[心得] 103年高考地政上榜心得

感謝先前分享過高考地政上榜經驗的前輩們，在我考試前我大概都將上榜心得文平均看過 三遍以上~ 吸取別人的經驗和優勢，了解他人準備的背景和過程，並納入自己參考的範圍，謝謝你們 無私地分享! 以下我要分享這次準備高考的過程，希望對要考高考地政的人有點幫助~ 成績:103年高考 國文42 (作文20公文10選擇12) 法英76 民法80 (17/30/33) 土登73 (19/18/18/18) 土法55 (20/17/5/13) 土經50 (15/20/7/8) 土政55 (16/13/14/12) 估價78 (24/22/17/15) 總成績63.93分 錄取成績55.93分 (正取) 非本科系，自政大外交系畢業四年多， 去(102)年考上普考地政正取,10月到機關上班 準備高考的時間為102年10月到今年考高考前 (在職準備9個月) 先前考上普考是補高點的普考函授DVD，普考上榜後賣掉函授，到高點補高考地政VOD專業 全修(有送專業科目總複習課程可選擇面授或VOD) 可能有人會問:為什麼補過普考了還要再補高考?不是很浪費錢嗎? 因為高考跟普考有兩三科的專業科目差異是普考所沒有的，例如:土地經濟學，不動產估 價以及土地政策 (前面有提及我非本科系，因此這些科目我完全陌生) 且因為考上普考，高點有優惠報名費只要五折，如果單補這三科價格可能就超過了專業全 修的價格了~ 在職準備過程: 平日: 8:00~17:00上班 ; 18:00~21:00去補習班聽課或是去圖書館念書 21:00 後就是回家休息看ptt、電視或是韓劇等，大約晚上12點睡覺~ 假日: 9:00~21:00念書 一個月約有8~9天假日，平均約有6~7天在念書，這幾個月來只有 兩三個假日需要加班支援 102.10中 下班就開始陸陸續續去上課程，上些基礎課程，如經濟學或民法 102.11~12 公務人員有訓練所以暫停上課 102.12~103.02 一樣下班去聽課，但不太積極 103.03~103.05 這段時間是我聽課聽最勤的期間，因為距離考試已經近了，卻發現好多 課程只聽了一半左右 因此大概每周有五天以上的時間在補習班聽課，且每個月時數超過80小時 103.05~103.06 補習班面授總複習課程和自己密集複習 這邊不是要幫補習班廣告而是要說出我的感想，真的覺得許文昌上的地政總複習課很物超 所值 明明估價或是土地法複習課都只有兩堂課，老師卻通通加課，加到三堂或是四堂，課程結 束時間還都DELAY(隔天還要上班，回家都超晚!!) 而且估價總複習不是跳著亂上，而是將整本估價技術規則講完一遍阿~~~ 準備書籍: 補習班講義和高點的許文昌系列參考書+陳立夫土地法規法典一本 自己蒐集的新聞資料+老師們發表的論文 (我會把它們印下來，然後將重點整理到筆記本 內) 準備考試物件: 1.簡單的筆記本，我是用無印良品的 (五本才69還79) 有做筆記的習慣，所以幾乎每科專業科目都有一本以上的筆記 平常用大本的，但像土經我有一本隨身筆記本(大概像手帳大小)，可以在搭公車或捷運時 拿出來複習看看土經的圖 2.考場用0.5三菱藍筆，筆記也一樣，熟悉握筆跟寫字的感覺 3.土地登記規則，地籍清理條例，民法物權篇和估價等法規: 將法條印成可攜帶的大小，一樣在搭車時閱讀 (就是A4紙然後印兩頁，雙面列印) 各科準備: (1)土地法: 實際成績:55分 (高於預期) 考後預估成績:40-50分 書籍:補習班講義和書，陳立夫老師論文期刊以及內政部地政司網站 這我真的無法提供什麼準備要領，基本上這一科我的重心放在三種重劃，徵收以，權利變 換還有優先購買權 當然地籍地用地稅地價都是土地法的重點，但這科包山包海我認為投資報酬率不高，而我 也不擅長背誦法條 如果希望考題出現每題都會，那可能要把陳立夫老師的法典給看得很透徹並熟記 例如今年考了兩題我看到題目後完全就傻住的題目，a.何謂簡易市地重劃 ? b.都計內農 地變更為非農地使用回饋金繳交基準? 這兩題我一點印象都沒有，所有的參考書籍也沒看過，最後去查法典，發現我有在平均地 權條例中第六十一條旁註記為簡易市地重劃...(但自己也不知道這啥時寫的) 至於都計內農地變更為非農地回饋金繳交基準，這根本出現在"辦法"裡，連看都沒看過阿 但就算是沒看過沒聽過，還是要思索答題的方向，順著脈絡寫，至少比整兩大題空在那裏 來的好!! 