[請益] 江翠北重劃區未來趨勢?

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作者 jennifer0430 (珍妮花)
時間 2018-07-26 15:05:37
留言 69則留言 (39推 4噓 26→)

先分析一下板橋江翠北的優劣(僅限縮討論DE兩區) 優點 1.離臺北市僅一橋之隔,周邊生活機能完善 2.離捷運站板南線江子翠步行大概10分鐘皆可到 3.單價便宜目前成交價大多落在4X萬/1P左右 這價位大概和土城重劃區和海山,頭前副都心附近新房的價位相當 但卻離臺北市中心更近 4.總價1500~2000萬是一般受薪家庭可負擔的額度範圍 5.基地面積大,車位幾乎均為坡道平面,內有庭園,雨遮不計坪、不計價 缺點: 1.江翠北重劃所有區加起來案件量過於龐大,ABCDEF區加起來可能超過三萬戶 容易產生多殺多的削價競爭 2.預售屋風險大,無法先看到實體入住享受,就必須先付工程款將資金套牢 3.重劃區本身生活機能無法自成生活圈 採買消費交通等方面只能靠一旁的江子翠、新埔、新板特區 不過雙北單價4X萬的新房子,好像也沒什麼太多的選擇 但我會選擇晚一點買,至少等新屋落成之後再買~~不過到時價格會更貴嗎 大家覺得呢? --
※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.185.21
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IS0987: 等成屋再說吧!那邊量也不小,況且依目前市況要再大幅向上 07/26 15:10

IS0987: 的機會也不高 07/26 15:10

kusomanfcu: 同樣價格區的還有左岸 07/26 15:11

alexenderpp: 國泰朋 國美翠亨村都上5字頭 07/26 15:12

alexenderpp: DE區4字頭只能買爛建商的 07/26 15:12

D1: 受薪階級2000萬很硬啊 07/26 15:25

livic: 江翠北目前建案看到的格局都很奇葩,還有廚房在屋子正中央 07/26 15:32

inthenchen: 真的很多怪隔局XD 07/26 15:33

ericeuro: 廚房在正中間的簡直是慘 07/26 15:34

vaughn: 等那個聽說一週就賣9成的江翠one交屋,再來看看實價登錄 07/26 15:35

vaughn: 賣幾間 07/26 15:35

aimlin: 2000剛需價位 07/26 15:35

MeeToo: 那邊可以有三萬戶?? 07/26 15:44

answer012103: 據說價格又拉到50了不是? 07/26 15:45

D1: A~G有機會上萬戶吧 07/26 15:46

kengriffeyjr: 多殺多。。以為是股票嗎 07/26 15:51

b0504: 賣很好阿 每個代銷都說剩沒幾間 07/26 15:51

batista1980: 反正賣完過陣子地主戶就出來了,這招玩不膩的 07/26 15:55

yulon99: 最快何時會看到成屋呢? 07/26 15:58

way5978: 每個河岸第一排都直接忽略高架橋就對了 07/26 16:14

kcman: DE區真的很搞笑,只知道河岸第一排,卻不知道幾樓以上才真 07/26 16:18

kcman: 正看到河。何況堤外還有一大片公園。以後會不會有不保證看 07/26 16:18

kcman: 到河景的消費糾紛? 07/26 16:18

micocoyo: 1500-2000萬是一般受薪階級可負擔? 07/26 16:36

visa9527: 上個說一站到台北的三重站福音街重劃區已經死了 07/26 16:48

dyyang: 外面長江路避無可避 長江路真的非常糟,面河也都是10層樓 07/26 16:55

dyyang: 高架道包圍,要到捷運站路上都是小巷。那邊40萬有其道理 07/26 16:55

dyyang: 因為除了地理距離近以外,市容及在地文化離北市蠻遠的。 07/26 16:55

dyyang: 另外,以後會有幾萬戶,治安跟在地社區文化的形塑令人擔 07/26 16:55

dyyang: 心。還有那間似乎很多8+9黑道及政治勢力的廟...不可能拆 07/26 16:55

dyyang: 的。 07/26 16:55

answer012103: 一站到台北? 機捷嗎? 那是騙不懂得吧 XDD 07/26 17:00

IS0987: 機捷算一站到台北沒錯啊,又不是一站到北車XDDD 07/26 17:01

s910443tw: 那邊不值40萬啊 07/26 17:06

vicky2002: 臨殯儀館? 07/26 17:30

kage01: 我還以為剛需是1000左右... 07/26 18:22

watchmeisyou: 三重站那裏不會死啦,有捷運有公園就贏了 07/26 18:43

winddin: 殯儀館 07/26 19:09

fedona: 臭水溝 07/26 19:16

ivyL: 1500-2000萬受薪階級的是哪一階阿? 07/26 19:19

cunankimo: 市容不好是真的 07/26 19:26

waitdan: 住新房子就是爽 07/26 19:31

Celtic8879: 這版不是都叫人別碰預售 07/26 19:32

mmay: 1500-2000 是年薪200以上的階 07/26 19:53

zaknafein: 1500-2000 受薪階級買得起? 07/26 20:02

toyokawa: 一兩千萬根本是要逼死人 低薪高房價誰買得起 07/26 20:17

hata506: 單價4x新房 怎麼會沒太多選擇 副都心一堆 頭期還3字頭 07/26 21:18

hata506: 頭前 07/26 21:19

nosmraw: 2000萬還要加上3成房貸吧 07/26 21:21

zasdee: DE區最大缺點 就是步行到捷運的路異常不友善,要過長江路的 07/26 21:45

zasdee: 路口連兩線道都沒有 被一間廟擋住,往前還要經過黃昏市場 07/26 21:46

Celtic8879: 常常講新北其他重劃區就會有人說不如買新莊副都心,然 07/26 21:58

Celtic8879: 後看空新莊也會有人7pupu,看來副都心真的套很大 07/26 21:58

Jose: 2000肯定要家戶年薪200以上 07/26 22:29

shun01: 一橋之隔的萬華在台北市已經是... 07/26 22:31

shun01: 不管市容還是在地文化 07/26 22:31

seelove: 三重站說新案40的確實死了,低樓層都逼近50,中高樓層幾 07/26 22:39

seelove: 乎破50 07/26 22:39

seelove: 江北跟江翠 在當地還是有很大不同的 07/26 22:39

sunrain20: 但至少板橋新莊三重我還是寧願選板橋 07/27 07:47

kcman: 超級城市3字頭,220就是爽。 07/27 08:03

sunrain20: 超級城市不是新板啊== 07/27 08:07

Celtic8879: 新莊舊市區也不是副都心 呵呵 07/27 08:15

punkdog: 2000萬房子每個月房貸要6、7萬吧 07/27 08:49

mm1314: 1500-2000很便宜??? 07/27 09:15

popm: 1500萬一般受薪家庭擔的起?套很大是否 07/27 14:37

xcvbn9527: 每個月1500-2000沒問題 08/02 15:48

prando: 我覺得歡喜市交通其實滿方便的 08/06 03:59

prando: 如果區域覺得可以的話還滿可考慮的 08/06 03:59

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