[請益] 房貸成數與資金運用問題

大家好 目前買房的總價兩成(200萬)款項已付 其他相關資訊如下: 家庭成員:兩大兩小(小一&小五) 手邊資金: 200萬(已扣備用金50) 家庭月收: 9萬 每月固定開銷: 5.7~6 萬 (不含房貸) 貸800萬月還款29330 700 25664 600 21998 個人理財觀念還是白紙一張 現在糾結的點在於.. 1.是要200萬全下頭期款來降低每月還款金額(等於貸600)，有多餘的錢再定期定額投資， 等有多一點投資經驗後再轉貸出來投資 還是 2.再付頭期100萬 (貸700)，100拿來投資穩定配息的ETF或是基金之類的 又或者是 3.200萬全部拿去做穩定投資(貸800)，畢竟本金越大獲利越多.. ---------------------- 1.是最安心最保險的，不太需要擔心突發狀況跟每月還款金額吃緊 2.算是折衷的方式，降低一點房貸壓力還可以有額外利息收入 3.如果每年穩定有4%以上利息好了，等於一個月多6xxx 個人目前可能比較傾向嘗試2.，因為看一些Youtuber跟文章都轉貸出來投資好像很輕鬆? 另外想請問我如果擔心不幸投資後要再臨時需要領出來，是不是只適合投資台幣的商品， 不用考慮到匯率的問題，這樣有什麼建議的嗎? 謝謝 -- 對 遺漏掉了 已補充在內文 謝謝 感謝建議 感謝大家無私給予建議，我會傾向保守一點
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→ max70937: 若要衡量房貸壓力，何不列出房貸每月還款金額來一起評 02/28 17:27

→ max70937: 估？ 02/28 17:27

→ ewrqaqaqar: 頭期100 剩下100股債比6:4丟進去006208跟美債 02/28 17:29

推 b03o20y: 看樣子投資經歷幾乎無，可能要考慮遇到下跌心態是否承受 02/28 20:24

→ b03o20y: 的了 02/28 20:24

→ b03o20y: 影響生活工作就不好了，雖然大數據都知道拿錢投資比較好 02/28 20:25

→ b03o20y: ，但都是看過去，未來不一定 02/28 20:25

→ b03o20y: 有小孩家庭保守一點比較好，最多是選2吧，因為看樣子現 02/28 20:26

→ b03o20y: 金流也不是都太充裕 02/28 20:26

→ max70937: 你的每月固定開銷+房貸已差不多等於每月收入，其實不太 02/28 21:26

→ max70937: 健康，可考慮先還房貸讓自己每月有餘裕，不然真的滿吃緊 02/28 21:26

推 mackdaddy: 想做投資的話，你應該開銷降低比較有可能進行，不然光 03/01 00:08

→ mackdaddy: 是每月開銷加上房貸就快透支了，另外建議你在投資之前 03/01 00:08

→ mackdaddy: 應該做更多功課，風險與報酬之間的關係要瞭解，而不是 03/01 00:08

→ mackdaddy: 懵懵懂懂的進市場當韭菜被割，推薦你看穩定致富跟一年 03/01 00:08

→ mackdaddy: 投資五分鐘這兩本書 03/01 00:08

→ slchao: 投資效益最高選3，不懂投資選1慢慢嘗試 03/01 12:29

→ slchao: 想努力增加儲蓄率選3，有些人是需要壓力才會存錢XD 03/01 12:29

→ slchao: 想維持生活品質選1，每月剩餘1萬閒錢，比較不會有壓力 03/01 12:29

→ yuenru: 333333333 03/06 17:58

→ yuenru: 能貸多一點就貸多一點慢慢還 03/06 17:58

→ yuenru: 或是，增加年限到30年，月付就會少一點 03/06 18:00