後來a題寫了約半面多b題寫了七行，a的分數竟然有17分 b的分數則是5分 (2)民法: 實際成績:80分 (跟預期相近) 考後預估成績:70-80分 書籍:補習班講義和書，以前考不動產經紀人的民法申論題庫 民法這一科基本上以前普考就在考試範圍內，不過普考只考物權，高考則是多了總則親屬 和繼承 看看近幾年高考地政民法考古題的脈絡就應該知道，親屬繼承物權和總則出題挺平均的 尤其是親屬繼承一定要準備而且法條背的滾瓜爛熟，誰是繼承人應繼分特留分等等 而民法物權編我會跟土地登記一起準備，如果民法物權編是理論，土地登記規則就是實務 在唸書時我會把土地登記規則跟民法的東西結合，所以民法的法條也會抄寫許多土登規則 至於總則就法律行為，時效等等，基本上總則內容不多，法人部分我都直接跳過去完全沒 看 這次的考題除了第一題我沒什麼把握外，第二三題答案都寫得很充實，收到成績單覺得滿 意!! 另外我先前考經紀人有一本關於民法各編的申論題型，複習時我會看完題目先想想要是用 那些法條回答，之後直接看擬答，而擬答中多半會將法條寫出，也可以順便檢驗自己法條 的熟悉度如何。 (3)國文: 實際成績:42分 (與預期相近) 考後預估成績:30-40分 沒準備也沒吃老本(因為本來就沒老本)，只有在考前看看青草茶的公文 至於作文我真的是很無奈，我完全不會寫作文T_T 今年題目明明超簡單，公務人員的自我期許，而我現在就身在服務民眾的機關，明明有超 多內容可以抒發，但我一拿到考卷腦袋卻一片空白！ 而且國文是第一科，當場急的快哭出來，總之公文寫完，作文卻只寫了一面又兩三行 T_T 選擇題部分完全沒準備，一樣我覺得這科報酬率很低，倒不如多花點時間在專業科目上， 總之考完第一科真的是很傷心... (4)不動產估價: 實際成績:78分 (高於預期) 考後預估成績:60-65分 書籍:補習班講義和書，估價師公報，幾篇出題老師的論文和內政部地政司網站 其實到現在有關財務數學的公式，我還是沒有完全弄清楚...... 這科以前準備經紀人就有考過，不過跟高考估價考題的等級差蠻多的，且去年有修法(我 有到內政部網站列印修法理由說明，這個建議要看，因為有時候某些考試會問修法意旨) ，今年就考出了修法的法條:權利變換估價和折舊的方法 (許文昌老師的考猜整整命中兩 題!!!) 三大估價技術方法是原則一定要完全了解，其實整本估價技術規則都是重點，只是寫得很 淺，內部深部的意義跟估價實務，光看法條是無法理解的>< 而我觀察考古題發現政府估價最近佔題比重增加，因此我也印了地價調查估計規則，地價 基準地選定及查估要點，土地徵收補償市價查估辦法的法條，將他作為估價考試必須了解 的內容，很可惜今年未出題，但我認為這是重點，不要因為今年未出題就鬆懈有關政府估 價的重要性。 (5)土地經濟學 實際成績:50分 (與預期相近) 考後預估成績:50-60分 書籍:補習班講義和書，網路上顏愛靜老師的書籍內容 首先我要說明，我對經濟學完全不懂，雖然大一修過經濟學，但已經是多年以前且當時用 的是原文課本，導致現在只記得供給和需求…… 許文昌的土經有提供經濟學的基礎課程，其實我在聽的時候也是一知半解，甚至後面完全 聽不懂，但VOD課程的好處就是你聽不懂可以重複聽，聽到你懂為止(當然你的時數不能超 過就是了...) 我自己在準備土經時會主題搭配考古題，也會把考古題重複出現的內容作記號，像是共用 地悲劇，地租理論，艾迪吾斯箱型圖，柏拉圖最適原則，競租曲線等等 我不懂經濟學，更艱深的原理我更是不懂，那就用背的，哪個圖是什麼現象，至於為什麼 要用這個圖...我自己有時也不太清楚??? 這次考試中我不敢說自己每一題都會做答或是跟補習班擬答相同，但至少我每一題都要想 辦法做圖寫出來，但第四題計算差額地租和絕對地租我卻不會計算><明明圖都畫得出來啊 !!! 行有餘力，可以看高點出版的土地經濟學(觀念分析) (6)土地登記 實際成績:73分 (與預期相近) 考後預估成績:70-80分 書籍:補習班講義和書，土地登記審查手冊，地政司網站 這科其實讀過很多遍了，我覺得投資報酬率也很高，加上今年高考土登考題真的比普考簡 單很多，想拿高分應該不難吧?! 