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1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
陳韋帆
3.完整新聞標題:
挺《平均地權條例》！巢運提三建議：各黨不可動搖 即早施行落實
4.完整新聞內文:
內政部代理部長花敬群力推的《平均地權條例》
預計下周於立院排審，長年專注台灣房市
的民間團體
巢運也在今(15)日表態，除了力挺條例過關，也
呼籲各黨就「限制預售屋轉售
炒作」修法原則不可動搖，並提出「強化紅單炒作罰則」、「地價評議委員會專業化」及
「明確條文施行日期」三項建議，讓法案更臻完備，並即早施行落實。
巢運表示，本次《平均地權條例》修法草案中，
最重要且建商最為反對的改革項目，為「
限制預售屋與新成屋契約轉售」。因為此舉將
大幅壓制投資客透過紅單與預售屋契約「團
購炒作」的意願，讓這些可拉抬買氣與價格「優質客戶」不再，進而
讓建案回歸正常的市
場價格供需機制，更是戳破房市熱銷「國王的新衣」。
巢運說，市場面的反應也很清楚，自2021年11月內政部部務會報通過《平均地權條例》修
正草案以來，預售屋市場就已經提前做出反應。2022年1-4月的預售屋交易件數與總銷金
額均大幅下降，都有3成多的跌幅。很清楚的，限制預售屋換約轉售後，投資客鑑於資金
與風險大幅拉高，紛紛離場了！
巢運指出，這樣的道理，其實
多數民眾也理解並支持。根據永慶房屋今年6月公布的調查
，有82%消費者支持「平均地權條例修正草案」修法，有72%消費者認為限制預售屋換約轉
售對於抑制房市投機炒作最有效果。
巢運認為，正因「限制預售屋換約轉賣」有效，
《平均地權條例》修法草案一出爐，就受
到建商、代銷商、市場炒手等勢力反對，以致法案在立法院躺了七個多月。
近期，反對者
更是頻頻出招，不斷有「房市降溫」的新聞出現，
塑造「房價已經在跌，無須打擊炒房」
的風向；或是「投資客已獲利了結，修法沒有意義」。這些說法根本是
模糊焦點，以投機
炒作為目的之預售屋換約轉售，本就不是購屋市場應該出現的狀況，這是
市場機制健全的
改革，豈能因房市高低而有兩種標準。
巢運強調，此次九合一選後民意丕變，終於迎來了排審契機，但就會順利通過嗎？更直白
的講，是
「限制預售屋換約轉賣」這條會不會被閹割？絕對是檢驗整個修法的照妖鏡。巢
運呼籲
媒體與公眾密切監督，看哪個黨派、哪個委員在審查時為炒房說項放水，必將再次
用選票予以制裁！
最後，關於《平均地權條例》修法，巢運也提出三項補強建議如下：
一、明確條文施行日期
按行政院此次草案版本，明訂相關重要修正條文「施行日期由行政院定之1」。因此即便
三讀通過，條文實施日期完全取決於行政院態度。
依《中央法規標準法》，法律施行日期可於立法時明文「規定實施時間」。鑑於本次修法
已然觸及建商與投資客核心利益，若將實施日期完全交由行政院自決，恐有不可預期干預
力量介入造成延宕。巢運主張，即便修法通過後需要行政作業時間，也必須設定明確的實
施日期，而不是任由行政院自行決定。
二、 地價評議委員會專業化
現行《平均地權條例》第4條，地價評議委員會「應由地方民意代表及其他公正人士參加
」。鑑於地價評議應具備高度專業性，既有其它審議機制（如都市計畫、環境影響評估）
皆沒有「民意代表」參加的作法，且地方民代與房產利益關連人盡皆知，實不宜再延續。
巢運主張，
民意代表應退出地價評議委員會，落實審議專業化，並要求委員會組成名單及
審議會議紀錄應上網公開。
三、 增加書面契據（紅單）炒作罰則
《平均地權條例》前次修法時，已明文禁止書面契據（紅單）轉售，但處罰並不影響其交
易效力。而本次行政院版草案條文對於書面契據轉售的罰則並未修正，仍維持處「15至
100萬元」罰鍰。
因此，投資客只要獲利超過罰鍰，其違法轉售行為仍難以遏止，應於本次修法將「紅單轉
售」的罰則提高，強化其嚇阻性。巢運主張，應將「書面契據」轉售的罰則，等同於「買
賣契約」轉售的50萬至300萬元2罰則。
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https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1223433
6.備註:
這次選舉結果,凸顯了居住正義的重要性!
最近平均地權條例將要審議
可以睜大眼睛看看是哪些人在幫建商關說放水
文中提到的三點也要注意
全民持續監督!
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※ 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.47.80 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1671199610.A.AC2.html
推 sid3: 選輸排審 選贏丟垃圾桶 1.160.202.231 12/16 22:07
推 fg008kimo: 選完誰理你 繼續炒房 114.25.73.137 12/16 22:09
推 CTTSAI: 這沒用直接升息，讓這群地產商法.財團.政 218.35.184.209 12/16 22:09
→ CTTSAI: 府多方pk 218.35.184.209 12/16 22:09
推 belion: 看一下，誰執政... 118.166.71.203 12/16 22:09
噓 luben: 好了啦 護國群山,沒了誰來護國?繼續低率炒 1.171.202.189 12/16 22:10
推 joumay: 預售屋這種東西真的是世界怎麼跟得上台灣 114.24.9.136 12/16 22:11
→ angellll: 民進黨選出了 又派這種外圍團體出來作秀 114.37.205.33 12/16 22:12
→ angellll: 這幾年瘋狂炒房的年代 巢運在哪? 114.37.205.33 12/16 22:12
→ angellll: 選輸了就出來騙票 114.37.205.33 12/16 22:12
推 JF5385: 推118.168.154.106 12/16 22:17
→ zszsdd: 民進黨別演了，演到2024好選舉是不是，樁 49.217.133.6 12/16 22:21
→ zszsdd: 腳法案幾個月過 49.217.133.6 12/16 22:21
噓 jackycheny: 看到花政客就知道演演戲騙騙韭菜而已 1.169.38.210 12/16 22:21
噓 dharma123: https://i.imgur.com/kYKLHKf.jpg 223.138.99.61 12/16 22:26
→ dharma123: https://i.imgur.com/364TvdA.jpg 223.138.99.61 12/16 22:26
