[心得] 9/16-9/30實價登錄坪價中位數

基隆市 交易筆數:217 交易總值:17.06億 特殊交易(15) 舊交易(88) 透天 舊屋15.30萬(9) 新屋15.88萬(2) 華廈 舊屋12.37萬(17) 新屋17.95萬(18) 住宅大樓 舊屋13.45萬(18) 新屋21.24萬(4) 套房 舊屋11.16萬(3) 新屋(0) 公寓 舊屋12.33萬(37) 新屋(0) 店面 舊屋52.61萬(1) 新屋(0) 商辦大樓(0) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(5) 臺北市 交易筆數:652 交易總值:162.12億 特殊交易(54) 舊交易(83) 透天 舊屋65.01萬(13) 新屋64.02萬(1) 華廈 舊屋57.87萬(85) 新屋70.64萬(12) 住宅大樓 舊屋58.17萬(85) 新屋82.00萬(30) 套房 舊屋65.24萬(50) 新屋66.27萬(4) 公寓 舊屋47.11萬(110) 新屋(0) 店面 舊屋135.38萬(13) 新屋(0) 商辦大樓(27) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(2) 其他(83) 新北市 交易筆數:1630 交易總值:264.65億 特殊交易(103) 舊交易(262) 透天 舊屋26.38萬(35) 新屋20.52萬(1) 華廈 舊屋27.56萬(126) 新屋29.00萬(57) 住宅大樓 舊屋30.68萬(365) 新屋37.05萬(210) 套房 舊屋38.10萬(50) 新屋48.95萬(2) 公寓 舊屋28.99萬(206) 新屋26.92萬(1) 店面 舊屋43.09萬(11) 新屋(0) 商辦大樓(1) 農舍(0) 工廠(3) 倉庫(0) 廠辦(12) 其他(185) 桃園市 交易筆數:1111 交易總值:118.40億 特殊交易(50) 舊交易(127) 透天 舊屋16.86萬(131) 新屋19.68萬(31) 華廈 舊屋13.32萬(84) 新屋19.74萬(26) 住宅大樓 舊屋18.23萬(170) 新屋18.39萬(227) 套房 舊屋14.98萬(34) 新屋(0) 公寓 舊屋12.40萬(36) 新屋(0) 店面 舊屋30.03萬(8) 新屋31.98萬(5) 商辦大樓(7) 農舍(5) 工廠(4) 倉庫(0) 廠辦(1) 其他(165) 新竹市 交易筆數:287 交易總值:30.61億 特殊交易(4) 舊交易(1) 透天 舊屋23.74萬(19) 新屋20.15萬(14) 華廈 舊屋16.25萬(20) 新屋16.96萬(66) 住宅大樓 舊屋21.39萬(24) 新屋24.93萬(75) 套房 舊屋14.38萬(15) 新屋14.29萬(1) 公寓 舊屋14.65萬(13) 新屋(0) 店面 舊屋28.26萬(3) 新屋65.14萬(1) 商辦大樓(0) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(31) 新竹縣 交易筆數:338 交易總值:39.97億 特殊交易(18) 舊交易(8) 透天 舊屋16.48萬(49) 新屋16.03萬(17) 華廈 舊屋11.19萬(22) 新屋14.25萬(2) 住宅大樓 舊屋20.05萬(30) 新屋24.63萬(95) 套房 舊屋24.76萬(3) 新屋(0) 公寓 舊屋12.13萬(11) 新屋(0) 店面 舊屋26.22萬(2) 新屋51.60萬(1) 商辦大樓(6) 農舍(2) 工廠(1) 倉庫(0) 廠辦(1) 其他(70) 苗栗縣 交易筆數:297 交易總值:22.51億 特殊交易(11) 舊交易(72) 透天 舊屋9.77萬(35) 新屋14.99萬(15) 華廈 舊屋11.65萬(10) 新屋14.64萬(36) 住宅大樓 舊屋12.21萬(3) 新屋18.74萬(19) 套房 舊屋10.87萬(5) 新屋(0) 公寓 舊屋6.73萬(4) 新屋(0) 店面 舊屋(0) 新屋35.37萬(3) 商辦大樓(0) 農舍(2) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(82) 臺中市 交易筆數:1220 交易總值:128.23億 特殊交易(56) 舊交易(116) 透天 舊屋18.29萬(144) 新屋20.59萬(67) 華廈 舊屋13.11萬(73) 新屋17.57萬(13) 住宅大樓 舊屋17.40萬(179) 新屋17.45萬(199) 套房 舊屋14.01萬(48) 新屋(0) 公寓 舊屋12.91萬(37) 新屋(0) 店面 舊屋27.19萬(15) 新屋39.59萬(1) 商辦大樓(5) 農舍(0) 工廠(2) 倉庫(0) 廠辦(1) 其他(264) 南投縣 交易筆數:176 交易總值:9.34億 特殊交易(15) 舊交易(18) 透天 舊屋11.13萬(28) 新屋14.51萬(13) 華廈 舊屋6.19萬(5) 新屋(0) 住宅大樓 舊屋8.21萬(3) 新屋(0) 套房 舊屋9.44萬(1) 新屋(0) 公寓 舊屋7.62萬(2) 新屋(0) 店面 舊屋23.60萬(1) 新屋(0) 商辦大樓(0) 農舍(3) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(87) 彰化縣 交易筆數:305 交易總值:32.85億 特殊交易(36) 舊交易(11) 透天 舊屋14.02萬(67) 新屋13.81萬(33) 華廈 舊屋11.24萬(10) 新屋(0) 住宅大樓 舊屋9.50萬(8) 新屋(0) 套房 舊屋(0) 