Re: [新聞] 謝金河：在這買房　房價永遠只會下跌

: 房價這種東西很難說,會影響的因素太多了,比如政策, : 景氣,資金流向,乃至國際房市都會有關聯. : 台灣房價現階段是沒有太多大漲的條件,但若像香港那樣自由化 : 開放外資炒樓炒地,光是比價效應即可讓台灣房價再漲個50%以上, : 為何這麼說? 香港人的所得約是台灣的1.5-1.8倍, : 大學畢業生起薪40000多一點,一般上班族約70000, : 主管級差不多10-12萬,但重點來了,整個香港平均房價約合台幣230萬一坪, : 而且還是全港喔,若是在精華地區一坪平均350萬-400萬都有可能. : 如果拿香港跟台北比,則整個香港相當於大台北(台北+新北) : 問題是雙北平均房價約為55萬,香港的精華地區相當於台北市中心好了, : 台北市中心我高估一點,用90萬好了,就算以香港的所得/2等於雙北地區所得 : (一樣高估香港人所得)則北市中心平均房價應該賣到170萬/坪, : 大台北應該平均賣到115萬/坪,假若建立在資金完全流動且與香港形成比價效應的話. : 當然,政府不會腦殘就是,就算他們希望拉房救經濟,問題更不願賠上政權造成更多民怨, : 不過,現階段全世界主要國家房價都在漲,台灣房價下檔空間也相對有限了, : 反而還可能看到小漲. 講話要講道理 很多人說為什麼和日本比不和香港比 和日本比是因為 人口結構相似 都是人口快速增加後快速老齡少子化 經濟成長也是從急速開始往下墜 而二十五年前日本的房價也是曾經快速被炒高 加上台灣年輕人的小確幸價值觀也和日本很深 不和日本比可以 那說說看跟什麼比? 你說的有道理我就信 和日本比是建築在人口是影響經濟房價最重要因素 你可以不認同 但至少說日本的有說理 但每次看到有人拿香港出來就很無言 就是找素材炒房完全沒邏輯可言 香港交易世界低 持有稅幾乎零 看看台灣房地合一前 持有稅都比香港高 然後台灣房價都已經炒成那樣了 香港那種稅率這種房價當然 持有稅現在漲一點就一堆人叫半天 人家是近乎零 你拿什麼跟人家比 光講稅哦 不講說他們對資金的優待 導致熱錢匯入 不講說他們有大量高端白領支撐房價 拿香港去講 我真的無言 完全沒有說理過程 其實今天說穿了只是想拿個房價最高的來嘴 說房價還會再漲而已 我看今天如果房價最高的澳洲 也會有一堆人說 你看澳洲房價都這樣台灣怎樣怎樣房價還不井噴? --
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推 Neymar: 日本當初泡沫經濟是政府刻意戳破泡沫，短時間的貨幣政策 10/05 14:56

