Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?

: 最近有一間雙北的大樓出租.已經自行找到租客. : 我請仲介將廣告下架. : 被告知.需要由他們送件.才能領取政府補助. : 想請教各位前輩: : 前提是不介意房客租補.反正躲不掉.我打算誠實納稅. : 那我自己公證簽約.跟社宅簽約有何不同. : 社宅仲介說:補助公證費.修繕費.保險費.但是要由它們代管. : 變成社宅.全部都要透過仲介.有些麻煩. : 然後仲介說:自己出租的公益出租人.跟社宅出租的房屋稅率不同. : 這跟網路查到的資訊似乎又不太一樣. : 他們建議由老人簽約(補助多).賺錢年輕人當保人.乍聽很合理. : 但有沒有什麼隱形問題是我沒想到的? : 請各位不吝指教.感謝~ 小妹理解如下 租客申請補貼，有過的話，房東會自動變成公益出租人 享有每月1.5萬免稅額、房屋稅、地價稅適用自用稅率 但公益出租人不等於社會住宅 社會住宅要找包租代管業者去申請的 加入包租代管除了公益出租人的稅率優惠 還有保險費補貼(3500/年，限包租)、修繕補貼(1萬/年/最多三年)、公證補貼(限代管) 簡單來說社會住宅有公益出租人的優惠，不過也有租金上限的缺點 而公益出租人沒有租金上限的缺點，但少了其他補貼 如果你的房子有自信租的可以高過區域上限，沒差那一點補貼、願意自己做管理 那就不要走社宅，單純做個公益出租人就好 如果你的房子沒辦法租的高過區域上限，希望賺補貼、希望有業者幫忙管理 那就走社宅包租代管 以上選我正解 --
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推 ilovejesus: 推清楚 05/05 21:28

推 Mithra: 另外，超過15000的部分，社宅可以扣抵60%成本，公益出租人 05/05 21:30

→ Mithra: 應該是扣抵43%成本 05/05 21:30

→ FlyinDance56: 感謝補充 05/05 21:31

→ Mithra: 例如我有一間社宅租19000，所得稅是（19000-15000）*0.4* 05/05 21:31

→ Mithra: 所得稅率 05/05 21:31

推 angele: 保險補貼代管可以但算在每年一萬修繕補貼內 05/05 21:32

→ FlyinDance56: 公益出租人: 05/05 21:33

→ FlyinDance56: https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx 05/05 21:33

→ FlyinDance56: 包租代管: 05/05 21:33

→ FlyinDance56: https://reurl.cc/ezWZym 05/05 21:34

→ qqphor: 其實今年2者併在一起了 05/05 21:43

推 olliekr: 社宅不是人人可住的，月收要低於一個門檻，租補也是月收 05/05 21:47

→ olliekr: 要低於一個值才能申請，社宅的月收天花板比較高 05/05 21:47

→ olliekr: 社宅要入住要提供滿多資料的，「可能」可以篩掉一些租霸 05/05 21:49

推 Mithra: https://i.imgur.com/gCC8lNZ.jpeg 05/05 21:52

→ Mithra: https://i.imgur.com/i9yolf7.jpeg 05/05 21:52

→ Mithra: 社宅門檻，只要分戶其實很容易 05/05 21:52

推 vibomomo: 我是業者、此篇整理的沒錯 05/05 21:54

推 pzch: 我是公益出租人 結果房屋稅沒減免…不是自動生效喔 05/05 22:12

推 lelelala0105: 感謝解答 05/05 22:15

→ gy55662008: P大 房屋稅也可能是放在非自住欄位 乘起來是1.2% 05/05 22:22

→ cd150987: 回P大，有可能是國稅局失誤，本人也遇到相同狀況可以聯 05/05 22:50

→ cd150987: 絡承辦人，會於修正後補發稅單給你 05/05 22:50

推 qqphor: 歸都發局業務，去年案件太多很多都還沒到稅捐處 05/05 23:17

推 rustic1234: 請問是公益出租人，是不是也沒辦法列舉房屋利息？ 05/05 23:47

→ Mithra: 列舉房租利息僅限自住使用 報稅網站還是會跳欄位給你勾選 05/05 23:50

→ Mithra: 不過這種擺明挑戰國稅局智商的事不要做比較好 05/05 23:50