新屋(0) 公寓 舊屋11.51萬(6) 新屋(0) 店面 舊屋(0) 新屋(0) 商辦大樓(0) 農舍(2) 工廠(2) 倉庫(0) 廠辦(1) 其他(129) 雲林縣 交易筆數:287 交易總值:16.38億 特殊交易(11) 舊交易(27) 透天 舊屋10.23萬(39) 新屋12.96萬(45) 華廈 舊屋9.21萬(8) 新屋(0) 住宅大樓 舊屋7.12萬(3) 新屋(0) 套房 舊屋10.54萬(4) 新屋(0) 公寓 舊屋5.37萬(1) 新屋(0) 店面 舊屋(0) 新屋(0) 商辦大樓(0) 農舍(1) 工廠(1) 倉庫(1) 廠辦(0) 其他(146) 嘉義市 交易筆數:137 交易總值:12.51億 特殊交易(7) 舊交易(4) 透天 舊屋12.59萬(31) 新屋19.70萬(20) 華廈 舊屋10.71萬(5) 新屋(0) 住宅大樓 舊屋10.19萬(6) 新屋13.07萬(7) 套房 舊屋8.83萬(5) 新屋(0) 公寓 舊屋7.37萬(5) 新屋16.66萬(2) 店面 舊屋21.67萬(1) 新屋(0) 商辦大樓(0) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(44) 嘉義縣 交易筆數:158 交易總值:5.43億 特殊交易(15) 舊交易(0) 透天 舊屋9.87萬(19) 新屋10.69萬(35) 華廈 舊屋(0) 新屋(0) 住宅大樓 舊屋(0) 新屋(0) 套房 舊屋5.98萬(1) 新屋(0) 公寓 舊屋11.00萬(2) 新屋(0) 店面 舊屋(0) 新屋(0) 商辦大樓(0) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(86) 臺南市 交易筆數:775 交易總值:55.84億 特殊交易(62) 舊交易(24) 透天 舊屋13.98萬(120) 新屋15.90萬(58) 華廈 舊屋8.69萬(40) 新屋15.76萬(13) 住宅大樓 舊屋11.44萬(58) 新屋14.22萬(110) 套房 舊屋9.69萬(19) 新屋(0) 公寓 舊屋8.77萬(22) 新屋18.22萬(6) 店面 舊屋21.63萬(14) 新屋20.39萬(4) 商辦大樓(1) 農舍(1) 工廠(2) 倉庫(1) 廠辦(1) 其他(219) 高雄市 交易筆數:1120 交易總值:100.04億 特殊交易(89) 舊交易(27) 透天 舊屋16.48萬(154) 新屋20.90萬(61) 華廈 舊屋12.12萬(39) 新屋(0) 住宅大樓 舊屋15.17萬(228) 新屋19.78萬(202) 套房 舊屋12.35萬(22) 新屋(0) 公寓 舊屋10.51萬(81) 新屋(0) 店面 舊屋25.83萬(9) 新屋27.84萬(3) 商辦大樓(4) 農舍(2) 工廠(6) 倉庫(0) 廠辦(3) 其他(190) 屏東縣 交易筆數:263 交易總值:27.72億 特殊交易(29) 舊交易(7) 透天 舊屋9.42萬(57) 新屋14.56萬(20) 華廈 舊屋6.48萬(7) 新屋(0) 住宅大樓 舊屋7.66萬(14) 新屋(0) 套房 舊屋6.50萬(2) 新屋(0) 公寓 舊屋8.45萬(9) 新屋(0) 店面 舊屋12.16萬(1) 新屋(0) 商辦大樓(1) 農舍(0) 工廠(1) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(115) 宜蘭縣 交易筆數:191 交易總值:17.55億 特殊交易(7) 舊交易(4) 透天 舊屋16.78萬(42) 新屋18.41萬(27) 華廈 舊屋13.44萬(15) 新屋(0) 住宅大樓 舊屋11.99萬(4) 新屋(0) 套房 舊屋15.45萬(10) 新屋27.23萬(4) 公寓 舊屋12.79萬(14) 新屋(0) 店面 舊屋24.54萬(1) 新屋(0) 商辦大樓(1) 農舍(9) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(53) 花蓮縣 交易筆數:138 交易總值:8.89億 特殊交易(10) 舊交易(4) 透天 舊屋16.83萬(31) 新屋22.79萬(5) 華廈 舊屋12.98萬(20) 新屋(0) 住宅大樓 舊屋15.52萬(7) 新屋(0) 套房 舊屋14.59萬(6) 新屋(0) 公寓 舊屋9.39萬(5) 新屋(0) 店面 舊屋26.16萬(4) 新屋(0) 商辦大樓(0) 農舍(2) 工廠(1) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(43) 臺東縣 交易筆數:71 交易總值:3.05億 特殊交易(8) 舊交易(3) 透天 舊屋13.59萬(9) 新屋14.80萬(2) 華廈 舊屋9.57萬(2) 新屋(0) 住宅大樓 舊屋10.97萬(2) 新屋(0) 套房 舊屋11.86萬(2) 新屋(0) 公寓 舊屋11.63萬(1) 新屋(0) 店面 舊屋12.70萬(1) 新屋(0) 商辦大樓(0) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(41) 澎湖縣 交易筆數:35 交易總值:6710.09萬 特殊交易(4) 舊交易(0) 透天 舊屋11.33萬(2) 新屋(0) 華廈 舊屋(0) 新屋(0) 住宅大樓 舊屋(0) 新屋(0) 套房 舊屋(0) 新屋(0) 公寓 舊屋(0) 新屋(0) 店面 舊屋(0) 新屋(0) 商辦大樓(0) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(29) 