[請益] 資產配置調整

小弟與老婆都是公職人員，年紀均3開頭，月收共11萬（以扣除公保跟健保，退撫基金， 所得稅），不含年終跟考績獎金。 小孩二週寶寶，目前資產如下： 1. 2年大樓，貸款600萬，目前實際市價1330萬，出租中22000元，公益出租人。 2.2年透天，貸款1200萬，目前市價保守估計1800萬，自住。 3.8年大樓，貸款650萬，跟媽媽合資，人頭掛媽媽，出租2萬。 手頭還有350-370萬現金與股票，大樓都用寬限期5年，目前房貸與租金相抵，約剩2萬， 等寬限期過後，大概是打平狀態。 小女孩已出生，我們都很期待，但也有點擔心是否槓桿有點大，想詢問網路的大家，對於 我們這樣子的家庭是否沒有注意到的風險，養兒育女是否壓力太大，是否要做資產調整。 感恩大家～（本人以前是軍人，存了不少錢，後來考上國考，老婆是高考，也是從年輕存 到現在） --
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推 SweetLee: 都公職應該不會風險太大吧？ 是我的話會全放股票 但是 09/27 21:53

→ SweetLee: 要保個定期壽險額度大概房貸還得掉的數量 09/27 21:53

→ ohyakmu: 按你自己的算法，寬限期過就月光，現在要多養個小孩？而 09/27 23:42

→ ohyakmu: 公職加薪幅度也不大吧 09/27 23:42

推 dogalan: 一般是建議房貸佔收入比例在1/3 最高到1/2比較好 09/28 00:47

→ dogalan: 另外你都重壓房地產 假設之後台灣房地產沒有繼續之前榮景 09/28 00:51

→ dogalan: 也是一種風險 房子夠用就好 剩下可以考慮幫女兒存etf 09/28 00:51

→ dogalan: 定期定額市值型etf(006208/voo)只存不賣 09/28 00:57

→ dogalan: 然後小孩的育嬰費教育費要先研究一下 以免現金流不夠用 09/28 00:58

推 HaiBrother: 沒有現金流壓力不大嗎，股市房市不好的話，又需要錢 09/28 08:48

→ HaiBrother: 用怎麼辦 09/28 08:48

推 HaiBrother: 抱歉看錯，是房貸跟租金打平，不過資產配置也很重要 09/28 08:54

推 HaiBrother: 房子流動性差，不過可以觀察最近的政策，房子賣了之 09/28 09:01

→ HaiBrother: 後要買回來可能也不容易了，不急於調整 09/28 09:01

推 opop1133: 11萬加4萬租金 有點拼 09/28 09:27

推 yuui: 先脫手一間吧 這一波管制 新古屋 中古屋 重災區 09/28 10:16

→ normangood: 我們預計5年後會先脫手一間，資本利得會還房貸。降低 09/28 10:59

→ normangood: 貸款額度。 09/28 10:59

推 alau: 趁早先賣一間吧，這波不知道會緊縮到什麼程度。 09/28 16:25

→ alau: 長期投資應該配置更多在股市(0050+VT) 09/28 16:26

→ meya: 房產太多啦，閒錢買006208，長期持有 09/28 17:51