→ Neymar: 激烈調整，台灣這幾年用了抑制炒房的政策，個人覺的政府 10/05 14:57

→ Neymar: 不會那麼笨的走日本的回頭路，緩跌盤整是現在進行式，至 10/05 14:58

→ Neymar: 於短時間崩盤我覺的就想想就好。 10/05 14:59

推 huemeop: 言之有物給個推 10/05 15:09

噓 dragontwo: 言之有物給個推 10/05 15:12

推 castalchen: 香港不能跟台灣類比 不過香港有很多對炒房的限制難謂 10/05 15:50

→ castalchen: 不嚴格 印花稅雙倍印花稅 10/05 15:50

→ castalchen: 出租房產最高50%貸款等等 10/05 15:51

推 castalchen: 額外印花稅 非永久居民印花稅 10/05 15:53

→ castalchen: 有興趣可以多查查資料 10/05 15:54

推 castalchen: 台灣變香港？ 10/05 16:02

→ castalchen: 就是統一一國兩制以後 中國中央政府清洗人口 讓台灣開 10/05 16:03

→ castalchen: 放買房移入 走香港的模式 10/05 16:03

→ castalchen: 會不會有這一天 我希望不要有 可是... 10/05 16:04

→ dreamnook: 管啥 你不就爽賺 10/05 16:07

推 castalchen: 我不炒房作價差的 房價越低越有的買 10/05 16:10

→ castalchen: 很多事非操之在己 有所準備就好 10/05 16:11

推 huemeop: 只要有錢買房就是炒房的觀點不知從何開始 10/05 16:14

推 castalchen: 很多人對台灣經濟前景很沒信心 卻對台灣未來免於中國 10/05 16:16

→ castalchen: 併吞很有信心 這未免有點矛盾 10/05 16:16

→ castalchen: 但這部分不要說太多 以免偏離版旨 10/05 16:16

推 castalchen: 一國兩制在香港經驗上 民主法治似乎有些問題 但保障私 10/05 16:19

→ castalchen: 人財產目前還沒有受到挑戰的跡象 10/05 16:19

推 Justice5566: 沒有民主法治 私人財產如何保障 10/05 16:20

→ Justice5566: 隨隨便便就能綁架你到中國去 你有錢有屁用 10/05 16:21

推 castalchen: 所以我還是希望台灣維持事實獨立 錢夠用就好 10/05 16:22

→ castalchen: 但期待跟現實不一定能劃上等號的 10/05 16:23

推 KrisNYC: 台灣以前認為能免於被統的籌碼是經濟 不過目前看來是思想 10/05 16:37

→ KrisNYC: 香港700萬人搞民主就弄成這樣了 硬收2300萬個人對共產黨 10/05 16:37

→ KrisNYC: 的集權肯定不是好事 10/05 16:39

→ KrisNYC: 老共覺得台灣遲早是他們的 沒什麼意外不會急著現在捅蜂窩 10/05 16:40

→ castalchen: 「相忍為國」已經是禁忌的詞 台灣人維持獨立的思想武 10/05 16:40

→ castalchen: 裝何在？ 10/05 16:40

→ KrisNYC: 光是你能在fb上打10次疆獨64令計劃不被屏蔽 10/05 16:42

→ KrisNYC: 老共就很難忍受囉~ 10/05 16:42

→ KrisNYC: 不信去創個微博 上面貼兩張64坦克照 大字主張疆獨試試 10/05 16:42

→ KrisNYC: 連放個達賴的書都會4小時內被撤掉 很扯的 10/05 16:43

推 castalchen: 那中國急著惡整台灣外交要幹嘛 不就是要你信心喪失以 10/05 16:46

→ castalchen: 求統一嗎 10/05 16:46

→ dreamnook: 突然很好奇創個微博一直TW #1會怎樣XD 10/05 16:46

推 KrisNYC: 不能讓台灣打出實質獨立的突破口阿 你是老共你也會這樣做 10/05 16:51

推 castalchen: 或許要心懷樂觀看世界 也不能沒有悲觀版本的心理實質 10/05 16:54

→ castalchen: 準備 10/05 16:54

→ dreamnook: 比悲觀喔 這個月還完債 剩下存錢養老等死 10/05 16:58

→ dreamnook: 兩老那個破房也許撐得到繼承給我 或是交給上面那沒錢的 10/05 16:59

→ dreamnook: 生兒育女? 算了吧 交往? 能說得來就好 10/05 16:59

→ dreamnook: 真的來洗也是一樣慘 一樣等死 10/05 17:00

→ dreamnook: 你要我用悲觀思考的話 那大概就是各都被飛彈攻擊吧 10/05 17:01

推 castalchen: 如果被攻擊 那做什麼都一樣 所以這個可能性存在 但不 10/05 17:07

→ castalchen: 太影響決策選擇 10/05 17:07

推 KrisNYC: 飛彈真的打來的話 應該是會打電廠跟空軍機地... 10/05 17:14

推 abc06: 台灣多人都不想被統一 但認為最終一定被中國統一 10/05 17:29

推 aimgel: 緩跌倒是真的 要腰斬喔 等你兒子要買房的時候差不多吧 XD 10/05 18:01

推 KrisNYC: 題外話 黃之鋒在泰國無理由被扣押 老共真的有點誇張 10/05 18:07

推 eeagent: 鬼屋腰斬有人要住嗎(濕冷陰悶暗)? 10/05 18:07