金門縣 交易筆數:27 交易總值:1.69億 特殊交易(0) 舊交易(1) 透天 舊屋17.22萬(2) 新屋13.50萬(5) 華廈 舊屋(0) 新屋(0) 住宅大樓 舊屋(0) 新屋(0) 套房 舊屋(0) 新屋(0) 公寓 舊屋(0) 新屋13.80萬(9) 店面 舊屋(0) 新屋(0) 商辦大樓(0) 農舍(2) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(8) 連江縣 交易筆數:1 交易總值:2.44萬 特殊交易(0) 舊交易(0) 透天 舊屋(0) 新屋(0) 華廈 舊屋(0) 新屋(0) 住宅大樓 舊屋(0) 新屋(0) 套房 舊屋(0) 新屋(0) 公寓 舊屋(0) 新屋(0) 店面 舊屋(0) 新屋(0) 商辦大樓(0) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(1) 本期交易總筆數:9436 本期交易總值:1075.51億 -- 9/16-9/30實價登錄坪價中位數 資料取自內政部實價登錄網站 交易類別A:不動產買賣 排除親友交易 排除舊交易(交易日期在申報期第一天的90天前) 依實價登錄定義的建物型態分類(例如住宅大樓指11層含以上有電梯) 計算各類別坪價中位數和筆數 基隆市 交易筆數:217 交易總值:17.06億 親友(15) 舊交易(88) 透天 15.30萬(11) 華廈 17.46萬(35) 住宅大樓 14.13萬(22) 公寓 12.33萬(37) 套房 11.16萬(3) 店面 52.61萬(1) 商辦大樓(0) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(5) 臺北市 交易筆數:652 交易總值:162.12億 親友(53) 舊交易(83) 透天 64.52萬(14) 華廈 58.51萬(97) 住宅大樓 64.72萬(115) 公寓 47.11萬(110) 套房 65.24萬(54) 店面 135.38萬(13) 商辦大樓(27) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(2) 其他(84) 新北市 交易筆數:1630 交易總值:264.65億 親友(95) 舊交易(263) 透天 26.38萬(37) 華廈 28.16萬(183) 住宅大樓 32.18萬(578) 公寓 28.93萬(208) 套房 38.61萬(52) 店面 43.09萬(11) 商辦大樓(1) 農舍(1) 工廠(3) 倉庫(0) 廠辦(12) 其他(186) 桃園市 交易筆數:1111 交易總值:118.40億 親友(49) 舊交易(127) 透天 17.64萬(163) 華廈 13.87萬(110) 住宅大樓 18.35萬(397) 公寓 12.40萬(36) 套房 14.98萬(34) 店面 30.20萬(13) 商辦大樓(7) 農舍(5) 工廠(4) 倉庫(0) 廠辦(1) 其他(165) 新竹市 交易筆數:287 交易總值:30.61億 親友(3) 舊交易(1) 透天 21.72萬(34) 華廈 16.72萬(86) 住宅大樓 24.64萬(99) 公寓 14.65萬(13) 套房 14.36萬(16) 店面 40.45萬(4) 商辦大樓(0) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(31) 新竹縣 交易筆數:338 交易總值:39.97億 親友(17) 舊交易(8) 透天 16.40萬(66) 華廈 12.28萬(24) 住宅大樓 23.87萬(125) 公寓 12.13萬(11) 套房 24.76萬(3) 店面 36.10萬(3) 商辦大樓(6) 農舍(2) 工廠(1) 倉庫(0) 廠辦(1) 其他(71) 苗栗縣 交易筆數:297 交易總值:22.51億 親友(11) 舊交易(72) 透天 13.41萬(50) 華廈 14.56萬(46) 住宅大樓 18.57萬(22) 公寓 6.73萬(4) 套房 10.87萬(5) 店面 35.37萬(3) 商辦大樓(0) 農舍(2) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(82) 臺中市 交易筆數:1220 交易總值:128.23億 親友(54) 舊交易(116) 透天 19.12萬(212) 華廈 13.84萬(86) 住宅大樓 17.45萬(378) 公寓 12.91萬(37) 套房 14.01萬(48) 店面 27.37萬(16) 商辦大樓(5) 農舍(0) 工廠(2) 倉庫(0) 廠辦(1) 其他(265) 南投縣 交易筆數:176 交易總值:9.34億 親友(14) 舊交易(18) 透天 11.99萬(42) 華廈 6.19萬(5) 住宅大樓 8.21萬(3) 公寓 7.62萬(2) 套房 9.44萬(1) 店面 23.60萬(1) 商辦大樓(0) 農舍(3) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(87) 彰化縣 交易筆數:305 交易總值:32.85億 親友(35) 舊交易(11) 透天 13.98萬(100) 華廈 11.24萬(10) 住宅大樓 9.50萬(8) 公寓 11.51萬(6) 套房 (0) 店面 (0) 商辦大樓(0) 農舍(2) 工廠(2) 倉庫(0) 廠辦(1) 其他(130) 雲林縣 交易筆數:287 交易總值:16.38億 親友(11) 舊交易(27) 透天 12.25萬(84) 華廈 9.21萬(8) 住宅大樓 7.12萬(3) 公寓 5.37萬(1) 套房 