完全符合公平原則…，至於方法 09/26 03:06
→ Narok: 為何是要別人說明？自己查啊…當然你可以不租這間 09/26 03:06
推 Narok: 隔壁租屋版就有總結過寫法，提示是類似有營登店面的租約寫 09/26 03:13
→ Narok: 法 09/26 03:13
推 Petrovsky: 喔喔 原來還是可以逃漏稅 09/26 08:07
→ Petrovsky: 國稅局 要注意一下這種合約 XD 09/26 08:08
→ morrishh: 是一層六間以上 09/26 08:29
→ sdhpipt: 又在寫小劇場文了? 09/26 09:39
→ ramun: 為什麼要婊你弟 09/26 10:12
推 Narok: 合法的合約又是逃漏稅了？反正不合某族群的意就可以隨便套 09/26 12:52
→ Narok: 帽子嗎？ 09/26 12:52
→ mimily0504: 拜託 轉嫁稅從來都是合法的 只是現在被禁止寫入契約 09/26 13:13
→ mimily0504: 但是還是可以換個方式寫. 09/26 13:14
推 batista1980: 轉嫁稅是合法的，但實際上如果沒繳就是非法的逃漏稅 09/26 13:37
→ batista1980: ，這倒是要分清楚 09/26 13:37
推 Narok: 其實就是約定這部分房客負責，所以沒去繳漏稅的是房客 09/26 14:34
推 Narok: 禁止寫入的是不給報稅，不給報本身就是白紙黑字寫自己要逃 09/26 14:36
→ Narok: 稅啊… 09/26 14:36
推 batista1980: 納稅義務人是房東 不是房客 09/26 15:23
→ batista1980: 契約寫完 有的只是房東對房客稅金的請求權 09/26 15:23
→ batista1980: 沒繳稅 逃漏稅的責任當然是在納稅義務人身上喔 09/26 15:24
→ batista1980: 這兩個不要搞混了 09/26 15:24
推 rotty: 所以你的屁眼.....(・_・) 09/26 21:14