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2016-06-14 15:14:40 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新房子雖然賣相好，貸款成數高，但不代表房價就較抗跌。實價資料顯示，
北市三年內新屋過去一年平均房價下跌11%，比五年屋、十年屋都來得重。
根據財團法人聯徵中心統計資料，北市屋齡三年內新屋平均貸款成數也最高
，平均可達64.4%，顯示銀行也認為新屋比較有價值。
不過，大家房屋統計實價資料，北市三年內新屋過去一年房價表現並不佳，
去年第一季每坪成交均價70.4萬元，今年第一季跌破7字頭， 僅62.7萬元，
每坪下跌近7.7萬元，跌幅達11%。
和其他屋齡層比較，抗跌性排名後段班，僅優於13~15年、22~24年兩個屋齡
層，不如5年、10年、20年屋，以及25年以上的老房子。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，新屋貸款成數高不難理解，除了房子新的
因素外，通常由建商跟銀行多戶貸款，條件也會比較好。至於跌幅反而重，
主要是台北市房屋持有成本高，今年第一季不動產銷售緩慢，為減輕庫存壓
力，不少新成屋讓價求售，因此出現小屋齡大降價的情況。
住商機構台北市區經理錢思明說，台北市老屋表現相對抗跌，主要是北市房
價雖下修，但位處高檔，基於價格考量，老屋仍為首選，由於仍有一定交易
動能，因此行情大致持穩。
連結：聯合新聞網
http://house.udn.com/house/story/5925/1760812
其他：
新聞附《台北市各屋齡層貸款成數、均價》表，請按網址參考。
今年第一季貸款成數最多的平均也只有64.4%，意思是雖然資金寬鬆， 銀行
放貸仍然很嚴格，平均成數才64.4%？這還是三年內的房子才有的成數。 貸
款成數平均幾乎都落在六成左右..是不是風險管控，意思是台北市房價還可
能下修三成嗎？
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.74.79.78※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1465893404.A.2C9.html
推 cloud7515: 新屋是建商定價 怎麼賣都賺 老屋都是套套 06/14 16:46
推 rdcf: 看來銀行對房市看得很保守阿~亂貸款只會死得更快 06/14 16:53
→ shhsu: 是啊，而且是今年的貸款成數，房價已經跌了，成數還壓這麼 06/14 16:54
→ shhsu: 低.. 06/14 16:54
→ Justice5566: 之前多多還在說貸款成數鬆綁是利多 06/14 17:48
→ Justice5566: 結果銀行根本不買帳 有鬆綁沒鬆綁沒兩樣 06/14 17:48
→ shhsu: 還是要做風險管控吧？不是有新聞說房價跌四成，銀行還挺得 06/14 17:50
→ shhsu: 住？大概就是給貸成數壓在六成左右的意思吧？ 06/14 17:50
推 C6H5CH3: 新屋那種地方，比大園更鳥，跌一成剛好而已 06/14 17:51
→ shhsu: 新屋是指台北市屋齡三年內的房子啦 06/14 17:52
推 for3: ch兄超幽默 XD 06/14 20:13
推 phcebus: 2014年7月以後的新成屋持有稅高很多，不多殺一點 不如買 06/14 22:08
→ phcebus: 前幾年的 06/14 22:08