10.54萬(4) 店面 (0) 商辦大樓(0) 農舍(1) 工廠(1) 倉庫(1) 廠辦(0) 其他(146) 嘉義市 交易筆數:137 交易總值:12.51億 親友(6) 舊交易(4) 透天 16.44萬(51) 華廈 10.71萬(5) 住宅大樓 12.19萬(13) 公寓 7.62萬(7) 套房 8.83萬(5) 店面 21.67萬(1) 商辦大樓(0) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(45) 嘉義縣 交易筆數:158 交易總值:5.43億 親友(15) 舊交易(0) 透天 10.46萬(54) 華廈 (0) 住宅大樓 (0) 公寓 11.00萬(2) 套房 5.98萬(1) 店面 (0) 商辦大樓(0) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(86) 臺南市 交易筆數:775 交易總值:55.84億 親友(62) 舊交易(24) 透天 14.63萬(178) 華廈 9.51萬(53) 住宅大樓 14.16萬(168) 公寓 9.33萬(28) 套房 9.69萬(19) 店面 20.39萬(18) 商辦大樓(1) 農舍(1) 工廠(2) 倉庫(1) 廠辦(1) 其他(219) 高雄市 交易筆數:1120 交易總值:100.04億 親友(87) 舊交易(27) 透天 17.74萬(217) 華廈 12.12萬(39) 住宅大樓 17.37萬(430) 公寓 10.51萬(81) 套房 12.35萬(22) 店面 26.49萬(12) 商辦大樓(4) 農舍(2) 工廠(6) 倉庫(0) 廠辦(3) 其他(190) 屏東縣 交易筆數:263 交易總值:27.72億 親友(27) 舊交易(7) 透天 11.39萬(78) 華廈 6.48萬(7) 住宅大樓 7.66萬(14) 公寓 8.45萬(9) 套房 6.50萬(2) 店面 12.16萬(1) 商辦大樓(1) 農舍(0) 工廠(1) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(116) 宜蘭縣 交易筆數:191 交易總值:17.55億 親友(7) 舊交易(4) 透天 17.33萬(69) 華廈 13.44萬(15) 住宅大樓 11.99萬(4) 公寓 12.79萬(14) 套房 20.78萬(14) 店面 24.54萬(1) 商辦大樓(1) 農舍(9) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(53) 花蓮縣 交易筆數:138 交易總值:8.89億 親友(10) 舊交易(4) 透天 17.30萬(36) 華廈 12.98萬(20) 住宅大樓 15.52萬(7) 公寓 9.39萬(5) 套房 14.59萬(6) 店面 26.16萬(4) 商辦大樓(0) 農舍(2) 工廠(1) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(43) 臺東縣 交易筆數:71 交易總值:3.05億 親友(8) 舊交易(3) 透天 13.59萬(11) 華廈 9.57萬(2) 住宅大樓 10.97萬(2) 公寓 11.63萬(1) 套房 11.86萬(2) 店面 12.70萬(1) 商辦大樓(0) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(41) 澎湖縣 交易筆數:35 交易總值:6710.09萬 親友(3) 舊交易(0) 透天 11.33萬(2) 華廈 (0) 住宅大樓 (0) 公寓 (0) 套房 (0) 店面 (0) 商辦大樓(0) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(30) 金門縣 交易筆數:27 交易總值:1.69億 親友(0) 舊交易(1) 透天 13.65萬(7) 華廈 (0) 住宅大樓 (0) 公寓 13.80萬(9) 套房 (0) 店面 (0) 商辦大樓(0) 農舍(2) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(8) 連江縣 交易筆數:1 交易總值:2.44萬 親友(0) 舊交易(0) 透天 (0) 華廈 (0) 住宅大樓 (0) 公寓 (0) 套房 (0) 店面 (0) 商辦大樓(0) 農舍(0) 工廠(0) 倉庫(0) 廠辦(0) 其他(1) 本期交易總筆數:9436 本期交易總值:1075.51億 -- 再解釋一下 如果你是想知道特定區域特定屋齡的房價 你應該用實價網站或類似網站查 用我的中位數數據是找錯資料了 如果是不能接受上漲或下跌的數字 那我也沒辦法 我做實價中位數 統計學的理論依據是 每期實價登錄像是對所有的房屋做抽樣 調查他們的價格 半月期的資料是有可能抽樣樣本數不夠多 所以易受大筆交易影響 如果是一整季的資料那應該就夠多了 這樣取樣的中位數 就可以代表整個區域房價的情形(如整個台北市所有房子房價) 那些房仲業XX房價指數 其實也是類似這樣算 只是他們的算法不公開 而你選擇相信 而且他們用的樣本是他們的成交資料 比實價登錄還小很多 （最大仲仲好像只佔全國交易量三成） 當然用實價登錄分類方法來看價格走向不是很完美 像我就覺得華廈/住宅大樓/公寓應該一起算 再分帶車位與否 不過好像沒有好太多 如果你有更好的分類方法 可以用少數幾筆數據看出整個市場趨勢 又願意分享 我也很樂意改演算法
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推 HarryHTC: 用心 11/16 08:16