前面有提及我這科準備方式就是配合民法閱讀，果然第四題考了代位繼承的定義，簡直就 是在考民法繼承阿 除了土登規則外我還有準備地籍測量實施規則和地籍清理條例，因為地籍清理是近幾年施 政重點阿 (7)憲法法緒和英文 實際成績:76分 (這個就不用預估了~) 這科一樣去年考普考準備過了，去年成績也還不差，今年大約考前兩周開始看憲法和增修 條文 考試中間休息時間一定拿出自己整理的憲法筆記，把人數幾分之幾，幾天，等有關數字看 熟，果然考試都有考出來! 法緒和英文一樣，放棄不看~我英文程度其實很差，大四畢業那年考了多益約700多分，之 前準備普考寫了幾分高普考英文考題，幾乎錯一半以上，所以下定決心不要準備!!專業科 目都看不完了，這科就放水流吧! 看了對成績也不會有太大幫助，這次成績有一半以上的分數都是錯在英文... (8)土地政策 實際成績:55分 (與預期相近) 考後預估成績:50-60分 書籍:補習班講義和書，營建署網站，蒐集的期刊論文，新聞，徐世榮老師FB等等 這科和土地法差不多，考試範圍毫無邊際可言... 準備過程，除了老師的書籍以外， 最近很夯的議題當然就是實價登錄，實價課稅，房地合一課稅，房價高漲住宅問題，最近 住宅法也通過了有關社會住宅也要多留意 所以每次新聞出來可以多加留意它批判的部分，如果題目有問到如何改進就可以套入答案 回答。 而憲法有關土地政策的條文第142和第143條請大家無論如何都要背起來，今年果不其然又 考出來了(我自己是沒有背得很完整，但大致內容都有寫到) 還有，去年底全國區域計畫通過，今年國土計畫法草案在太陽餅淇淇的努力下也在行政院 初步通過草案即將送立法院 我想這在未來也是命題趨勢，所以新通過的國土計畫法草案內容可以去行政院網站列印 全國區域計畫可以去營建署網站閱讀。 後記: 我想選擇了補習對我準備考試的過程縮短了許多時間，畢竟我不是一個聰明人也不是一個 很會抓重點的人 但我絕對不是替補習班打廣告XDDD 因為我在補習VOD和面授我真是受夠他們廁所的臭味了 (每次進去廁所都快吐而且還都沒有提供衛生紙) 我準備考試的心態就是我要花最少的時間和成本達成目標，我不要一再繳錢給考選部 考後我完全不敢奢望自己會上榜，除了安排幾次旅遊外，一樣下班後會到圖書館念書，只 是用功程度稍減 放榜前一周也沒有睡好，很怕自己真的不會出現在榜單上，放榜當天更是超級緊張狀態>< 當天看到自己的名字在榜單上出現，有種心中放下大石頭的感覺~~~ PS成績的預測都是在還沒收到成績單前預測的，除了不動產估價以外，我覺得預計的都蠻 準的ㄎㄎ 最後感謝一路支持我考試的男友，鼓勵(脅迫)我考國考，後來又脅迫我繼續考高考XDDD 在我準備考試的期間，我們不但遠距離而且我要念書所以約會時間驟減，還是一再的鼓勵 我陪我，還幫我上網下載收費期刊 還要處理我莫名其妙的情緒起伏....考試的那三天更是在我身邊陪我，幫我準備中餐~讓 我心無旁鶩的考試! 我做到了~相信正在準備及努力的你(妳)一定可以! 存好心，做好事，說好話 運就會好~ --
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1411393644.A.13D.html

推 Zoo3: 終於有地政的心得了......推!! 09/22 21:51

推 paoyi: 推!恭喜~ 09/22 21:53

推 v2ssili: 5點就下班喔 真好耶 哪個單位阿? 09/22 22:33

推 Ironcc: 幾點下班是重點嗎?人家邊工作邊念書能考上很厲害了吧 09/22 22:46

推 xainbo: 重點是最後一行吧，原po都特別著色了 09/22 22:53

推 ss860708: 分數也太高 超強 09/22 22:58

→ ocean1202: To3樓上下班時間只是大概，每天上下班打卡絕非這個時間 09/22 23:16

推 emmamo: 恭喜~~~ 09/22 23:23

推 jink2306064: 推~~ 09/23 00:55

推 mattttrrrr: 厲害哦恭喜恭喜～ 09/23 00:57

推 mvpai3mvp: 推正妹受訓同學 09/23 01:22

推 amos52: 恭喜上榜 09/23 05:18

推 DaiHsu: 請問顏愛靜老師的文章要去哪找呢? 09/23 08:32

推 tyshmanq: 太厲害了，邊上班還能上榜真的不簡單 09/23 23:40

推 a0933: 好學校，素質好 02/08 11:52