→ redmi2: 只是提供數據 不論多空 不過和前幾期比 量縮很多喔 11/16 08:44

→ redmi2: 幾乎是鬼月水準 還要再看下去 (仲仲朋友還好吧!) 11/16 08:47

推 StevenAn: 感謝整理，高雄市單價中位數越墊越高了啊~~~ 11/16 09:11

→ redmi2: 這是最新的資料 不過只有半月 大概1月初會有Q4整季的資料 11/16 09:16

→ redmi2: 中位數會更精確 11/16 09:17

推 asshole: 推分享!!! 11/16 09:33

推 ivyL: 推 11/16 09:54

推 penpony: 推 感謝分享 11/16 10:13

→ aloness: 中位數變高以現況是反應新屋的成交 11/16 14:30

→ aloness: 其實還要再加上屋齡分佈跟價格對照，才能明確定義各區域 11/16 14:31

→ aloness: 的漲跌 11/16 14:31

→ redmi2: 統計學上喜歡用一個數字代表一大群數據 這樣比較有sense 11/16 14:41

→ redmi2: 如果列了一大堆數據 就沒有sense 所以有平均數和中位數 11/16 14:42

→ redmi2: 你也可以相信XX指數阿! 如果樣本數夠大 這些像新屋舊屋和 11/16 14:42

→ redmi2: 地區的差異 都可以忽略 11/16 14:42